Имеет ли право бывший муж выго нять меня из дома

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Имеет ли право бывший муж выго нять меня из дома

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга.

Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему.

Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну.

В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту.

Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек.

Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение.

Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры.

Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет.

И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет.

Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита.

В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга.

Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам.

При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита.

Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг.

Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен.

Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора.

Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются.

На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).

В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно.

Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?

Имущество, приобретенное на маткапитал, нельзя разделить при разводе

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_imeet_pravo_na_ipotechnuyu_kvartiru_posle_razvoda/5391

ВС: Нельзя выселять из чужой квартиры при наличии малолетних детей

Имеет ли право бывший муж выго нять меня из дома

За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут. Но действует такое правило при условии, что человека, когда-то вселили законно.

Вот такое важное разъяснение сделал Верховный суд РФ после того, как отменил все решения местных судов, которые маму троих детей выселили из квартиры.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем зачастую ставят в тупик не только самих граждан, но и судей. Есть общеизвестное правило – хозяин квартиры может через суд “попросить на выход” гражданина, который не прописан или не является собственником.

Но там, где речь идет о конкретной ситуации с квадратными метрами, общие правила могут не сработать. Жизненная коллизия, когда женщина остается с детьми в квартире, ей не принадлежащей, встречается достаточно часто.

Как рассудили спор самые грамотные судьи страны?

Как получить деньги за ремонт кредитного автомобиля

Все началось с того, что в райсуд пришли два человека. Они принесли иск к вдове своего умершего родственника и попросили выселить ее с детьми. Они рассказали историю – женщина с тремя детьми живет с ними незаконно. Она не приобрела право пользования квартирой, поэтому ее надо выселить.

В квартире зарегистрированы двое детей. Третий ребенок не зарегистрирован, как и его мать. Супруг женщины, который был в муниципальной квартире ответственным квартиросъемщиком умер, а его бывшая, живет в одной комнате чужой теперь для нее квартиры с детьми. Родные попросили женщину выгнать.

Мать троих детей принесла в суд встречный иск – попросила признать за ней право пользования квартирой и определить ей срок проживания в ней до совершеннолетия младшего ребенка.

В суде женщина рассказала, что вселялась в квартиру когда-то с согласия этих истцов-родственников, живет в ней несколько лет и исправно платит за коммуналку.

А еще сказала, что двое ее детей в квартире зарегистрированы, и приобрели право на нее.

Но мать в районном суде не услышали и с иском родственников согласились. Встречный оставили без удовлетворения. В райсуде решили, что мать и младший ребенок прав находиться в квартире не имеют. Ждать пока ребенок подрастет в суде смысла не видят.

А еще в суде сказали, что у нее есть жилье, где она прописана. Это жилье больше комнаты, где она живет сейчас с детьми – пусть туда и идет. И это не нарушает ни ее прав, ни прав ее детей. Апелляция полностью с этим согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда все эти решения отменила, как незаконные и объяснила почему.

Сначала Верховный суд напомнил коллегам про Конвенцию ООН о правах ребенка. В ней сказано, что все учреждения – частные и государственные обязаны действовать только в интересах ребенка. Там же сказано, что детей нельзя разлучать с родителями за исключением случаев, когда суд решит, что с родителями ему хуже.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем, зачастую ставят 
в тупик не только граждан, но и судей

То же самое говорит и наша Конституция. А в Семейном кодексе сказано, что ребенок имеет право жить и воспитываться в семье. И государство эти права защищает. Там же сказано, что родители и обязаны воспитывать детей и несут за них ответственность. В Гражданском кодексе (статья 20) говорится, что местом жительства детей до 14 лет является место, где живут их родители.

Ни одно из перечисленных положений, сказал Верховный суд, местные суды в расчет почему то не приняли. В материалах дела Верховный суд увидел, что старшие дети ответчицы приобрели право пользования спорной квартирой. Об этом есть решение суда, которое вступило в законную силу.

