Имущественный спор с соседями в СНТ

Споры между соседями по даче придется решать чиновникам

Имущественный спор с соседями в СНТ
Без регистрации строения страховая компания не выплатит страховку

На юридическом языке это называется сервитут. Допустим, кто-то купил участок с общим колодцем. Или в чьих-то владениях оказалась дорога, ведущая к дачному поселку. И новый хозяин перегородил проезд, думая, что кто хозяин, тот и прав.

Таких историй масса. Кто испытал на себе, тот знает, как сильно порой закипают страсти, когда соседи пытаются договориться о совместной жизни.

Сегодня, если хозяин участка, оказавшегося в зоне общественных интересов, не идет навстречу соседям, у последних одна дорога – в суд.

Но добиться победы в процессе, подчас, только полдела. Затем наступает новое испытание. Добиться исполнения судебного решения – вот что становится головной болью.

Бывает, что единственный путь к поселку лежит по частной земле, чей недобрый хозяин мешает проходу

Законопроект, рассматриваемый Госдумой, предлагает изменить порядок. Инициаторы проекта – четыре депутата – подготовили поправки в Земельный кодекс, по которым чиновники смогут устанавливать сервитуты по просьбам граждан.

В таком случае соседям будет достаточно написать заявление в местную администрацию, мол, просим открыть луга гражданина Н. для выпаса наших коров.

Или – требуем открыть дорогу к пляжу через лесок гражданина Т.

Чиновники рассмотрят и разрешат. Или нет. Но если у соседей есть веские основания что-то требовать от чужой земли, их вопрос решится гораздо быстрее.

Юрист Вячеслав Голенев напоминает, что сегодня в законе предусмотрено два вида сервитутов – публичный и частный. Публичный устанавливается в интересах государства. Частный – по просьбам простых людей.

– Для публичного сервитута сейчас необходимо проведение общественных слушаний и последующее издание нормативного акта, – говорит Вячеслав Голенев.

– В частном сервитуте если собственник и проситель не договорились, то проситель может пойти в суд и оспорить отказ собственника.

Мне кажется, что сейчас в Земельном кодексе выстроена правильная система, она позволяет соблюдать баланс и частных, и государственных интересов.

Тем не менее, по мнению авторов проекта, на практике возникает ряд проблем. Во многих регионах, говорится в пояснительной записке, имеют место многочисленные случаи злоупотребления правом со стороны собственников, чьи земли на деле должны быть участками общего пользования. Но так сложилось, что важная земля ушла в частные руки.

Например, некое лицо покупало крупный участок, на котором планировалось большое строительство. Затем земля дробилась и застраивалась. На ней вырастали целые кварталы или поселки.

“При этом у частного собственника оставались земельные участки, которые в силу своих конфигурации и территориального расположения были запроектированы для обеспечения прохода и проезда между жилыми домами, а также свободного доступа от частных участков к земельным участкам общего пользования, находящихся в публичной собственности”, говорится в пояснительной записке.

Несговорчивые хозяева дорог теперь блокируют движение и требуют с жителей плату за проход и проезд. Мешают даже экстренным службам – МЧС, Скорой помощи. Беда в том, что единственный путь к домам или поселкам проложен по земле таких хозяев.

“Например, в Истринском районе Московской области аналогичная ситуация наблюдается примерно в 10 поселках с общим количеством более 800 домовладений и общей численностью жителей порядка 6000 человек”, – говорится в пояснительной записке.

Ученые: Работа на даче продлевает жизнь на 12 процентов

Впрочем, критики проекта опасаются другой крайности: под ударом окажутся собственники земли. Не получится ли так, что теперь чиновники смогут прийти к любому хозяину и что-то нарезать якобы в интересах соседей? Ведь недобросовестные землевладельцы – лишь малая часть собственников, а процедура будет касаться всех.

“Судя по всему, даже общественные слушания в таких случаях проводить не планируется, – замечает Вячеслав Голенев. – Проект, правда, предусматривает, что собственнику может выплачиваться соразмерная плата – полностью или частично.

Но кто будет определять соразмерность, а также – платить ли полностью или частично? Не появится ли здесь простор для коррупции? Кроме того, я бы не стал исключать и возможность шантажа хозяина: откупись, а не то придумаем тебе какой-нибудь сервитут”.

Собственник, конечно, сможет обжаловать решение властей. Но проект в корне меняет схему оспаривания. Сейчас проситель, то есть сосед, доказывает в суде необходимость установления сервитута.

