Имеет ли право банк выскать задолженность за счет имеющегося имущества?

Как и у кого смогут изъять квартиру за долги по кредиту

Имеет ли право банк выскать задолженность за счет имеющегося имущества?

Недавно «ФАКТЫ» рассказали о принятии парламентом Кодекса по процедурам банкротства. Напомним, что после вступления документа в силу, через шесть месяцев после его опубликования, любой человек по решению хозяйственного суда может быть признан банкротом.

Повод — любые виды задолженности, включая долги за коммунальные услуги. Но в первую очередь речь идет о больших, неподъемных долгах по банковским кредитам.

Кроме того, новый кодекс устанавливает особый пятилетний период реструктуризации ипотечных валютных кредитов и отменяет мораторий на изъятие квартир у неплательщиков.

Стоит напомнить, что упомянутый мораторий был введен в 2014 году, после чего большинство должников по валютным кредитам вовсе перестали их возвращать. Кодекс содержит еще массу нововведений, которые могут коснуться сотен тысяч наших сограждан.

Если кредиторы будут активно взыскивать заложенные квартиры, то цены на недвижимость упадут

Более подробно о том, как кредиторы смогут взыскать с должника долги путем продажи заложенной недвижимости, о снятии многолетнего моратория с таких операций и о последствиях процедуры банкротства для людей, не вернувших кредиты, «ФАКТАМ» рассказал управляющий партнер Консалтинговой компании «Финансовая студия» кандидат экономических наук Евгений Невмержицкий.

— С момента вступления в силу настоящего кодекса теряет силу Закон Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». Что это значит для должников? Их заложенная квартира может перейти к кредитору за долги?

— Данный мораторий вступил в силу 7 июня 2014 года и является временной отсрочкой по исполнению обязательств заемщиков, получивших кредиты в иностранной валюте, в части взыскания кредитной задолженности за счет реализации заложенной недвижимости, приобретенной на кредитные средства. Когда мораторий прекратит действие, кредиторы смогут взыскивать задолженность за счет заложенной недвижимости. И данный мораторий не связан напрямую с законом о банкротстве.

Как только закон о банкротстве начнет действовать, заемщики смогут проходить процедуру банкротства на основании норм нового документа. Однако следует отметить, что указанный мораторий не решил проблем заемщиков, оказавшихся в критической финансовой ситуации не по своей вине. Он только отсрочил их решение. Сейчас данная проблема остается не менее острой.

И если кредиторы будут пытаться активно взыскивать заложенную недвижимость по валютным кредитам, принуждать к процедурам банкротства и реализовывать квартиры для погашения долгов, это окажет негативное воздействие на весь ранок недвижимости, который только начал стабилизироваться.

Такие действия неминуемо вызовут падение цен на рынке, сделают невыгодным новое строительство и заморозят текущее.

Последствиями будут потеря рабочих мест, дальнейшее снижение покупательной способности населения и бизнеса, так как строительство дает работу многим сопутствующим индустриям. В результате пострадают все участники рынка, включая кредиторов.

Поскольку кредиторы тоже живут за счет клиентов и их профессионализм состоит в том, чтобы способствовать повышению платежеспособности граждан, а не решать свои вопросы путем их банкротства.

Кредиторы это понимают, поэтому будем надеяться на здравый смысл.

Однако каждая ситуация с заемщиком является уникальной. Есть такие случаи, когда заемщик имеет много недвижимости, приобретенной за валютные кредиты, и пользуется мораторием, чтобы не платить по долгам. Тогда, конечно, кредитор имеет экономически обоснованное право на взыскание недвижимости для погашения долга.

— Какова процедура изъятия заложенного имущества? Как оно реализуется?

— После признания должника банкротом хозяйственным судом на сайте судебной власти публикуется соответствующее объявление и начинается процедура погашения долгов. Все кредиторы могут подавать свои требования к должнику. Хозяйственный суд назначает управляющего реализацией имущества, которая должна происходить на открытом аукционе, что предусматривает защиту интересов должника.

Электронный аукцион обеспечит открытый процесс торгов, к которому имеют доступ все желающие.

Чтобы процедура действительно была открытой, а не закулисный «дерибан» за бесценок, согласно украинской коррупционной традиции, власть должна создать защищенную систему аукциона.

Такую защиту может обеспечить использование технологии блокчейн. Она успешно применяется при реализации конфискованного имущества с помощью системы СЕТАМ.

Стоит отметить, что должник вправе обжаловать результаты продажи на электронном аукционе, если имеют место нарушения процедуры торгов, которые могли препятствовать реализации имущества по самой высокой цене. Также ограничена возможность управляющего реализацией отменять аукцион. Это защищает права должника.