Другого жилья у этих несовершеннолетних детей – нет. Мальчик учится в гимназии рядом с домом и занимается спортивной гимнастикой в детской школе олимпийского резерва так же рядом с домом. Его сестра учится в подготовительной группе этой же гимназии.

Их мать была вселена в квартиру после свадьбы и все годы до смерти супруга там жила и платила за коммуналку.

С управдомов разрешили требовать неустойку за перебои со светом и теплом

Квартира, которая по документам принадлежит вдове на праве собственности, не пригодна для проживания вообще и это подтверждается документами, которые есть в деле.

Более того, ответчица в районный суд принесла документы, что даже эта непригодная для проживания квартира “отчуждена третьему лицу” в счет уплаты долга умершего мужа.

Больше никаких документов, говорящих, что у вдовы и детей есть крыша над головой, куда им идти, нет.

Сама вдова официально признана малоимущей и находится в отпуске по уходу за маленьким ребенком не достигшим трех лет. Спорная комната в квартире – единственное и постоянное место их жительства. Старшие дети – сын и дочь в силу своего возраста не могут жить одни, без матери.

Поэтому надо было, рассматривая спор, сначала решить вопрос о возможности сохранения права пользования помещением за матерью этих детей, пока она выполняет свои материнские обязанности.

Ведь после смерти их отца она осталась единственной, кто по закону должен ежедневно отвечать за их жизнь и здоровье.

Верховный суд, отменив все принятые своими коллегами решения, заявил, что районному суду, когда он будет рассматривать вопрос – как долго может жить женщина в чужой квартире, следует вспомнить Гражданский кодекс и его 20-ю статью. И решить дело исходя из “принципа разумности и справедливости, учитывая материальное положение” и прочие заслуживающие внимания обстоятельства.

Источник: https://rg.ru/2017/06/26/vs-nelzia-vyseliat-iz-chuzhoj-kvartiry-pri-nalichii-maloletnih-detej.html

Все чаще бывшие жены остаются без крыши над головой

Имеет ли право бывший муж выго нять меня из дома

Еще лет десять назад для мужчин, как утверждают в судах, было естественным оставлять квартиру или дом бывшей жене и материально обеспечивать их общих детей.

Сейчас спор идет, образно говоря, из-за каждого гвоздика. Иногда юридическую защиту не обеспечивает даже штамп в паспорте.

Мужья действуют по принципу: если прежняя жена надоела, то всего делов-то – можно выкинуть ее на улицу, как использованную тряпку.

«Эта женщина была моей квартиранткой, но сын у нас общий»

Лиза Шпак из Кокшетау состоит в гражданском браке с 1995-го года. Все эти годы муж ее бил. Устав однажды от побоев, она попросила отца своего сына обеспечить ее жильем и оставить в покое. А он снова избил женщину и попросил освободить его жилплощадь. Когда Лиза подала на раздел имущества, муж, сняв ее с прописки, заявил, что они просто знакомые.

– Когда мы стали жить вместе, мне было всего 15, а ему 26, – рассказывает Лиза. – Почему я, малолетка, поддалась на уговоры выйти замуж за взрослого? Этот вопрос я сама себе до сих пор задаю. Первое время жили у его родителей.

Отец моего мужа, устав от бесконечных пьянок сына, выселил нас в недостроенный дом, где были готовы всего две комнатки. Сейчас я понимаю, что, оказывается, на каждую булку хлеба надо брать чек. А тогда полностью ему доверяла и не зацикливалась на штампе в паспорте.

Он говорил «потом, потом», а я и не настаивала.

Дом мы достроили, сына родили, муж занялся бизнесом – открыл свое СТО и автомойку, но все равно продолжал пить. Когда я решила уйти окончательно с совсем еще маленьким ребенком, он закодировался. Лет шесть прожили нормально.

Потом снова пошли запои, а мне надо было поднимать ребенка – не оставишь же его без отца. И опять муж бил, и опять я временами уходила из дому. Он когда угрозами, когда уговорами возвращал. Но сейчас все пошло по-другому. Сняв меня с прописки, он стал выгонять из дому.