Ведь он хочет ограничить какие-то хозяйские права, а для этого нужны веские причины. Законопроект же заставляет хозяина спорить не с соседями, а с чиновниками, и уже после того, как решение принято.

Спор перестает быть чисто гражданским, такие дела должны рассматриваться по процедуре, прописанной Кодексом административного судопроизводства.

Сам проект поправок в Земельный кодекс можно прочитать на сайте “Российской газеты”. Если вкратце описывать его содержание, то можно выделить четыре ключевых момента. Первое: проект предусматривает возможность установления публичных сервитутов по результатам рассмотрения заявления заинтересованных лиц.

Второе: документ прописывает порядок подачи и рассмотрения соответствующих заявлений заинтересованных лиц. В частности, предусмотрено, что такое заявление подлежит рассмотрению в срок не позднее, чем 30 дней.

Третье: предусматривается возможность внесения соразмерной платы собственнику участка за счет заинтересованных лиц. Так что если частная земля будет открыта для посторонних, хозяину участка что-то перепадет. Впрочем, критерии – когда плата положена, когда нет , и если положена, то в каком размере, – не ясны.

Правила уплаты взносов для садоводов и дачников предложили изменить

Четвертое: проект запрещает отказывать в установлении публичного сервитута в случае, если свободный доступ от земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства к территории общего пользования (или земельному участку общего пользования) невозможен иным образом, кроме как через земельный участок, в отношении которого испрашивается установление публичного сервитута.

Проще говоря, когда единственный путь к дачному поселку, чьим-то полям или тому же общественному пляжу лежит через чей-то участок, то власти не смогут отказать в установлении сервитута.

Барьеры, установленные в этом случае на дороге, будут сняты в обязательном порядке. Поэтому никто не сможет блокировать людям единственный путь домой.

Источник: https://rg.ru/2016/04/26/spory-mezhdu-sosediami-po-dache-pridetsia-reshat-chinovnikam.html

Опытный юрист по сложным земельным вопросам

Имущественный спор с соседями в СНТ

Уважаемый гость нашего сайта, в настоящей публикации мы хотим рассказать Вам про основные виды земельных споров и, конечно же предложить способ их разрешения. Причинами возникновения земельных споров являются неверно установленные границы вследствие ошибок кадастровых инженеров, а также неправомерные действия смежных землепользователей.

Сразу  отметим, что земельные споры являются одной из самых сложных  подкатегорией дел по недвижимости. Участие юриста в таких спорах предполагает наличие не только знаний в земельного законодательстве, но и хотя бы основы  познаний в области кадастра и землеустройства.

Земельные споры рассматриваются  в судах общей юрисдикции (гражданских судах) и арбитражных судах в каждом из которых есть свои уникальные особенности, речь о которых пойдет ниже.

Итак начнем с самого, наверно, популярного вида споров.

Споры о границах

Отмеченный выше  вид конфликтов при первом рассмотрении может показаться наиболее простым, ведь вопрос-то всего лишь в том, где должен находится забор между соседями. Казалось бы открываешь кадастровые карты и  документы на земельный участок, смотришь планы и схемы, определяешь границу участка земли и монтируешь  на нее забор.

Но на практике все далеко не так просто, особенно когда идет многолетнее разногласие с соседями. Ниже приведем основные трудности и острые   моменты с которыми можно столкнуться при определении границ своего земельного участка.

Кроме того мы досконально и глубоко  проанализируем,   какие могут быть споры собственников земельных участков:

  • Границы одного из соседних участков между которыми идёт спор  не внесены в государственный  реестр сведений (ЕГРН), то есть не было проведено межевание.

В этом случае очевидным преимуществом будет обладать собственник участка земли  у которого отмежеваны и внесены в государственный реестр границы. Если   граница земельного участка такого собственника захвачена соседом, то суд однозначно встанет на сторону того, кто имеет документы, определяющие границы его участка.

Есть и исключение из данного правила, если соседом оспаривается межевание, то есть юридические границы участка, внесенные в ЕГРН, то суд в при наличии  конкретных доказанных обстоятельств  может встать на сторону  оспаривающего границы лица.

Следует знать! По смыслу     221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим и уникальным  признаком земельного участка являются сведения о его  границах, которые определяются при выполнении работ по межеванию. Такими юридическим границами являются сведения, отраженные в ЕГРН.

Рассмотрим обратную ситуацию:   при межевании и внесении в госреестр   не были учтены  фактические границы соседа, которые не установлены. В этом случае способ защиты своих фактических , но не внесенных в ЕГРН границ   может  быть признание недействительными  результатов такого межевания.