Некоторые долги не могут быть списаны

— Процедура банкротства налагает какие-то ограничения на финансы и имущество банкрота?

— Это неприятная процедура, так как она ограничивает возможности должника распоряжаться своим имуществом. Хозяйственный суд принимает решение об обеспечении прав кредиторов.

На основании этого решения налагается запрет на отчуждение конкретного движимого и недвижимого имущества. Также возможны арест счетов в банках, запрет реализации принадлежащих должнику акций, других ценных бумаг, долей в бизнесе и так далее.

Эти ограничения действуют до завершения всех процедур банкротства.

— Какие долги не могут быть списаны в процессе банкротства?

— Кредитные деньги, которые были потрачены на отдых, развлечения, покупку предметов роскоши, заключение пари, азартные игры, не могут быть списаны в результате завершения процедуры банкротства. Это сделано для того, чтобы исключить возможные манипуляции заемщиками нормами кодекса путем сознательного заимствования средств для указанных расходов с целью дальнейшего банкротства.

— Смогут ли использовать процедуру банкротства недобросовестные заемщики — для уклонения от финансовых обязательств? Кто гарантирует, что человек действительно не имеет возможностей для погашения долга?

— Учитывая высокий уровень коррупции в нашей правоохранительной системе, к сожалению, возможны любые манипуляции с нормами закона, которые будут использоваться в интересах той или другой стороны.

Это основная проблема и угроза для общества, что в результате является причиной многих бед. Мы пожинаем плоды слабой правовой защиты, которая должна быть одинакова для всех, а не только для тех, у кого есть деньги.

Поэтому исключать манипуляции недобросовестными заемщиками, конечно, нельзя.

Однако следует отметить, что закон фактически сбалансирует защиту прав кредиторов и заемщиков. Даже в случае каких-либо манипуляций заемщика, который надумал решать свои кредитные проблемы путем подкупа должностных лиц, это является также непростой процедурой.

Например, нелегко обходить нормы, касающиеся электронного аукциона. Тем более что гражданский процесс является состязательным и у кредиторов есть механизмы воздействия на таких недобросовестных заемщиков.

Поэтому данный кодекс норм о банкротстве скорее можно назвать позитивным вкладом в построение правовой системы в нашем государстве.

Основные способы манипуляций недобросовестных заемщиков — утаивание имеющегося имущества путем вывода за рубеж активов, переписывание их на третьих лиц и т. п.

Возьмем самый примитивный вариант сокрытия имущества и манипуляций с нормами о банкротстве — накупить на кредитные деньги драгоценностей, спрятать их в укромном месте, продать все имущество, кроме социального жилья, и подать заявление на процедуру банкротства.

Такие риски для кредиторов и маргинальное поведение заемщиков исключать нельзя, — отметил Евгений Невмержицкий.

О том, какие подводные камни есть в новой процедуре банкротства граждан Украины и какие последствия может иметь введение нового кодекса, «ФАКТЫ» расскажут в следующей статье.

Кстати, в последнее время на рынке онлайн-кредитования активизировались мошенники. Используя копии чужих документов, они умудряются оформлять займы на людей, даже не подозревающих об этом. Таких случаев уже немало.

Фото Сергея ТУШИНСКОГО, «ФАКТЫ»

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/285100-kak-i-u-kogo-smogut-izyat-kvartiru-za-dolgi-po-kreditu

Задолженность. Точка невозврата

Имеет ли право банк выскать задолженность за счет имеющегося имущества?

Относительно Закона о возобновлении кредитования

Один из базовых принципов права о том, что договоры должны выполняться, работает ровно до тех пор, пока не пришло время возвращать долги.

С наступлением момента возврата начинает действовать принцип, по которому долги отдают лишь трусы.

Последствия ни для кого не являются тайной: невозвращенные кредиты, токсичные активы, незащищенное право собственности, отсутствие нормального кредитования, хилая бизнес-активность и низкая инвестиционная привлекательность.

В который раз это подтверждается тем фактом, что в недавно опубликованном Законе “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно возобновления кредитования” от 03.07.2018 г.

№ 2478-VIII (Закон о возобновлении кредитования; далее – Закон) почти 80 % текста посвящено, по сути, не самому кредитованию, а вопросам его обеспечения и возврата.

Это и понятно, ведь выдать кредит – это всего лишь половина дела, главное – его вернуть, так как на данном пути встречается много подводных камней.

Итак, Закон стал весьма обсуждаемым и, как оказалось, спорным. В частности, депутатам и Президенту вменяют, что они пошли навстречу банкам, потому Закон не защищает обычных заемщиков от произвола взыскателей, а наоборот – упрощает кредиторам процесс взыскания задолженности.