Однако теперь я уже не стала никуда уходить: дом, где прожила 22 года, построен ценой и моего здоровья тоже.

Сейчас идут судебные тяжбы. Муж заявляет, что мы не жили вместе, а просто дружили. А совместный ребенок, которому сегодня уже 21, получился нечаянно. В свой дом он перевез меня, тогда 16-летнюю девчонку, лишь затем, чтобы я не лишала его отцовства.

Из «фактов» у него только сфабрикованное (это доказано) от имени сына «заявление» на меня. На моей стороне – многочисленные свидетели, фотографии сватовства и свадьбы, чеки, квитанции…. Судья предложил мировую.

Я ничего от совместно нажитого имущества – машины, СТО, мойки, – не требовала, просила лишь однокомнатную квартиру. Но муж встал горой: ему легче оплачивать адвокатов, чтобы защититься от моих «посягательств».

Бить, правда, уже опасается, поскольку после моего искового заявления вспомнили его былые грехи – условное наказание по уголовной статье.

Теперь он оскорбляет меня исподтишка – словами. Свекровь встала на сторону сына: она ругается со свидетелями, если встречает их на улице. Может, отец поставил бы его на место, но свекра не стало, когда сынка несколько лет назад судили за хулиганство с нанесением тяжкого вреда здоровью человека.

«Ты нам больше не нужна»

Для матери троих детей Айгуль Ахметжановой даже штамп в паспорте не стал юридической защитой от произвола мужа: она тоже оказалась на улице.

Поводом к серьезному разладу с мужем послужило избиение отцом старшего из детей. Когда мать вынесла сор из избы – написала заявление в полицию, отец в ответ подал на развод. И – понеслось как снежный ком.

Очаг, где еще недавно собирались отец, мать, дети, дедушки, бабушки, дяди и тети, погас.

Еще процессы в судах не закончились, а отец, быстренько оформив новый брак, уже привел в дом, где росли трое его детей, другую женщину. А чтобы ни они, ни прежняя жена не могли проникнуть в родные стены, врезал новые замки

– Мы с Акбаром, мужем, прожили под одной крышей 18 лет, – рассказывает Айгуль. – Были чувства, уважение, взаимопонимание. Я родила одного за другим троих сыновей. Он работал, я была домохозяйкой.

Воспитывала детей, собирала их в школу, учила с ними уроки, возила их в разные кружки. Когда мальчики подросли, муж вдруг стал сильно жалеть деньги, выдавал по 5-10 тысяч в неделю. Он и до этого относился к детям не очень ласково.

Набрасываясь за малейший проступок с ремнем, говорил, что его самого так воспитывала мать – и вот, мол, не пропал же.

Если наш старший сын приходил домой в 9 вечера, отец указывал на порог: уходи! Другой сын накопил со стипендии деньги на смартфон, который давно уже есть у всех его сверстников, – отец был в ярости. Держал нас, прямо скажу, в черном теле. Я, как могла, пыталась экономить, чтобы в доме все было. Незадолго до развода вышла на работу – санитаркой в больницу.

8 марта прошлого года, когда я была на дежурстве, муж избил старшего сына шнуром от компьютера, а у того и так здоровье слабое – гепатит С. Я написала заявление в полицию, а муж ответное – на развод. До этого я как-то не интересовалась документами на дом, а тут он заявил, что тот достался ему по дарственной.

Судья подтвердила, что на адвоката тратиться мне не стоит. Не делится, мол, такая жилплощадь. Я поверила и подписала мировое соглашение, в котором добровольно признала отца своих детей единоличным хозяином. А он обещал мне снять жилье, но так ничего нам и не предоставил, и мы продолжали жить в своем доме.

В октябре прошлого года бывший муж ушел из дому с какой-то женщиной. 9 декабря отрезал нам газ. А узнав, что я подала на апелляцию, он сломал что-то в системе водоснабжения и оставил нас без воды. Когда выставил окна, я вызвала полицию.