Межевание можно будет оспорить в том случае, если оно проведено недобросовестно с явной целью изменения сложившегося землепользования и захвата границ.  В этом случае собственник земельного участка границы которого были захвачены в результате межевания может использовать следующие аргументы в обоснование своей правовой позиции:

-не был подписан акт согласования границ;

-межевание явно противоречит фактическим  границам соседнего участка , существующим на местности более 15 лет. Документами, которые подтверждают существование на местности более 15 лет границы могут быть планы БТИ, генпланы поселений или садоводств, материалы первичного межевания и т.д.;

-межевание явно противоречит границам соседнего участка земли   определенным при его первичном образовании. В таком случае на руках  должны быть выданные  документы, из которых будет следовать, каким образом и в каких границах был первично образован земельный участок.

Как мы видим суть споров сводится к тому, что у кого больше надлежащих документов, подтверждающих границы земельного участка, тот и будет победителем в споре. Правильную оценку таким документам сможет дать юрист по межеванию и оформлению земельных участков.

Вообще перед тем, как начинать споры и судебные тяжбы с соседями рекомендуем вызвать геодезиста, чтобы он перенес юридическую границу с бумаги на местность  и Вы могли  посмотреть где же, действительно проходит граница Вашего участка.

Особенности рассмотрения арбитражными судами земельных споров такого характера  будут заключаться в том, что устанавливать фактическое местоположение участка придется исключительно по документам и результатам судебных экспертиз, свидетельские показания в данном случае будут играть второстепенную роль.

И все таки  спор между соседями о границах земельного участка лучше закончить мировым соглашение, поскольку  экспертиза документов является очень дорогостоящей.

  • В сведениях регистрирующего органа  допущена реестровая ошибка

Такое несоответствие — ошибка может привести к тому, что Вы не сможете корректно и по закону поставить свой земельный участок на государственный кад.

учет, до тех пор пока собственник соседнего участка такую ошибку не признает.

Для того чтобы признать такую ошибку ему достаточно будет подписать акт утверждения (акт согласования)  согласования границ, который будет вложен   межевой план на исправление реестровой ошибки.

Ситуация складывается хуже, если сосед такую ошибку не признает, а может быть даже и заявит свои права на использование земельного участка в юридических границах. В этом случае судебного спора будет не избежать, в суде также придется проводить экспертизу и поднимать все землеустроительные документы.

В целях избежания таких проблем рекомендуем регулярно проверять сведения ЕГРН и смотреть данные о границах. Регулярны случаи, когда Росреестр делает пересчет из одной системы координат в другую какого-либо муниципального района, но при этом про часть участков при этом забывает. В результате получаем запись в сведениях о том, что граница должным образом не установлена.

А если все таки такая проблема возникла, то первично перед тем, как что-то делать рекомендуем   получить юридическую  консультацию по земельному праву.

Споры по расстояниям от границ участка до построек

Далее мы рассмотрим несколько иной характер споров, связанный с нормативными расстояниями объектов недвижимости до  границ соседних  земельных участков.

Такие расстояния должны определяться с учетом строительных сводов правил, а также требований Правил землепользования и застройки  (ПЗЗ) соответствующего муниципального образования. Несоблюдение нормативных расстояний может привести к судебному разбирательству и даже сносу хозпостроек. Наиболее распространенные основания для предъявления судебных требований:

-размещение хозяйственных построек вплотную к земельному участку;

-размещение построек затемняющих соседний участок;

-нарушение санитарно-эпидемиологических норм и размещение выгребных сточных ям в непосредственной близости от источников питьевого водоснабжения –колодце, скважин;

-нарушение противопожарных норм и расстояний при размещений хозяйственных построек;

-размещение самовольных построек на соседнем участке.

Важным моментом разбирательств будет являться то обстоятельство , что необходимо доказать не только факт отступления  от градостроительных норм и расстояний, но и нарушение этим прав истца.

Так , например, если Вы указываете на нарушение требований ПЗЗ при возведении строения на соседнем участке. По ПЗЗ от Вашей границы должно быть минимум 3 метра, а по факту 1.5. Так вот этого обстоятельства будет явно не достаточно, чтобы такую постройку сносить, необходимо также  доказать, что ее возведение нарушило Ваши права.

Например, такая постройка не отвечает требованиям безопасности  и может обвалиться на Ваш участок земли. Однако некоторые суды исходя из принципа соразмерности нарушенного права и выбранного способа восстановления нарушенного права могут посчитать и вышеуказанное обстоятельство недостаточным фактом, чтобы постройку сносить.