Что ж, Закон действительно в большей степени “прокредиторский”, но он не против должников – он против недобросовестных должников, которые всяческими методами стараются избежать исполнения собственных обязательств.

Если откинуть второстепенные изменения, то, на наш взгляд, в принятом Законе содержатся четыре самых важных нормы, направленных на защиту кредитора, а именно:

– внесудебное обращение взыскания на предмет ипотеки не прекращает обязательства по возврату долга;

– наличие арестов не исключает право на перерегистрацию права собственности на объект ипотеки;

– срок предъявления требования по поручительству увеличен с шести месяцев до трех лет;

– увеличение обязанностей должника не прекращает поручительства.

Стоит отметить, что такие изменения на законодательном уровне “выбивают” наиболее популярные механизмы защиты недобросовестных должников от кредиторов, в особенности от банков. При этом важно, что предложенные нормы Закона будут применяться и к у уже существующим договорам. Как следствие, этот Закон повлияет и на текущие взыскания долгов по кредитам, выданным ранее.

В частности, должники не смогут воспользоваться механизмом прекращения поручительства на том основании, что ответственность должника была увеличена без согласия поручителя, например увеличена процентная ставка по кредиту.

Также на борьбу с недобросовестными должниками направлена и норма о том, что независимо от того, налагались ли какие-либо аресты или обременения на ипотечное имущество, после регистрации ипотеки такое имущество банки могут перерегистрировать на себя.

Раньше организованный и контролируемый арест в гражданском или уголовном деле позволял месяцами, если не годами, блокировать перерегистрацию ипотечного имущества.

Хотя в данном вопросе остается один спорный момент, а именно, как быть с мораторием в случае банкротства?

Во-первых, в Законе речь идет о запретах в отношении предмета ипотеки, а не в отношении должника; во-вторых, речь идет о запретах в Государственном реестре вещных прав, тогда как информация о банкротстве в этом реестре не отражается.

Не исключено и то, что должники, успевшие до момента перерегистрации права собственности на объект ипотеки “организовать” себе банкротство, будут подавать жалобу на внесудебное обращение взыскания на имущество, утверждая, что данная норма не действует при банкротстве должника.

Пока также отсутствует единая судебная практика относительно того, обязан ли регистратор проверять наличие банкротства в отношении должника.

Одной из самых важных норм является норма о том, что любые последующие требования ипотекодержателя по исполнению должником – юридическим лицом или физическим лицом – предпринимателем основного обязательства являются действительными, если другое не предусмотрено договором.

Изменяется существующая до сих пор ситуация, когда кредитор не мог больше ничего требовать от должника, если забрал себе объект ипотеки, даже если он в несколько раз дешевле суммы долга.

Теперь, если другое не предусмотрено договором, кредитор сможет требовать погашения задолженности в сумме, оставшейся по завершении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке.

Что касается физических лиц, то такая норма по умолчанию действовать не будет – для этого необходимо, чтобы она была предварительно предусмотрена в договоре ипотеки.

Стоит отметить, что последняя практика Верховного Суда создала еще большую неопределенность в таких ситуациях, поскольку продемонстрировала две взаимоисключающих позиции.

Так, Верховный Суд в постановлении от 11.04.2018 г.

по делу № 761/17280/16-ц сделал вывод, что кредитор может продолжать взыскание суммы долга, оставшейся после обращения взыскания на объект ипотеки, и отметил, что “поскольку стоимости приобретенного в собственность истцом предмета ипотеки не хватило на погашение всей задолженности, образовавшейся в связи с нарушением основного обязательства, кредитор в силу норм ГК Украины и Закона Украины “Об ипотеке” имеет право на взыскание суммы, недостающей для погашения такой задолженности”.

А вот в постановлении от 20.06.2018 г. по делу № 756/31271/15-ц Верховный Суд занял позицию, согласно которой требования истца о взыскании с ответчика части долга, не погашенной за счет продажи предмета ипотеки, являются недействительными.

Однако появление в законе соответствующей нормы прибавит уверенности кредиторам и сделает процедуру более прозрачной, а процесс – более прогнозируемым.

Так, Законом установлено, что прекращение основного обязательства вследствие ликвидации должника – юридического лица не прекращает права залога (ипотеки) на имущество, если залогодержатель до ликвидации должника подал иск или предъявил требование. Таким образом, ликвидация должника больше не спасет ипотеку от взыскания.

Аналогично не спасет от взыскания и реконструкция или даже перестройка объекта ипотеки. Теперь такие новые объекты также будут предметом ипотеки. Следует отметить, что и до принятия этого Закона еще Верховный Суд Украины в постановлении от 06.07.2016 г.