Потом он подал иск на принудительное выселение меня и детей. После суда я спросила судью: «Ваша честь, мы можем продолжать жить в оспариваемом доме?». Ответ был утвердительный.

Это было 29 июня 2017 года, а на следующий день мой бывший поменял замки. Сейчас он привел в дом, где родились наши с ним сыновья, новую жену, а мы оказались на улице.

Теперь я с младшим, 9-летним, болтаюсь по родственникам и знакомым, а двоих старших пригласили пожить у себя в Астане родители бывшего мужа.

О его родственниках ничего плохого сказать не могу. Это я из простой семьи, а они люди представительные, из рода кожа. Отец, Толенды Ахметжанов, – известный в прошлом волейболист, играл за сборную Казахстана, мать – педиатр.

Брат работает в аппарате президента. Он, кстати, человек очень порядочный, как может, поддерживает меня и племянников. Говорит, что я должна отстаивать свои права. Но с Акбаром, отцом моих детей, невозможно ни о чем договориться.

Только крики и истерики.

Когда младший сын решил забрать велосипед, я написала бывшему мужу СМС-ку. Он не отреагировал, но мы все равно поехали в чужой теперь для нас дом. Во дворе ходили новая жена и ее родители, они нам не открыли ворота.

Тогда сынок перелез через забор и представился жене своего отца: «Я сын вашего мужа. Отдайте мне мой велосипед». «Мы все ваши вещи продали, сейчас я вызову полицию», – ответила женщина. Скоро приехал Акбар. Не один – с полицией.

И опять скандал на глазах у ребенка.

«Мои дети требуют половину моего(!) дома! Какие наглецы!»

– Все вранье! – с ходу начал кипятиться Акбар Ахметжанов на просьбу прокомментировать ситуацию, в которую попали его бывшая жена и дети. – Не надо верить ее словам. Дом, во-первых, был построен до моей женитьбы.

Во-вторых, его мне подарила моя бабушка. В апреле этого года, согласно мировому соглашению, я ей предоставлял арендное жилье. Но она не переселилась. Требовала от меня половину моего, моего (!) дома.

Суд на моей стороне, у меня все документы в порядке.

– А вам своих детей не жалко?

– Старшие находятся на попечении моих родителей, а младшего мне жалко. Он – под ее влиянием, и суд ничего не может сделать. Пока я ничего не писал, но теперь могу написать заявление на бывшую жену за провокацию и ложь, а вас могу привлечь к ответственности!

 – А меня за что?

 – А за то, что лезете не в свое дело.

Айгуль, услышав о «предоставленном» 1 апреля жилье, выразилась точно так же, как и бывший муж: «Вранье!».

 – Когда пришел судебный пристав, я не стала съезжать, потому что никаких документов – доказательств – о снятом арендном жилье не было, – сказала она. – Я же говорю: готова на любой компромисс, но с моим бывшим очень тяжело о чем-то договориться.

Бывшая свекровь Айгуль – Нагима Нугмановна, в отличие от сына, охотно пошла на контакт. По ее словам, он поступил совершенно правильно, выставив бывшую жену на улицу, поскольку та плохо смотрела за домом.

– Позвонила сыну, он сказал, что снял бывшей жене квартиру, но она не захотела съезжать. Но посудите сами: как могут две жены – бывшая и настоящая – жить в одном доме? Ей снимают квартиру, она туда не хочет, хотя ей вообще жилплощадь не положена. Она в мой дом пришла раздетой. Всю одежду покупала ей я.

– А как же дети, ваши внуки?

 – Никто их на улицу не выгоняет. Двое внуков у меня живут. Старшего мы устроили на работу, сейчас поступает в университет. У нас в Астане есть дом. Дед сказал, что перепишет его на внуков, и они потом сами решат, где жить – в Астане или в Алматы.