Возможно, потребуется доказать, что сохранение  постройки представляет угрозу жизни и здоровью Вам или членам Вашей семьи.

Споры о правах на земельные участки

 Такого рода споры возникают, как правило вследствие недобросовестных действий третьих лиц, которые самовольно без воли собственника внесли какие-то изменения в земельно-правовую документацию. Способ исправления таких последствий — судебное рассмотрение земельных споров.

Примером такого рода споров может быть подделанный одним из собственников акт согласования, на основании которого были внесены сведения о границах земельного участка. Или же проведение и регистрация в Росреестре сделок по земельным участкам , которые в действительности их собственником не заключались. Такого рода спорами занимается  юрист по земельно имущественным отношениям.

 Данная категория дел представляется наиболее сложной в силу следующих факторов. Во-первых, как правило цепочка порочных сделок может быть очень длинной и достаточно сложно найти то лицо,  которое являлось инициатором преступной схемы.

В то же время конечный приобретатель может вполне являться добросовестным и быть не причастным к организованной преступной схеме.

Во-вторых, в данной ситуации могут работать, как два одновременных механизма, так и каждый механизм по отдельности – возбуждение уголовного дела и возбуждение гражданского дела в суде. В зависимости о региона или муниципального образования какой-то из способов будет более эффективным, а какой-то менее.

В-третьих, заявляя иск в суд не всегда можно сразу  выбрать правильный способ защиты нарушенного права, так , например, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок не получится, если он изменил свои характеристики и кадастровый номер.

Также картину подобных споров дополняют  случаи, когда право на один и тот же земельный объект   зарегистрировано за разными субъектами.

Это может быть результатом мошеннических действий или же технической ошибкой государственного регистратора.

В том случае, если эти действия произведены умышлено необходимо заявлять иск о признании права отсутствующим с указанием на правоподтверждающие, правоудостоверяющие документы.

В суд по таких вопросам лучше идти с правовой поддержкой, которую может оказать земельный адвокат по  Ленинградской  области.

Споры по 304 ГК РФ

Отдельно можно выделить категорию споров, связанных с нарушением права собственности на земельный участок, когда при этом собственник не лишен владения. Как правило такого рода споры связаны со следующими обстоятельствами.

-Препятствия  которые соседние землевладельцы  создают для доступа к участку, например частично загораживают въезд на участок.

-Действия соседних землепользователей, которые приводят ухудшению состояния Вашего земельного участка, например, заболачивание, подтопление ил и ухудшение плодородия.

-Самовольное размещение на Вашем участке строительных материалов или его захламление.

В такого рода спорах Вы как собственник вправе требовать от соседей прекращения указанных выше действий  и приведения своего участка в состояние, которое было до нарушения за счет нарушителя.

Такого рода заявления  именуются негаторными исками. Сложность данных дел связана с тем, что даже, если судебное решение вынесено, то исполнить его бывает достаточно сложно.

В этом случае может помочь формулировка в требованиях о возможности произвести действия по устранению нарушенного права самостоятельно с отнесением затрат на соседа.

Интересно, что по данной статье практика арбитражного суда по земельным спорам сильно отличается от судов общей юрисдикции. В арбитражных судах, как правило, предпочтение в доказательной базе отдается документам, в то время как в судах общей юрисдикции достаточно большой вес имеют показания свидетелей.

В качестве дополнительной полезной информации доводим до сведения читателя , что арбитражный суд рассматривает земельные споры между  юрлицами и индивидуальными предпринимателями. Если хотя бы один из спорящих лиц   это  физлицо, спор однозначно  будет рассмотрен районным или городским    судом общей юрисдикции.

Особенно стоит выделить практику рассмотрения земельных споров в СНТ. В этом случае очень важное значение будет иметь документация по планировке территории- проект планировки территории (ППТ)  Товарищества.

В таких спорах неизменно привлекаются органы управления товариществом, так как необходимо давать пояснения.

Также к разрешению  споров о границах земельных участков в СНТ

Может быть  привлечена районная администрация , в случае если необходимая документации по планировке территории – ППТ отсутствует.

Источник: https://jurist-dolina.ru/opytnyy-yurist-po-slozhnym-zemelnym-voprosam/

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права. * Правовая зоозащита

Имущественный спор с соседями в СНТ

Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права
С.Е. Жмурко,

адвокат, эксперт по правовым вопросам

МОО «Московский союз садоводов»

Предисловие
Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай.

Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости.

Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене.

Но не нужно сбрасывать со счетов при выборе участка и «наведение справок о соседях». Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице. Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями.

Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться.

Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу.

1. Споры о местоположении границ земельных участков

Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков. Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков (смежные землепользователи), которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях.

1. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

2. После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам.

3. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер.

4. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя (соседа) границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего (смежного) земельного участка, с которым возник межевой спор.

В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке
При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами.

В соответствии с ч. 1 ст.

 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч. 12 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Судебная землеустроительная экспертиза
В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы.

В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками.

Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков.

Приведем пример из судебной практики.

Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции.

Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой.

Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. 39 и 40 Закона о кадастре*(1), придя к выводу, что правилами установления и закрепления границ земельного участка не предусмотрена возможность определения и согласования границ земельного участка со смежным землепользователем посредством судебного решения.

По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

С этими выводами не согласился Верховный Суд РФ.

Источник: http://pravo-zoozahita.ru/spory-v-sadovodstvakh/

Межевание земель общего пользования в СНТ, стоимость в Москве и области

Имущественный спор с соседями в СНТ

Оставьте заявку на бесплатный кадастровый аудит (БКУ) по вашему СНТ + получите достойное ценовое предложение на коллективное межевание ЗОП и дачных участков, а также оформление дачных строений.

Сегодня в личном пользовании граждан находится огромное количество земельных наделов в Москве и Московской области (районах МО).

Практически никто не задавался вопросом: нужно ли межевание земель общего пользования СНТ? Но далеко не на все из них у владельцев имеются документы, соответствующие современному законодательству.

Это не является нарушением, но может серьезно усложнить или сделать невозможным проведение имущественных сделок с недвижимостью. Чтобы иметь право распоряжаться своей землей, необходимо оформить на нее кадастровый паспорт.

Это требование распространяется на все виды местности, в том числе и на ту, которая является владением садоводческих некоммерческих товариществ. Процесс межевания земель общего пользования СНТ практически ничем не отличается от аналогичной процедуры, которая проводится с дачами, участками полей и на других территориях.

Особенности межевания земель в СНТ в Москве и Московской области

В свое время территория садоводческих некоммерческих товариществ делилась и выдавалась в пользование без проведения геодезических работ на местности и их документального оформления.

В документации указывались только общие сведения, которые касались приблизительного расположения на местности, границ и площади. Отсутствие межевания в садоводческом товариществе приводит к тому, что видимые границы теряются, возникают споры и разногласия.

Чтобы упорядочить и узаконить права собственников, осуществляется такая процедура, как межевание земель общего пользования СНТ.

Что представляет собой эта процедура?

Межевание территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земель общего пользования (дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы).

Межевание в садоводческом товариществе проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии.

Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади СНТ.

Межевание ЗОП в СНТ согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого.

Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в нашу компанию и заказать данную услугу.

Зачем нужно межевание в СНТ?

У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр.

В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями.

Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.

Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения.

Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

Закажите бесплатную консультацию по межеванию земель общего пользования в СНТ

Какая документация необходима для межевания?

Сначала проводится общее собрание и заключается договор на межевание земель СНТ в Москве и Московской области. Затем в назначенный день приезжает одна или несколько бригад геодезистов и делается съемка территории кооператива.

Далее составляется межевой план, на обратной стороне которого подписывается акт согласования границ. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий.

Границы участка измеряются с точностью до сантиметра, что достигается использованием передового геодезического оборудования американского или японского производства.

Документы для межевания земельного участка в СНТ нужны следующие:

Свидетельство о праве на владение участком.

Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.

Общая схема СНТ заверенная правлением дачного кооператива.

Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя

Как правило, на проведение работ на местности и подготовку документов уходит не более месяца. Еще 30 дней требуется на согласование границ, путем подачи объявления в газету. Цена межевания в СНТ зависит от нескольких факторов.

В нее входят услуги транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет удаленность и конфигурация участка.

Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, чем дальше он будет расположен от центра Москвы, чем более застроен, чем больше деревьев и кустарников, тем выше будет стоимость работ.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО “ЭлектроСеть”

Источник: https://akb-versta.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/mezhevanie-zemel-obshchego-polzovaniya-v-snt/

Кадастровые споры между соседями

Имущественный спор с соседями в СНТ

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории.

В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена.

Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Споры с соседями при межевании земельного участка

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания.

Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы.

В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства.

