Хозяин арендуемой квартиры выставил ее на продажу, но договор аренды действует до февраля

Пользование чужим имуществом

Хозяин арендуемой квартиры выставил ее на продажу, но договор аренды действует до февраля

1.1. Общие положения

          Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

          Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.          Согласно ст.

606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору.          В соответствии со ст.

607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, и денежные средства.

          Законом устанавливаются виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается, а также особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

          Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков и обособленных природных объектов, содержатся, помимо ГК РФ, в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ), в Законе РФ от 21.02.1992 N 2395-1 “О недрах”, в Водном и Лесном кодексах Российской Федерации.

          В договоре аренды должен быть четко определен объект аренды: его наименование, характеристика, место нахождения для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору. При отсутствии этих данных объект передачи считается не согласованным, а договор – не заключенным.

          Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора аренды, является ГК РФ.          Арендодатель передает за плату по договору аренды арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

В период действия договора аренды права и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору же переходит только право владения и пользования или только пользования имуществом, которые и составляют содержание договора аренды.          Участниками договора аренды являются арендатор и арендодатель.

          Арендатором и арендодателем могут быть как юридическое, так и физическое лицо.          Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          В договоре аренды должны быть приведены данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.          Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

          Договор аренды может быть заключен и в устной форме, но только между физическими лицами:          – если договор аренды рассчитан на срок менее одного года;          – если договор аренды не является по своей сути договором проката;          – если предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия;          – если письменная форма договора не установлена соглашением сторон.          Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, залоге и т.д.).          В договоре (акте приемки-передачи) должна быть дана полная характеристика объекта аренды: точный адрес арендуемого объекта, площадь помещений, их местоположение, техническое состояние (наличие неисправностей или иных недостатков) и т.д.          По общему правилу, ответственность за недостатки сданного в аренду имущества несет арендодатель. При этом не имеет значения, знал ли он о них во время заключения договора аренды.          Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества только в определенных ГК РФ случаях (п. 2 ст. 612 ГК РФ), а именно:          – если недостатки:          – были им оговорены при заключении договора аренды;          – были заранее известны арендатору;          – должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.          Если после получения объекта аренды арендатор самостоятельно обнаружит неисправности арендуемого имущества, он вправе предпринять одно из следующих действий:          – потребовать от арендодателя по своему выбору:          – безвозмездного устранения недостатков имущества;          – соразмерного уменьшения арендной платы;          – возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;          – досрочного расторжения договора;          – самостоятельно устранить выявленные недостатки и непосредственно удержать сумму понесенных при этом расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.          Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (технический паспорт, сертификат и т.д.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы не были переданы арендатору и без них тот не мог пользоваться имуществом, он может потребовать такие документы либо настаивать на расторжении договора и возмещении убытков.          Арендодатель обязан передать арендатору имущество в срок, установленный договором.          Договор аренды может быть заключен на любой срок – как на один день, так и на 20 лет.          Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.          В ряде случаев предельные сроки договора аренды могут устанавливаться законом. Так, в отношении договора проката ГК РФ установлен максимальный срок договора – один год.          По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязательства, имеет перед другими лицами преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.          Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.          Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, становятся его собственностью. Но договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор передает (реализует) арендодателю часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества.     

     Договор аренды является возмездным.

          Согласно ст. 140 ГК РФ в определении размера арендной платы законным платежным средством считается рубль.          В договоре должна быть определена величина арендной платы, размер которой может быть установлен как в фиксированной сумме (которая может изменяться не чаще одного раза в год), так и в виде формулы или алгоритма ее расчета.          Гражданское законодательство предоставляет участникам арендных отношений практически полную свободу в определении порядка, условий и сроков внесения арендной платы.          Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, предоставления имущества, продукции, работ, услуг. Отдельные виды платежей могут сочетаться между собой, например деньги и услуги, работы и имущество. ГК РФ упоминает только несколько разновидностей арендной платы. Но участники договора могут предусмотреть и иные виды платы за пользование имуществом.          В зависимости от условий осуществления хозяйственной деятельности арендная плата за пользование имуществом может меняться как в большую, так и в меньшую сторону, причем не чаще одного раза в год.          Если в аренду передается одновременно несколько объектов, то плата за пользование им может устанавливаться как на все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей.     