А Айгульке не надо хай-вай устраивать, ей следует деликатно-культурно подойти к этому вопросу. Перепишем на внуков дом, потом они хоть мать берут к себе, хоть ее мужа, если она выйдет замуж. Но ей же все надо сию минуту. Столько лет была моей снохой, но ни грамма не вложила в мой дом по-женски.

А теперь чего за него цепляется? Нет, она хорошая, красивая, стройная женщина, но ленивая. Не умеет вести хозяйство, быть матерью. Суд принял правильное решение. Как говорится, мужики на дороге не валяются, его другая женщина окрутила за один месяц. Пусть и не красавица, зато смотрит за моим сыном.

Теперь он у меня чистенький и накормленный. Я рада.

– Почему все время меня обвиняют? – недоумевает Айгуль.

– Спасибо свекрови, конечно, что не оставила моих детей на улице, но почему забыты мои заслуги? Почему им запомнилось только то, что я красивая и стройная? Почему никто не хочет говорить о том, что в школе учителя знают только меня, а отца у детей вроде бы и нет? Да, этот дом, пока там жили родители мужа, был конфеткой, потому что они все вместе ухаживали за ним. Но мой бывший супруг, он IT-шник по профессии, все возложил на мои плечи. Я старалась, как могла, но не успевала, да и мужская рука там нужна.

Источник: https://camonitor.kz/28495-vse-chasche-byvshie-zheny-ostayutsya-bez-kryshi-nad-golovoy.html

Ударил жену, вон из квартиры: в Украине начал действовать новый закон

Имеет ли право бывший муж выго нять меня из дома

В Украине смогут отнимать жилье за тумаки и затрещины. Меры, предусмотренные новым законом о предотвращении и противодействии домашнему насилию, могут привести к нарушению прав лиц на владение и распоряжение имуществом. Об этом сообщает UBR.

Читай также: Как украинкам защититься от сексуального домогательства на работе

“Я не защищаю тех, кто совершает насилие в семье, но возможность выгонять человека из дома, если ему больше негде жить, или нет денег на съемное жилье, может привести к злоупотреблениям, хоть и не частым“, – прокомментировал ситуацию старший партнер адвокатской компании Кравец и Партнеры Ростислав Кравец.

И отметил, что закон отдельно указывает, что приоритет имеют интересы потерпевшей стороны. Эти интересы может защитить либо полиция, либо суд. Однако в случае недобрых намерений потерпевшей стороны есть риски, что ее обидчика лишат вообще возможности распоряжаться совместным имуществом (домом, автомобилем).

Что написано в законе

Новый закон О предотвращении и противодействии домашнему насилию (№ 2229-VIII) действует с 7 января 2018 года. Он направлен на адаптацию украинского законодательства к европейским стандартам и предусматривает комплексный подход к борьбе с домашним насилием.

Среди прочего, вводятся новые меры пресечения и защитные инструменты, а именно: срочное и ограничительное запрещающие предписания относительно обидчика.

Срочное запрещающее предписание выносится сотрудниками Нацполиции, если есть непосредственная угроза жизни или здоровью пострадавшего. Оно направлено на немедленное прекращение побоев, устранения опасности для жизни и здоровья пострадавшего, недопущения дальнейшего применения силы и новых рукоприкладств.

Это как в случае, когда меняют замки на двери. Формально человек имеет право попасть к себе домой, а по факту – нет

Как сообщили в юридической фирме Астерс, такое предписание выносится как по собственной инициативе полицейских (по результатам оценки рисков) или по заявлению пострадавшего лица.

Читай также: В Украине обнародуют реестр неплательщиков алиментов

По информации управляющего партнера Астерс Алексея Дидковского и юриста Ольги Лепихиной, этим документом разбушевавшегося члена семьи могут заставить покинуть дом, в котором он жил с пострадавшим. Запретить не только там жить, но даже переступать порог жилища, а также контактировать с потерпевшим.

Если оба участника конфликта совместно проживают в одном помещении, то срочным запретным предписанием могут быть ограничены права агрессора находиться в этом доме, независимо от их имущественных прав на жилье.