по делу № 6-1213цс16 указал, что объект не является вновь созданным недвижимым имуществом, если оно создавалось с привязкой к уже имеющейся заставленной недвижимости, с использованием ее функциональных элементов, а потому на такой объект распространяется действие закона ипотеки

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA012241

Опасности ипотеки – Управление персоналом

Имеет ли право банк выскать задолженность за счет имеющегося имущества?

Марина Поздеева, юрист компании MacCann Erikson Worldwide

Реклама твердит о простоте и доступности получения ипотеки. Банкиры уверяют, что ипотечное кредитование — один из наиболее прозрачных видов банковской деятельности, и люди, охотно веря, идут в банк и подписывают договоры.

Стоит помнить, что помимо радостной перспективы владения собственным жильем существуют риски, связанные с получением ипотечного кредита, и порой они достаточно высоки.

Рынок ипотечного кредитования в России постоянно растет. Только за первые 8 месяцев 2011 года было выдано 288 257 кредитов на сумму 396,6 млрд руб.

, что в 1,8 раза в количественном и в 2 раза в денежном выражении превышает результат того же периода 2010 года.

Это доказывает что в настоящее время для многих россиян ипотечный кредит — единственный реальный способ приобретения собственного жилья.

По мнению участников рынка, такому существенному росту способствуют несколько факторов: снижение процентных ставок, увеличение доли потребительских ипотечных кредитов под залог имеющейся недвижимости, введение банками ускоренного срока рассмотрения заявлений на получение кредита и программ «Кредит без первоначального взноса», а также недавняя, законодательно закрепленная отмена запрета на досрочное погашение кредита.

Самым очевидным минусом ипотеки является необходимость переплачивать за квартиру — в большинстве случаев довольно приличную сумму. Однако останавливаться на этом вопросе подробно, наверное, не стоит, поскольку любой кредит предусматривает переплату, и каждый заемщик это знает. Стоит только внимательно изучать все условия договора с банком, точно определить для себя размер переплаты.

Еще одним неприятным сюрпризом для заемщика могут стать так называемые скрытые комиссии и платежи.

Консультанты по ипотеке уверяют, что клиент изначально информируется обо всех возможных затратах, ему дается время на изучение условий договора, поскольку в дальнейшем это обеспечивает добросовестные выплаты по кредиту.

Однако на практике клиент изначально получает информацию только об основных условиях кредита, а сведения о дополнительных, скрытых комиссиях банк озвучивает позже, после того как пройдены все главные стадии получения кредита. И прибавка к основным выплатам становится весьма существенной.

Участники форумов по ипотеке активно обсуждают различные условия, завуалированные в текстах договоров, спрятанные за сложными формулировками, которые сложно понять человеку, не имеющему ни экономического, ни юридического образования.

Поэтому заемщику стоит готовиться к тому, что помимо ежемесячных выплат придется заплатить за оформление документов, открытие и ведение счета, страховые выплаты, а также к возможной «принудительной» конвертации валютного кредита в рубли.

К слову, в 2007 году впервые был подан иск к ипотечному банку о незаконности комиссии за выдачу кредита. Ответчиком по делу был Росевробанк. Суд полностью отказал в удовлетворении заявленных к банку исковых требований, сочтя позицию банка более убедительной. Практика уплаты заемщиками комиссии за выдачу ипотечных кредитов была признана правомерной.

Еще одним опасным углом ипотечного кредита являются штрафы за просрочку выплат, которые, к сожалению, невозможно просчитать заранее. Поскольку заемщик может не допустить просрочки или, даже если заемщик допустит ее, банк может отказаться от взимания штрафа.

До недавнего времени большинство банков брали комиссии и за досрочное погашение кредита на ранней стадии выплат (3–12 месяцев), а также обязывали заемщиков, в случае погашения кредита в течение первого года, полностью заплатить проценты, начисленные за весь период кредитования.

С 1 ноября этого года вступил в силу закон «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части 2 ГК РФ», отменяющий для физических лиц штрафы за досрочное погашение кредита.

Банки больше не имеют права взимать штрафы за досрочное погашение, а также могут брать с заемщика только проценты, начисленные включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. Действие закона имеет обратную силу, т. е. распространяется на все кредиты, даже полученные до его вступления в силу.

Таким образом, вы можете вернуть частично-досрочную сумму кредита, если известите об этом банк не менее чем за 30 дней до дня такого возврата. Или в тот срок, который установлен кредитным договором.

Однако некоторые специалисты уверены, что торопиться с досрочным погашением кредита стоит не всегда. В большинстве банков сегодня используется аннуитетная схема платежей, при которой в первые годы кредита заемщик платит в основном проценты и лишь затем погашает основное тело кредита. На руку заемщику играет инфляция.