Из наиболее общих предметов иска можно выделить: иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Еще почитать:  Образец заполнения бланка строгой отчетности для ип

Большинство участков поставлены на учет ГКН (границы четко определены), но некоторые из них поставлены на учёт декларативно (межевание не проводилось, границы точно не установлены).

В том случае, если существует спор о смежных не отмежёванных участках, которые стоят на кадастровом учете, суд должен принять данное исковое заявление.

При этом заинтересованным лицам лучше провести межевание до суда, для того, чтобы часть необходимых документов была уже подготовлена.

Земля – это залог спокойной жизни и основа стабильной жизни. Оформить землю в собственность не всегда представлялось возможным. Появилась она в конце 20 века (90-е годы). В то время, когда граждане России получили возможность приватизировать (оформлять в собственное владение землю).

Решение земельных споров между соседями

Пунктами 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, для судов было установлено, что при применении статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой землевладелец вправе заявить притязания об устранении любых правонарушений в отношении его имущества, даже когда они не лишают его права осуществлять владение объектом, следует принимать во внимание некоторые моменты.

В нашей стране с земельными спорами сталкивались многие. Кому-то удается урегулировать ситуацию мирным путем, а кто-то обращается в судебные органы. При первом варианте развития событий вопросов не возникает, а в отношении судебных тяжб по земельным вопросам, затруднения могут появиться даже у лица, грамотного в юридической области.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

  1. Обращение в лицензированную геодезическую организацию, проводящую замеры и разметку земельного участка. Также она подготавливает требуемую документацию. Составляется договор с учётом всех тонкостей между собственником земли и этой организацией.
  2. Далее важно оповестить соседей, с которыми развязался земельный спор. Они должны получить соответствующее извещение. При проведении процесса в их отсутствие неизбежно возникновение новых конфликтов.
  3. Замер и определение границ территории. Инженером составляется акт межевания, подписываемый всеми участниками процесса: собственником земли, его соседями, геодезистом, представителями администрации.
  4. В указанное специалистом время нужно забрать план межевания. Чаще всего на подготовку этого документа уходит не больше одного месяца.
  5. Последним действием в этой процедуре будет регистрация участка в Государственном реестре.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.
  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Еще почитать:  Где в москве заказать справку о судимости

Всё для дачи

Случается, что при строительстве хозяйственной постройки или нового забора на своем участке сосед по даче утверждает, что захватили часть его территории. Спор между соседями о внутренней границе участка – явление довольно частое. Как можно разрешить эту проблему.

Процесс межевания включает в себя геодезические и кадастровые работы, а также землеустройство. Чтобы весь комплекс мероприятий был проведен правильно надо предоставить документы на участок. Это могут быть свидетельство о праве собственности на землю, документ, который подтверждает выделение вам этого земельного участка, или просто садовая книжка.

  • о праве пользования землей (о наличии участка в собственности, аренде и др.);
  • правоустанавливающие документы (касательно купли-продажи, дарения, обмена);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • итоги независимой оценки;
  • доказательства, что план является недействительным.

После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде. Для этого подается исковое заявление, где выражается требование исправить кадастровые ошибки. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления].

Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке

При межевании ЗУ кадастровый инженер составляет план участка, с указанием координат межевых границ. На основании проведённых геодезических расчётов, им составляется отчёт, в котором указан алгоритм определения координат. Подробнее этапы выполнения кадастровых работ расписаны в другой нашей статье.

И только на основании кассационной жалобы истец получил положительное решение суда, постановившее признание результатов межевания недействительными на основании статьи 39 ФЗ № 221-ФЗ. Здесь нарушились гражданские и имущественные права истца, который не подписал акт согласования границ с соседями.

27 Июн 2018      stopurist         159      

Источник: https://uristtop.ru/roditelskie-prava/spor-mezhdu-sosedyami-o-granitsah-zemelnogo-uchastka

Как решить спор между соседями о границе земельного участка

05.06.2018

Если ваш надел находится в садовом товариществе, то для проведения межевания вам следует обратиться в архитектурный комитет администрации местного органа самоуправления.

Там же вы должны получить выкопировку генплана, на котором обозначено местоположение вашего участка. Для участков в деревнях, поселках или под ИЖС обращаться надо в местную администрацию.

Случается, что при строительстве хозяйственной постройки или нового забора на своем участке сосед по даче утверждает, что захватили часть его территории. Спор между соседями о внутренней границе участка – явление довольно частое. Как можно разрешить эту проблему.

Источник: https://hoz-molotok.com/kadastrovye-spory-mezhdu-sosedyami/

Юриста совет
Добавить комментарий