Если же драчун отказывается добровольно покинуть общие квадратные метры, то его могут выселить принудительно.

“Временные предписания выдает Нацполиция сроком до 10 дней или до момента, пока судом не будет определена другая мера ограничения нахождения обидчика вместе с потерпевшим лицом в одном помещении“, – уточнил Ростислав Кравец.

Лицо, в отношении которого вынесено срочное запрещающее предписание, может обжаловать это решение в суде.

И, кстати, потерпевшая сторона может сразу обратиться не в полицию, а в суд с требованием выдать ограничительное предписание для обидчика в порядке отдельного производства. Мало того, заявление может подать представитель пострадавшей стороны (например, родственник).

Если речь идет о безопасности ребенка, то это могут быть как родители, так и бабушки-дедушки, а также органы опеки.

Читай также: Поменяют фамилии и откажутся от ИНН: какие пути “отступления“ готовят алиментщики

Ограничительное предписание выдается судом на срок от одного до шести месяцев и может быть пролонгировано судом еще на полгода. То есть, формально можно добиться применения на год не только запрета находиться в доме или квартире, а и “устранения препятствий“ в пользовании совместным имуществом.

Опасные последствия

Пострадавший также наделен правом требовать от агрессора компенсации его затрат на лечение, получения консультаций или на аренду жилья, которое он снимает (или снимал), чтобы избежать домашнего насилия, а также периодических расходов, связанных с содержанием этого жилья.

“При этом никого не интересует, где будет жить лицо, которому запрещено появляться в доме. Зачастую бывает сложно определить, кто виноват и что произошло на самом деле“, – заметил Кравец.

Например, родители подрались или бьют ребенка. Тогда чадо могут даже забрать в другую семью или передать органам опеки, а отцу или матери (кто бил ребенка) запретить находиться в одном помещении с ним.

Читай также: Почему разделся Мухарский, или что изменится для алиментщиков

Дальше суд должен решить вопрос о привлечении к ответственности обидчика: либо к административной, либо уголовной. Например, могут назначить 15 суток ареста. Но после этого драчуна могут вернуться обратно.

“При этом не исключены злоупотребления. Скажем, есть возможность постоянно (каждый раз выписывая новое срочное предписание) запрещать появляться в доме или пользоваться имуществом. Это возможно по сговору с сотрудниками местной полиции (особенно, если кто-то из родственников потерпевшего там работает)“, – допустил Кравец.

Закон предусматривает, что такие предписания можно оспорить в суде. Но это все занимает время, тем более сейчас, когда в рамках судебной реформы, суд может находится за 200 км от места происшествия. Это все затрудняет оспаривание.
Тем более, когда речь идет о 10 днях.

Разумеется, формально завладеть имуществом не получится, так как это все оформляется через нотариуса. Но фактически потерпевшая сторона может терроризировать обидчика, добиваясь того, чтобы он в конце концов ушел из дома.

“Это как в случае, когда меняют замки на двери. Формально человек имеет право попасть к себе домой, а по факту – нет“, – пояснил адвокат.

Ранее сообщалось о том, что Минюст запустит открытый реестр неплательщиков алиментов.

Источник: http://dengi.ua/budget/301885-Udaril-zhenu-von-iz-kvartiry-v-Ukraine-nachal-dejstvovat-novyj-zakon

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком – практика суда

Имеет ли право бывший муж выго нять меня из дома

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком происходит при участии органов опеки и прокуратуры на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ. Подобные решения носят исключительный характер и выносятся в судебном порядке.

Выселение ребенка без особых оснований невозможно. Существует, конечно, и исключение – жилье, купленное в ипотечный кредит, в других случаях хозяин недвижимости должен предоставить похожие условия для проживания несовершеннолетнего.

В законодательстве Российской Федерации, указаны граждане, которым выделяют социальную помощь.