     При исчислении налоговой базы для расчета налога на прибыль арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) учитываются и относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией [подпункт 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)]. Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они возникают исходя из условий договоров (сделок).

     

     Датой осуществления арендных платежей за арендованное имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров, или дата предъявления арендатору документов, служащих основанием для расчетов, или последний день отчетного (налогового) периода.

     

     Экономическая целесообразность арендных платежей может быть обоснована только при условии заключения договора аренды, подписания сторонами актов приема-передачи арендованного имущества и об оказанных услугах аренды.

Если же арендатор не выставляет данные акты, то для обоснования экономической целесообразности арендных платежей достаточно договора, на основании которого уплачивались деньги.

Но в таком случае в договоре должно быть указано: “Арендатор производит ежемесячную оплату на основании договора аренды”.

          Если договор аренды имущества заключается организацией с физическим лицом, являющимся собственником этого имущества, не зарегистрированным в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то суммы, выплачиваемые этому физическому лицу по договору аренды, облагаются налогом на доходы физических лиц.     

     Обязанности арендатора и арендодателя по содержанию объектов аренды определяются ГК РФ и непосредственно договором аренды.

     

     В зависимости от условий договора ремонт основных средств, сданных (полученных) в аренду, может производиться как арендодателем, так и арендатором.

          Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено договором или иными правовыми актами.          Арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести необходимые расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.          Арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором аренды, а именно:          – сдавать арендованное имущество в субаренду;          – передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);          – предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;          – отдавать арендные права в залог;          – вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.          Но все эти операции могут осуществляться арендатором только с согласия арендодателя, которое может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.     

1.2. Договор субаренды

          По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество, полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.          К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.          Согласно п. 2 ст.

615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.          Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет являться недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т.д.).          Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.          По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора аренды.          По общему правилу (ст. 618 ГК РФ), досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.          Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия договора субаренды в случае прекращения договора аренды.          Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным, ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.     

1.3. Государственная регистрация договора аренды

Источник: http://www.nalvest.ru/nv-books/detail.php?ID=1941

Сдаю за дорого, выселяю бесплатно!

Хозяин арендуемой квартиры выставил ее на продажу, но договор аренды действует до февраля

Вопрос жилья в Риге стоит очень остро, квартир всем желающим не хватает. И на этой нехватке умело греют руки те, чья сфера деятельности — сдача жилья в аренду.

«Ой, брат из Лудзы приехал, срочно освободите квартиру», «Я нашел человека, который готов платить дороже», «Вы мне разонравились» все это слышат никем не защищенные арендаторы жилья. Впрочем стоп.

У арендаторов есть вполне конкретные и сильные защитники, способные вступиться за тех, кого обижают владельцы жилья…

Может ли хозяин жилья выгнать людей, если:1) есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?2) арендаторы сломали в квартире мебель?3)в эту квартиру приезжают его родственники?4) хозяин решил продать квартиру?5) в семье арендаторов растут несовершеннолетние дети?6) договор аренды был без конечного срока?

7) аренду квартиры оплачивает Социальная служба?

Подписывай, не читай!

Семья нашей читательницы Кристины Вулпи— самая что ни есть стандартная. Молодые родители с маленьким ребенком. Именно такие семьи, пока не в силах купить свое жилье снимают квартиры, причем не абы какие, а хорошие, со всеми удобствами. Долго искали, но нашли то что нужно — в новостройке Кенгарагса. Рядом детский садик, детская поликлиника и живущая поблизости мама нашей читательницы.

Мечта, а не место! Дом с 300 квартирами сдавала фирма «Земниециба». С ней-то и возник конфликт. Впрочем, возник не сразу. 27 сентября 2013 года фирма взяла 600 латов залога и 300 латов в качестве арендной платы и тут же подписала с семьей договор сроком на один год. Мол — нам деньги, вам квартира.

– И только позже я с удивлением узнала, что кроме арендной платы мне, оказывается, надо ежемесячно платить около 30 евро за мебель, стоящую в трехкомнатной квартире.

Мол она тоже сдается в аренду, и это отдалённая графа расходов. Только вот в самом договоре, что я подписала, о мебели и цене аренды на нее не было ни слова! – говорит Кристина.