Аннуитетный платеж тем и хорош, что он будет неизменным на протяжении всего срока кредита. И через 10–15 лет при российских темпах роста цен (и, соответственно, зарплат) взнос по кредиту, скорее всего, станет для семьи гораздо менее обременительным.

Досрочное погашение кредита целесообразно, если оно осуществляется в первую половину срока кредита.

В список опасностей, связанных с получением ипотечного кредита, стоит включить также недобросовестных ипотечных консультантов и брокеров. В идеале эти специалисты призваны помочь потенциальному заемщику в подборе, оформлении и получении ипотечного кредита. В комплекс их услуг входит выбор оптимальной схемы кредитования, полное сопровождение сделки, переговоры с банком.

Прибыль брокеров формируется за счет процентов от кредитных сделок. Стоит помнить, что проценты эти достаточно большие — в среднем 5% от размера кредита (сумма среднего ипотечного кредита в России — 3,5 млн рублей). Недобросовестные специалисты попытаются максимально заработать на каждом заемщике.

Видов мошенничества ипотечных брокеров много: неполное объяснение заемщику условий кредитования и политики банка, убеждение заемщика рефинансировать кредит без очевидной выгоды, сокрытие процентного вознаграждения или других плат перед подписанием соглашения с заемщиком, воздействие на оценщика с целью повышения оценки имущества, использование в своих целях отсутствия опыта заемщика в вопросах кредитования. Поэтому обращаться за помощью в получении ипотеки стоит только к проверенным специалистам, которым вы сможете полностью доверять. Если такого специалиста рядом нет, то безопаснее заниматься получением ипотечного кредита самостоятельно, предварительно тщательно изучив данный вопрос.

Все опасности ипотеки, о которых говорилось выше, при правильном подходе можно предвидеть и избежать их. Самой же серьезной проблемой заемщиков по ипотеке является потеря возможности ее выплачивать, т. е.

потеря постоянного дохода. Предвидеть это довольно сложно, поскольку в наше время легко лишится, казалось бы, вчера еще стабильной работы и зарплаты. Для заемщиков это может стать серьезным испытанием.

Что же делать, если вы потеряли финансовую способность выплачивать кредит?

При заключении кредитного договора сотрудник банка всегда акцентирует внимание заемщика на необходимости своевременного ответа на его запросы по оплате кредитов.

Если оплата ипотечного кредита стала для вас проблемой, лучше связаться с банком и попытаться совместно найти выход из финансового тупика.

Очевидно, что банку ваша квартира не нужна, ему нужны средства, которые он вам выдал в качестве кредита, другими словами, банку нужны деньги.

Если вы потеряли возможность оплачивать ипотечный кредит полностью, нужно всеми силами постараться обеспечить хоть какой-нибудь платеж банку — хоть 1000 рублей.

Тогда, даже если банк обратится в суд, вы сможете перед судом что-то ответить или пообещать банку, и суд, скорее всего, не станет отбирать квартиру, а обяжет вас и в дальнейшем что-то оплачивать.

Таким образом, вы сможете как минимум выиграть время.

Это время пригодится вам для того, чтобы снова найти работу или, например, выехать из квартиры, временно поселившись у родственников, и сдавать ее, используя арендную плату для погашения ежемесячного платежа.

Как же поведет себя банк в случае, если просрочка по платежам превысит 90 дней, а вы упорно будете не отвечать на его запросы по оплате?
У банка по закону есть право обращаться в суд. Даже при незначительных просрочках. После вынесения судом решения о взыскании имущества квартира должника (ваша квартира) арестовывается и продается на торгах.

Процедура продажи заложенного имущества на торгах прописана в Федеральном законе от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» (статья 89 «Реализация имущества должника на торгах»). Согласно этому закону объявление о торгах обязательно должно быть опубликовано в печати.

В нем указываются дата, место и форма торгов, предмет и порядок проведения, начальная цена, даются разъяснения по оформлению участия в торгах и определению победителя. Перед аукционом независимые оценщики устанавливают рыночную стоимость выставляемого на продажу объекта.

Значение начальной цены объекта, выставленного на торги, не должно быть ниже стоимости, которая указана в постановлении об оценке имущества. В свою очередь, значение начальной цены продажи заложенного по решению суда имущества — не меньше цены, указанной в судебном акте.

Организатор торгов должен провести их в течение двух месяцев с того момента, как им получено имущество для реализации. В случае признания торгов несостоявшимися на организаторе лежит обязанность определить следующую дату аукциона.

Как правило, в такой ситуации цена выставленного имущества медленно, но верно снижается. Практика показывает, что квартиры продаются обычно с дисконтом 25%.