В эти категории относят:

  • несовершеннолетних;
  • беременных;
  • инвалидов;
  • и пенсионеров.

Если малыш является собственником или имеет долю в данном жилом помещении, то принудительно отселить его невозможно. Хотя, существует возможность раздела имущества, но это сложный и длительный процесс. Можно, продать недвижимость и взять обязательство, предоставить ребенку в собственность, другую квартиру с идентичными условиями проживания.

А вот выселить несовершеннолетнего, прописанного на чужой собственности, возможно.

Собственник может переселить ребенка только в случае:

Добровольное решение родителей или опекунов несовершеннолетнего, например, развод супругов или переезд одного из родителей на собственную жилплощадь,соответственно он переселяется совместно с одним из родителей и получает прописку.
Если ребенок не член семьи, например, усыновленный.Вполне можно выселить его совместно с бывшим мужем или женой.

Выселение матери с несовершеннолетним, возможно только через суд. На практике, при судебном процессе положительное решение выносится, всегда в пользу выселяемых, ребенка и мамы. Если у матери есть другие условия для проживания, то отселение, возможно, но это длительный процесс.

Выселение бывшего супруга с ребенком

Освободить недвижимость от бывшей жены или мужа, можно только по постановлению суда и по закону. Человека не имеют права выгнать на улицу, даже в том случае, если у него нет прав на это жилье.

Бывают случаи, когда бывший муж после ссоры выгоняет жену с несовершеннолетним ребенком на улицу. Но если обратиться к специалистам, то можно обязать хозяина квартиры дать право проживания на его жилплощади, а также заставить купить его новую площадь для проживания ребенку, пока он не достигнет совершеннолетия.

Порядок выселения бывшего супруга зависит от обстоятельств:

  • кто собственник недвижимости;
  • имеется ли прописка у супруга;
  • имеет ли он альтернативное помещение для проживания;
  • присутствие и прописка несовершеннолетних и с кем по судебному решению остаются дети.

Но ситуация может измениться, если имеются несовершеннолетние дети. При разводе, выселить бывшего супруга с детьми невозможно, в каком бы праве ни была квартира. Так, гласит закон о защите интересов детей.

При обращении в суд на отселение бывшего супруга, подается исковое заявление. Требуется, прописать все основания и обстоятельства для принятия правильного решения и приложить все доказательные документы, на право недвижимости.

Суд может постановить выселить принудительно бывшего супруга, но только если не будет прописан запрет. К примеру, наличие маленьких детей или если у супруги нет другой жилплощади.

Выселение детей из муниципального жилья

У детей имеет несколько привилегий при проживании в квартире, даже после прерывания семейных уз у родителей. Выселить из муниципального или собственного жилья, могут только взрослых граждан, дети не подлежат отселению.

Если есть желание выгнать семью из муниципальной квартиры, то истцу необходимо предоставить серьезные аргументы вины ответчика, и подробно изложить всю доказательную базу для судебного разбирательства.

Чаще всего несовершеннолетние живут на муниципальной собственности, имея права на членов семьи. Выселение матери с ребенком возможно, только после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В жилищном кодексе, нашей страны нет точных условия, которые дают разрешение на выселение детей из муниципального жилья. На практике такие случаи изредка встречаются.

Выселить ребенка можно в нескольких случаях:

Если он зарегистрирован в социальной квартире,но долгое время там не проживает и не находится.
Если жилой дом находится в аварийном состояниии призван к сносу.
Если жильепереводят в разряд нежилых помещений.

В двух последних случаях лицу не достигшему 18-лет обязаны, предоставить другое жилье со всеми условиями.

При расторжении брачных уз у родителей, за ребенком сохраняется право проживания в муниципальной квартире любого из родителей.

Предоставляемое жилье имеет две разновидности:

  1. Благоустроенное помещение;
  2. Малоблагоустроенный частный дом.

При выселении детей из муниципальной квартиры, им обязаны предоставить полностью благоустроенное жилое помещение, с соблюдением нормы по шесть квадратных метров на каждого гражданина и члена семьи.