– А еще мне не понравился факт, что договор аренды жилья надо было подписать прямо в офисе.

Мне не дали времени спокойно изучить его дома, показать юристу. Меня практически поставили перед фактом: «либо я сразу подписываю документ, либо в квартире не живу!».

Но так как выхода у меня не было, то договор я подписала и тут же дала фирме 900 латов (залог за первый и последний месяц, плюс плата за текущий) и вместе с ребенком и мужем заселилась в квартиру.

Но уже летом начались первые непонятки с фирмой.

Мы на два месяца улетели за границу. Естественно, я предупредила домоуправление о том, что в нашей квартире в июле и августе никто не будет жить, а также просила высылать счета на электронную почту. Домоуправление услышало мое предупреждение, поэтому перед нашим отлетом пришел завхоз и отключил в квартире воду.

Но ни в июле, ни в августе коммунальные счета семья Вулпи не получила. Кристина — как хозяйка очага – написала в домуправление письмо с просьбой выслать ей счета по электронный почте. Но ее просьбу проигнорировали.

Зато по приезду семью ждал очень неприятный сюрприз в виде счета, в котором была графа и оплата за электричество, которым никто из жильцом не пользовался, и оплата за газ. Ни Кристина, ни ее муж не стали спорить, послушно все заплатили.

«Нервы дороже» – объяснила Кристина.

Черная гостья изменила жизнь

Прошел год. 27 сентября 2014 года читательница и ее муж продлили договор еще на один год, при этом плата за квартиру была поднята на 40 евро. А в середине октября у ребенка Кристины начались проблемы со здоровьем. Семейный врач объявила: проблема аллергии — в плесени. И правда, тщательно рассмотрев жилье, Кристина обнаружила черную плесень.

Поговорила с соседями по этажу и те поведали, что и они хорошо знакомы с «черной гостьей». И тогда было принято решение: семье нужен переезд. Переезд в тот же дом, но на другой этаж и в более здоровую квартиру. Пришла милая девушка-маклер из той же фирмы «Земниециба», показала новую квартиру, которая стоила дороже, чем прежняя. Однако семью Кристины устроила оглашенная сумма.

–23 октября к нам пришла маклер, выдала ключи от новой квартиры и попросила подписать на нее договор аренды. Мы подписали, но очень удивились, что со стороны фирмы бумаги не были подписаны, и на них не стояла печать.

Но девушка заверила нас, что все это – просто недоразумение, и в течении ближайших дней она бросит подписанный фирмой договор к почтовый ящик нашей новой квартиры. На том и порешили — рассказывает Кристина.

– Однако в течении двух недель договор я так и не получила.

Регулярно звонила в фирму и выслушивала разные причины, почему подписанный договор до сих пор не в моем распоряжении. В конце-концов я даже попросила у юриста фирмы распечатать мне новый договор, но мне в этом отказали, сказав, что он у них не сохранился. Лишь после звонка директору фирмы я получила все необходимые бумаги. К чему я так долго рассказываю про договор? Сейчас поймете!

Дело в том, что после того, как мы переехали в новую квартиру мне позвонил юрист фирмы и попросил доплатить 100 евро к той сумме залога, которая уже у них лежала.

Новая квартира стоила дороже, так что логично, что и сумма залога увеличилась. С этим доводов я была согласна.

Но я категорически не была согласна давать 100 евро до тех пор пока не получу подписанный договор на аренду новой квартиры.

Гасите свет!

20 ноября в квартире Кристины погас свет. Нет, это не пробки вылетели, и не лампочки перегорели. Это «Земниециба» отключила в квартире Кристины электричество. Читательница тут же позвонила в домоуправление и с удивлением узнала, что это — наказание за не вовремя заплаченные 100 евро.

Более того — за то, что деньги не были уплачены по первому же требованию, ее очень просят покинуть квартиру.

Насовсем! Начальник фирмы так и сказал: «Сейчас я дам распоряжение включить электричество, но чтобы через месяц, а именно 1 декабря вы покинули квартиру!».

Юрист, к которому обратилась Кристина, тут же написал на имя руководства «Земниециба» письмо, в котором просил объяснить, какой пункт договора семья нарушила, что ее выгоняют из арендованного жилья. Письмо осталось без ответа….