Разрешение данного вопроса через суд не самое выгодное мероприятие для банка. На это есть определенные причины.
Во-первых, на это уйдет немало времени — рассмотрение дела может длиться около 2 лет и только потом суд сможет вынести окончательное решение.

А во-вторых, за время судебного процесса цена на недвижимость снизится, и суммы, полученной в итоге, может быть недостаточно для полнообъемной оплаты ипотечного кредита, поэтому погашение задолженности затянется на неопределенный срок.

Если сложится подобная ситуация, суд имеет полное право взыскать с должника иное имущество для выплаты долгового обязательства.

Если же банк все-таки решит прибегнуть к такому методу возвращения просроченного кредита, у него будет значительное преимущество. Имея в своем распоряжении документальное подтверждение факта просрочки, он представит неоспоримые доказательства нарушения суду, который вынесет решение в пользу банка.

Не будет помехой и то обстоятельство, что заложенная квартира является единственным жильем заемщика и членов его семьи, хотя наличие несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного в заложенной квартире, может затруднить процесс, поскольку по нашему законодательству несовершеннолетнего нельзя оставлять без жилья. Закон предполагает изъятие имущества, являющегося залогом, в случае неисполнения должником возложенного на него ипотечного обязательства. Тем не менее возможность сохранить квартиру все же есть, но лишь при условии, что сумма невыплаченного долга не превышает 5% от стоимости квартиры по договору об ипотечном кредите.
Остановимся на том, что может помочь вам сохранить квартиру, если банк все-таки подал иск в суд для обращения взыскания на вашу квартиру, подробнее. Для этого обратимся к законодательству и судебной практике.

Во-первых, в Гражданском кодексе РФ и Законе об ипотеке указаны обстоятельства, которые могут быть признаны основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, т. е. вами, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судебный акт, в котором суд пришел к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, должен быть надлежащим образом обоснован, прежде всего, ссылками на нормы закона, исключающие возможность обращения взыскания на предмет залога. Так, по одному из дел суд апелляционной инстанции, не согласившись с выводами суда первой инстанции об обстоятельствах, имеющих значение для дела, указал в постановлении на отсутствие у залогодержателя права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, не сославшись на законы и иные нормативные правовые акты, которыми он руководствовался. Постановление апелляционной инстанции было отменено окружным судом, дело было направлено на новое рассмотрение (дело ФАС ВСО от 24.05.2007 № А19-19821/06-Ф02-2313/07).

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если:

а) допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно;

б) размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК).

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?315

Журнал «Юридический мир»

Имеет ли право банк выскать задолженность за счет имеющегося имущества?

Сергей Викторович Мощук, главный юрисконсульт филиала № 100 Брестского областного управления ОАО «АСБ Беларусбанк»

Взыскание — есть стадия исполнительного производства. Официального определения понятия «взыскание» не имеется. Толковый словарь определяет взыскание как «наказание, мера воздействия». Взыскать означает — заставить уплатить, привлечь к ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 478 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ГПК) взыскатель — лицо, в пользу которого производится исполнение исполнительного документа, а должник — обязанная сторона.

Исходя из п. 1 Инструкции по исполнительному производству в хозяйственных судах Республики Беларусь, утвержденной постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 26.11.

2009 № 21 (далее — Инструкция), взыскатель — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, организация, не являющаяся юридическим лицом, гражданин, в пользу которого производится исполнение, а должник — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, организация, не являющаяся юридическим лицом, гражданин, которые обязаны выполнить определенные действия в пользу взыскателя, или лицо, с которого производится взыскание.

Таким образом, взыскание является стадией исполнительного производства по осуществлению действий, связанных с получением причитающихся надлежащему лицу (взыскателю) материальных и нематериальных благ от обязанного лица (должника).

В кредитных правоотношениях между банком и кредитополучателями материальными благами являются денежные средства. Банк как взыскатель всегда претендует на получение от должника-кредитополучателя денежных средств, не полученных банком в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по кредитному договору.

Основания возникновения права взыскания

В соответствии со ст.

137 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее — БК) по кредитному договору банк или небанковская кредитно-финансовая организация (кредитодатель) обязуются предоставить денежные средства (кредит) другому лицу (кредитополучателю) в размере и на условиях, определенных договором, а кредитополучатель обязуется возвратить (погасить) кредит и уплатить проценты за пользование им.

Предоставление денежных средств в форме кредита является операцией с высокой степенью риска, законодатель защитил банки, предоставив им определенные права по погашению кредита.

Так, в соответствии с ч. 2 cт. 143 БК при неисполнении (ненадлежащем исполнении) кредитополучателем обязательств по кредитному договору кредитополучатель вправе потребовать досрочного возврата (погашения) кредита.