Выселение детей из ипотечной квартиры

Ипотечный кредит – это единственный минус в законодательстве о выселении. Недвижимость, купленная на кредит в любом случае изымается при неуплате кредита, даже если в семье есть несовершеннолетние дети и это единственное их жилье.

При задолженности за ипотечный кредит, банк вправе потребовать выселение несовершеннолетнего ребенка и матери, а также всех членов семьи.

Процедура  при возбуждении иска о выселении из ипотечной квартиры:

Задержка или неуплата долгового обязательства по кредитному договору,где залогом является купленная недвижимость.
Банк подает исковое заявление о взыскании долга по ипотечному договору,а также о выселении из купленного имущества.
Суд выносит чаще всего положительное решение в сторону банка и обязывает должника выплатить задолженность и прописывает метод реализации квартиры.В основном недвижимость продается на торгах, вырученные деньги передаются на уплату кредита, а оставшиеся бывшему собственнику.

Если собственник отказывается продавать квартиру, то она передается на баланс банка.

Выселить даже из ипотечной квартиры можно только через судебное разбирательство. Никто не может вынудить покинуть помещение.

Примеры судебной практики

Жилищные споры – самые сложные по юридической практике. Потому что каждый человек имеет права на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

При рассмотрении дел о выселении, требуется хорошая юридическая подготовка и квалифицированная помощь юристов. Ниже приведем несколько примеров по делам о выселении.

  1. Санкт–Петербург: из-за неуплаты коммунальных услуг и асоциального поведения, выселили двух человек из собственной квартиры, без предоставления иного жилья.

Суд вынес решение об освобождении жилья, тщательно рассмотрев дело и не найдя уважительных причин для неуплаты в Жилищную компанию.

  1. Московская область: выселили семью из двухкомнатной квартиры, за неуплату коммунальных услуг, так как они имели несовершеннолетних детей, им предоставили альтернативное жилье. Это была комната в общежитии всего 19 квадратных метров.

Также их обязали выплатить полностью сумму долга.

  1. Акционерное общество обращается в суд на выселение семьи с несовершеннолетними детьми, из занимаемой квартиры и предоставляют им другое благоустроенное помещение для проживания. Потому что дом подлежит сносу, а земля будет застраиваться многоэтажным жилым домом.

Защита прав при выселении

Основаниями для выселения является:

  • использования квартиры не по прямому назначению;
  • постоянное нарушение прав, совместно проживающих;
  • разрушение или перепланировка квартиры;
  • задолженность за коммунальные услуги.

При рассмотрении дел о принудительном отселении в первую очередь защищаются права несовершеннолетних детей, но это не касается дел по выселению из ипотечной квартиры. В этом случае необходимо привлечь профессионалов, чтобы не остаться с ребенком на улице.

Во всех случаях, кроме ипотечной квартиры, гражданам предоставляют жилье на замену. Со всеми удобствами, с соблюдением квадратной площади, приходящейся на каждого члена семьи не менее шести квадратных метров и соблюдением санитарных и противопожарных норм.

При подаче искового заявления, собственника или муниципалитета, на выселение граждан из занимаемой площади, необходимо обязательно обратиться в юридическую компанию, для получения квалифицированной помощи. Не стоит самостоятельно пытаться решить данную проблему, можно, остаться без крыши над головой.

При решении суда о принудительном выдворении гражданина и его семьи из квартиры, ему обязаны предоставить время, на поиск другого жилья, если оно не предоставляется государством.

В делах о принудительном выселении обязательно должны учитываться права и интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних детей. Основанием является постановление Верховного Суда №14.

 Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Могут ли выселить за долги

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-materi-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Жилищный кодекс – глава 5. права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Имеет ли право бывший муж выго нять меня из дома

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 – 4 настоящей статьи.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Источник: https://www.gilkodeks.ru/vskodeks/gilkodeksru/zhk-glava5.html

Юриста совет
Добавить комментарий