А 1 декабря Кристине пришел счет за квартиру за декабрь. Женщина расслабилась, поняла, что буря миновала и руководство «Земниециба» передумала выселять ее семью из квартиры. В противном случае она бы не стала присылать счет за тот месяц, когда они должны покинуть жилье. Поэтому Кристина радостно оплатила счет в тот же день и продолжила заниматься обыденными вещами.

А второго декабря началась новая часть марлезонского балета. В квартире вновь отключили электричество. И вновь были звонки и вновь посыпались вопросы: за что, почему и для чего был выслан счет, если все равно надо съезжать? А руководитель равнодушно ответил: «Я вас предупредил, чтобы 1-го декабря вы съехали. Вы не сделали этого. Вот, получайте результат. Электричество я вам не включу!».

– Знаете, что я сделала? Я вызвала полицию! – восклицает Кристина. – Полицейские приехали и составили протокол, что свет выключен несмотря на полную оплату счетов. В течение недели — пока мы искали новое жилье — мы жили с проектором.

Ходили с ним по квартире,освещали что нужно, а вот питались всухомятку (плита у нас электрическая), что двухлетнему малышу особенно не полезно.

Мой муж — он по профессии и сфере деятельности программист, все это время сидел без работы, так как обычно работал в квартире.

Его чуть было не уволили за не сданную вовремя работу! И вот, 15 декабря мы нашли новое жилье и съехали с квартиры. Но работники фирмы при приеме у нас квартиры опять дали нам бумаги без подписи и печати с их стороны. Мы целый час ругались, пока, наконец помощник юриста поставила на них подпись.

А деньги не вернем!

Кристина дала «МК-Латвии» ссылки на сайты «Судзибас.лв» (жалобы.лв) и «Антиреклама.лв», где уже другие люди жалуются на фирму,обидевшую семью Кристины. Семья Кристины пострадала в этой истории как морально, так и материально. Фирма до сих пор не вернула ей залоговую сумму (более 1200 евро), а также деньги, заплаченные за аренду жилья за декабрь (420 евро).

–А еще, из-за того, что нашу семью выгнали их арендованного жилья, мы потеряли 141 евро, – говорит Кристина. – Дело в том, что нами с фирмой «Балтком» был заключен договор на 2 года.

Но так как нам пришлось переехать, то договор был расторгнут досрочно и за это нам выставили счет на 141 евро, так как в доме, вы который мы переехали, «Балтком» не предоставляет свои услуги. Пришлось заключить договор с другим провайдером — а это опять расходы. Да и с садиком вышло не очень…

Раньше садик был прямо перед домом, а сейчас надо ехать через весь город, чтобы привезти двухлетнего малыша в группу.

«МК-Латвия» понимает: ситуацию, в которой очутилась Кристина, может попасть каждый, кто снимает жилье. Неужели на владельцем жилья нет никакой управы? Оказалась, управа есть. Она так и называется: Управа по на найму. Имейте это ввиду.

На вопросы «МК-Латвии» отвечает директор Управы по найму Нарины Абагян.

– По каким причинам хозяин жилья может выгнать жильцом из квартиры раньше установленного срока?
–Таких причин нет. Выгнать людей можно только через суд. И на это должна быть веская причина, например долги.

Но повторю: даже за долги без суда человека нельзя выгонять из арендованной квартиры. И долг еще надо будет доказать, то есть владельцу жилья надо будет привести весомые обоснования для изгнания жильцов со своей жилплощади. Ведь не секрет что долги могут быть и надуманными.

И только если есть судебное решение о разрешении на выселение, человека можно выселить.

–Зная историю нашей читательницы, как вы считаете, насколько законным было ее выселение?
–Суда не было, значит выселение не было и законным. (Впрочем, нашу читательницу и не выселяли в прямом смысле слова. Но сделали все, чтобы она покинула жилье. -О.Г.).

Есть закон о найме жилых помещений, по которому единственное основание аренды правовых отношений — договор аренды, заключенный в письменной форме. Согласно этому договору жилец должен выполнить свои обязанности, а хозяин — свои, например выписывать счета.

А жилец — оплачивать их.