Досрочный возврат кредита не влечет расторжение кредитного договора, банк наряду с данным правом может потребовать и расторжения кредитного договора по правилам, предусмотренным cт.

420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК).

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения кредитополучателем своих обязательств у банка возникает право на юридическое воздействие в отношении кредитополучателя. Указанное право может быть реализовано банком следующим образом:

1) в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей:

путем предъявления в хозяйственный суд искового заявления (cт. 7 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК));

путем направления в хозяйственный суд заявления о судебном приказе (ст. 7 ХПК);

2) в отношении физических лиц:

путем подачи в нотариальную контору (нотариусу) заявления о совершении исполнительной надписи (абз. 8 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (далее — Указ № 366);

путем предъявления в суд искового заявления (ст. 6 ГПК).

После принятия соответствующим судом решения и вступления его в законную силу, после принятия определения о судебном приказе, а также после совершения нотариусом исполнительной надписи у банка возникает право на совершение действий, связанных с возбуждением исполнительного производства, — стадия взыскания.

Таким образом, соответствующие постановления судов и исполнительная надпись нотариуса являются поводами возникновения права взыскания.

Основанием возникновения права взыскания является возбуждение исполнительного производства.

Реализация права взыскания

С учетом определений, которые имеются в ст. 325 ХПК, ст.

459 ГПК, исполнительным производством называется стадия судопроизводства в суде, представляющая собой применение судом по основаниям и в порядке, установленном законодательством, мер, направленных на восстановление нарушенных законных интересов добросовестной потерпевшей стороны.

Задачей исполнительного производства является своевременное и полное исполнение судом судебного постановления или иного акта в целях восстановления нарушенных прав лица, заявившего на это требование. Основанием для исполнения является предъявление в суд исполнительного документа.

К исполнительным документам применительно к нашей теме в соответствии со ст. 329 ХПК и ст. 462 ГПК относятся:

  • судебные приказы хозяйственных судов, выдаваемые на основании судебных постановлений хозяйственных судов;
  • определения хозяйственного суда о судебном приказе;
  • исполнительные листы, выдаваемые на основании решений судов;
  • исполнительные надписи нотариусов.

Исполнительное производство исходя из ст. 356 ХПК, ст. 484 ГПК возбуждается судебным исполнителем суда после получения от взыскателя-банка надлежащим образом оформленного заявления с приложением исполнительного документа.

Судебному исполнителю общего суда заявление может быть подано устно.

Постановление о возбуждении исполнительного производства выносится судебным исполнителем не позднее 3 дней со дня получения заявления с исполнительным документом.

Виды и специфика взыскания

Взыскание на основании ст. 369 ХПК, ст. 496 ГПК обращается на денежные средства и иное имущество должника.

Под видами взыскания мы понимаем приемы и способы обращения взыскания на имущество должника-кредитополучателя и связанных с ним лиц, к которым относятся: поручители, залогодатели — третьи лица, гаранты (далее — должники).

Каждый конкретный вид взыскания имеет свою специфику и может быть детально рассмотрен в отдельном материале. Взыскание банками кредитной задолженности с юридических и физических лиц за исключением отдельных моментов не имеет большого отличия от взыскания задолженности, не связанной с кредитными правоотношениями.

Взыскание денежных средств с юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в соответствии со ст. 370 ХПК действует правило об обращении взыскания в первую очередь на денежные средства, находящиеся на счете в банке.

Согласно ч. 2 cт. 370 ХПК в целях обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника в банке, взыскатель представляет исполнительный документ в банк для списания денежных средств в бесспорном порядке.

Обращение взыскания на вклады должника — ­­индивидуального предпринимателя, находящиеся в банке и (или) небанковской кредитно-финансовой организации, осуществляется на основании судебного приказа хозяйственного суда.

Однако банк в силу специфики своего положения имеет возможность отследить информацию о состоянии счета кредитополучателя, тем более, если его текущий счет находится в банке-кредитодателе.

В практике одним из условий кредитного договора является право банка-кредитодателя на списание денежных средств в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом на основании мемориального ордера.

В случае отсутствия денежных средств на счете кредитополучателя выставление платежного требования, на наш взгляд, не является обязательным. Банк-кредитодатель на основании справки о состоянии счета своего клиента-кредитополучателя может сразу же ходатайствовать перед судебным исполнителем об обращении взыскания на имущество кредитополучателя, в том числе и находящееся в залоге.

У кредитополучателя могут быть счета и в других банках, сегодня законодательство не ограничивает количество открываемых текущих счетов. В такой ситуации банк-кредитодатель в порядке, предусмотренном ст. 370 ХПК, должен будет направить платежное требование с исполнительным документом в соответствующий банк, открывший счет кредитополучателю.