–А если в договоре не обозначен срок, на который он заключен? Может ли в таком случае хозяин жилья выгнать арендатора через три дня после заселения?
–Не может. Только через суд.

–На всякий случай задам еще вопросы, чтобы уж совсем стало ясно с вопросом «можно-нельзя» выгонять жильцом. Может ли хозяин жилья выгнать людей, если есть просрочка платежа за аренду квартиры сроком на 1 месяц?
– Нет, только через суд!

– Может ли хозяин жилья выгнать людей, если они сломали в квартире мебель?- Нет, только через суд.Может ли хозяин жилья выгнать людей, если в эту квартиру приезжают его родственники?

–Нет.

–Можно ли выгнать жильцов, если хозяин решил продать квартиру?
–Нет. И новые хозяева жилья будут обязаны соблюдать от договор об аренде, которые заключил продавец жилья перед продажей своего имущества.

–Имеет ли значение в этих вопросах был ли заключен договор на определенный срок или был заключен бессрочный договор?
–Нет никаких различий, был ли заключен договор на срок, или у договора не было срока, на который он был заключен.

–Имеет ли значение в этих вопросах наличие у людей, которые снимают квартиру, малолетних детей?
— – Нет. Если суд решит, что они должны освободить жилье, которое снимают, так тому и быть. И наличие у них детей не играет никакой роли.

–Может ли хозяин жилья выгнать людей, если появились люди, которые готовы платить за аренду квартиры дороже?

–Нет, договор аренды нельзя аннулировать, даже если появились люди, готовые платить больше.

–Чем арендаторам может помочь ваша организация?
–Если кто-то и может помочь арендаторам, то именно мы. А жильцам, которых выселили из квартиры, мы скажем тоже самое, что и вам, но уже дадим конкретное обоснование ответу и приведем нормы законы.

Во-вторых, мы подскажем каким образом действовать дальше, ведь если человека неправомерно выселили из квартиры, то это нарушение двух статей уголовного закона. А именно: самоуправство и нарушение конституционального права человека, которого выселили и оставили без жилья.

Есть и еще вариант помощи.

Мы, конечно, не можем заставить хозяина жилья вновь пустить арендаторов в снимаемую ими квартиру. Но у нас есть другие механизмы воздействия на таких арендодателей. Например, мы можем позвать владельца квартиры на консультацию и объяснить какие пункты закона он нарушил. А если это не поможет, то мы вместо жильца обратимся в полицию и прокуратуру, чтобы они начали дело.

Также в некоторых случаях мы можем наложить штраф: например когда жилец не получает основных услуг. А в случае с вашей читательницей мы можем повлиять на то, чтобы хозяин жилья отдал деньги, которые ваша читательница заранее заплатила за аренду квартиры (за декабрь, но по факту в декабре она там уже не жила).

Сначала пишется письмо с основанием удержания этих денег, а если ответа нет, то мы потребуем основания наличия в из бухгалтерии этих денег.

Многие владельцы жилья после того, как слышат от нас: вы не правы и вас сейчас ждет уголовное разбирательство, предпочитают пойти на попятную и полюбовно договориться с арендаторами их жилья.

–А как быть с деньгами, которые наши читатели потеряли при расторжении договора с «Балтком»? Все-таки это 141 евро
–Через суд жильцы могут потребовать у хозяина жилья компенсировать все понесенные расходы, как прямые так и косвенные.

А если аренду оплачивает Социальная служба?

Многие получатели пособия на оплату аренды квартиры (им аренду квартиру оплачивает Социальная служба) часто задают вопрос: если есть просрочка с оплатой платежей: за саму аренду или за коммунальные платежи (пособие им переводит Социальная служба) имеет ли право хозяин квартиры выставить их на лицу.

Как нам объяснили, в данном случае совершенно не важно кто оплачивает аренду — жилец или Рижская социальная служба. Другими словами даже если речь идет о найме жилья для нуждающегося, на хозяина жилья распространяется все те же правила, о которых сказано выше.

Жильца-арендатора можно выселить исключительно через суд! И только после того, как владельцы жилья предоставят суду весомые доказательства того, что жилец не исполнял свои обязанности и имеет долги, его можно выселить.

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/28006-sdayu-za-dorogo-vyselyayu-besplatno

Юриста совет
Добавить комментарий