С целью совершенствования процедуры взыскания Пленумом Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь 15.02.

2012 было принято постановление № 2 «О внесении дополнений и изменений в Инструкцию по исполнительному производству в хозяйственных судах Республики Беларусь, утвержденную постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 26 ноября 2009 г. № 21». В п.

41 данной Инструкции № 21 перечень оснований, при которых у взыскателя отсутствует обязанность первоначального предъявления исполнительного документа в банк, дополнен следующим основанием: по исполнительному документу об обращении взыскания на имущество должника.

При таких обстоятельствах у залогодержателя отсутствует необходимость выставления платежного требования к расчетному счету должника, поскольку в исполнительном документе указано наименование имущества, на которое следует обратить взыскание.

Однако кредитное обязательство может быть обеспечено не залогом, а другим способом, например, поручительством, гарантией или пеней. В таком случае повторяем вышесказанное: банк может представить справку об отсутствии средств на расчетном счете должника и сразу же ходатайствовать об обращении взыскания на имущество должника.

Многие банки используют возможность обратить взыскание на денежные средства должников, находящиеся у третьих лиц (ст. 375 ХПК). В отдельных случаях указанная мера является наиболее эффективной. Основанием для перечисления денежных средств, причитающихся должнику от третьих лиц, в соответствии со ст.

375 ХПК является направление судебным исполнителем этим лицам обязательного для исполнения предписания.

Указанным документом третьим лицам запрещается производить любые расчеты с должником и предписывается перечислять причитающиеся должнику денежные средства на депозитный счет хозяйственного суда до уведомления судебным исполнителем об отмене предписания.

Обращения взыскания на иное имущество юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

В силу ст. 371 ХПК при недостаточности у юридического лица на счете денежных средств для погашения задолженности ее взыскание производится судебным исполнителем путем обращения взыскания на иное имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности или закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения.

Взыскание с должника — индивидуального предпринимателя денежных средств путем обращения взыскания на имущество, в том числе на приравненные к заработной плате доходы и выплаты, причитающиеся должнику, осуществляется на основании судебного приказа хозяйственного суда.

Арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение (ч. 1 ст. 377 ХПК).

Одним из наиболее часто используемых способов обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору является залог. Поэтому обращение взыскания происходит в первую очередь на имущество, являющееся предметом залога (ст. 372 ХПК).

Согласно п. 68 Инструкции оценка имущества должника, внесенного в акт ареста, производится судебным исполнителем по остаточной стоимости или по отпускной цене, а в случае их отсутствия — по рыночным ценам, сложившимся в месте проведения ареста и действующим на день ее проведения.

Должник после проведения судебным исполнителем ареста и оценки имущества и до изъятия у него имущества или до его реализации с торгов с письменного разрешения судебного исполнителя, под его контролем и в установленный им срок вправе реализовать арестованное имущество по цене, не ниже указанной в акте оценки имущества.

В каждом конкретном случае банк-взыскатель определяет наиболее оптимальный способ обращения взыскания на имущество должника.

Взыскание денежных средств с физических лиц

В отношении должников — физических лиц абсолютное большинство исполнительных производств возбуждается сегодня на основании исполнительных надписей о взыскании задолженности по кредитам, совершенных нотариусами в соответствии с Указом № 366, вступившим в силу 20.11.2011.

Исполнительная надпись позволяет значительно ускорить процедуру взыскания задолженности по кредиту с физических лиц.

Получив у нотариуса исполнительную надпись, банк тут же вместе с заявлением передает ее судебному исполнителю общего суда для возбуждения исполнительного производства.

Иски в суды общей юрисдикции предъявляются банками при наличии спора о праве.

Исполнительное производство согласно ч. 1 ст. 484 ГПК возбуждается судебным исполнителем в 3-дневный срок после получения исполнительной надписи и заявления банка. Допускается устная форма заявления, но в практике она не применяется.

Банку может быть известна информация о счетах и вкладах физического лица — кредитополучателя и его поручителей, особенно тогда, если они являются его клиентами. В таком случае в заявлении банк указывает реквизиты соответствующих счетов.

На основании ч. 2 ст. 496 ГПК взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и небанковских финансовых организациях.

В соответствии с ч. 4 ст. 496 ГПК при наличии сведений об имеющихся у должника денежных средствах и иных ценностях, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках, на них налагается арест. В данном случае речь идет о денежных средствах на счетах и во вкладах, которые не относятся к заработной плате.

Пределы взыскания

Источник: https://profmedia.by/pub/bnp/art/detail.php?ID=74835

Юриста совет
Добавить комментарий