Документы БТИ для оформления дарения

Особенности договора Дарения в Украине

Документы БТИ для оформления дарения

Достаточно часто граждане Украины сталкиваются с оформлением договора дарения квартиры или другой недвижимости.

Сегодня поговорим об особенностях такого договора, порядке его оформления, подводных камнях и опасности его заключения.

Договор дарения квартиры или другой недвижимости заключается, как правило, для того, чтобы гарантированно обеспечить наследника недвижимостью или другим имуществом.

Кроме этого, как известно, если квартира или дом были подарены человеку, который находится в браке, то-например, при расторжении брака это имущество не является совместно нажитым и остается полностью в распоряжении лишь мужа или жены. Это важная особенность.

Правила оформление дарственной:

  1. Договор дарения квартиры оформляется у нотариуса (государственного или же частного) в специальной форме (согласно ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины);
  2. При оформлении дарственной обе стороны составляют текст, собирают необходимые документы и проходят обязательную процедуру государственной регистрации.

Документы, которые нужны при оформлении дарственной:

  • Документ (договор покупки-продажи, дарения, мены, и и тому подобное);
  • Справки-характеристики или выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из отделения Государственной регистрационной службы Украины приМинистерстве юстиции Украины (ранее- БТИ);
  • Экспертный вывод (выдается экспертом при оценке недвижимости);
  • Справка из Жэка о регистрации лиц, которые проживают в квартире (или др. недвижимости);

Если недвижимость была приобретена в официальном браке, то нужно нотариально заверенное соглашение мужа (жены).

Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то нужно разрешение из органов опеки и попечительства на принятие этим лицом в дар недвижимого имущества.

Уже в самой нотариальной конторе объект недвижимого имущества проверяется на предмет отсутствия арестов, запретов на отчуждение, ипотеки и тому подобное. В случае наличия последних двух пунктов – оформить договор дарения можно только после согласия налогового органа.

Недвижимость, которая принимается в дар, облагается обязательным налогом на прибыль (5%). От уплаты этого налога освобождаются только родственники первого порядка (жена, муж, дети, родители), а в связи с последними изменениями в законодательстве и второго порядка (родные братья и сестры, дедушка и бабушка). Таким лицам также не придется проводить оценку имущества.

При заключении договора дарения квартиры, дома или другой недвижимости, нотариусом уплата налога не проверяется и специальные квитанции, которые подтверждают оплату, не подаются. Некоторые нотариусы нарушают нормы и требуют квитанции об уплате подоходного налога на подаренную недвижимость. Такие действия являются незаконными.

Подаренное имущество регистрируется за новым владельцем сразу после оформления всех документов у нотариуса. И об этом нужно знать и помнить!

“Имущество переходит в собственность новому владельцу сразу после оформления всех документов у нотариуса и государственной регистрации недвижимости”.

Часто родители дарят имущество, квартиру, машину детям, которые ее сразу без их ведома закладывают, берут на них кредит, который не могут выплатить и потому избавляются от таких вещей.

Поэтому, если вы не уверены, что лицо будет хранить имущество должным образом, то можно позволить ей распоряжаться им не прямо сейчас, а с отсрочкой, заключив завещание или договор дарения с важным для Вас условием пожизненного содержания.

Кроме того, имущество не возвращается тому, кто его подарил (дарителю), и в случае смерти одаренного. Вернее, в этом случае, кроме лица, которое подарило, на такое имущество будут претендовать и супруги, и дети умершего.

Но в этом случае можно также подстраховаться и оформить завещание лицом, которому передается имущество в дар, что такое имущество перейдет опять к дарителю в случае смерти одаренного. Но и в этой ситуации нужно помнить, что завещание может быть отменено в любое время самим завещателем, а потому такой способ не дает 100% гарантии возвращения имущества именно Вам.

Можно ли разорвать договор дарения?

“Для расторжения договора дарения у Вас есть 1 год с момента, когда Вы узнали или могли узнать о нарушении прав”.

Если вы вдруг передумали в один момент дарить имущество и желаете разорвать договор дарения, то нужно знать, что для одностороннего расторжения такого договора нужно будет наличие четко предусмотренных в договоре или законе условий.

При наличии оснований при которых можно требовать возвращения дара или компенсировать его стоимость, но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтоженное, подаренное и тому подобное возможно разорвать договор дарения в одностороннем порядке.

Случаи, когда можно требовать расторжения договора:

  • если одаренный совершил преднамеренное преступление против дарителя или его близких родственников;
  • одаренный создает угрозу потери имущества, которое имеет для дарителя невещественную ценность (как память, например);
  • имуществу, которое представляет историческую, культурную, научную ценность, угрожает существенный вред или уничтожение.

Как вывод, компания ПРОФ-БТИ хочет дать совет!

Что когда заключаете договор дарения, подумайте дважды, для чего вы это делаете. Лишь после ответа на этот вопрос можно убедиться в правильности выбранного именно договора дарения, ведь как альтернатива и подстраховка в передаче имущества могут быть другие способы передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество.

Источник: https://prof-bti.com/osobennosty-dogovora-darenyja/

Акутальный на 2019 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Документы БТИ для оформления дарения

  • Договор дарения квартиры;

    →Юристы составят договор дарения квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

    54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, то предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверятся у нотариуса, то нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги.

    Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги.

    Ее еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Как получить выписку из домовой книги.

    Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре дарения.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Какие документы нужны для дарения квартиры?

    Документы БТИ для оформления дарения

    Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:

    • Как правильно его оформить?
    • Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

    Принципиальной разницы в виде недвижимости (весь объект или его доля) нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным.

    Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

    Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам (независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет).

    Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения:

    • Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой).
    • Желание снизить налоговые траты (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
    • Выполнение долговых обязательств.

    Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются.

    Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (даритель и одариваемый) подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

    При оформлении договора необходимо иметь в виду следующие нюансы:

    • Договор не подразумевает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (владельца недвижимости). Дарение — это безвозмездная передача дачи, дома или квартиры другому лицу.
    • Важно исключительно письменное оформление договоренности сторон: только в этом случае есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
    • Если одариваемое лицо (новый владелец) не достигло 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
    • Размеры налога на доходы физических лиц для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних лиц значительно отличаются.
    • Договор дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, но без регистрации владельцем квартиры остается прежний собственник.
    • По ряду причин договор может быть обжалован и расторгнут (в течение 3 лет с момента подписания).
    • Одариваемая сторона может отказаться от подписания договора (от подарка).

    С учетом перечисленных особенностей именно нотариальный договор дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами.

    причина — нотариус объясняет дарителю и одариваемой стороне все последствия подписания документа и убеждается: все понимают, что их ожидает в перспективе.

    То есть учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным документом сводится к минимуму.

    Стандартный перечень документов, который необходимо предоставить при подписании обычной дарственной (договора дарения) включает:

    • Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (при неполной семье — документ лица, с которым проживает подросток).
    • Оригинал свидетельства о постановке на налоговый учет. Лица, не являющиеся гражданами РФ, могут получить документ на общих основаниях по письменному заявлению.
    • Выписка из ЕГРН (если объект не поставлен на кадастровый учет).
    • Письменное и заверенное нотариусом разрешение мужа / жены (для квартиры, находящейся в совместном пользовании супругов).
    • Письменный отказ от права на выкуп указанной доли (или согласие на дарение этой части) при оформлении доли квартиры.
    • Оригиналы нотариальной доверенности на проведение таких операций с недвижимостью и паспорта представителя (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

    Кроме того, при нотариальном оформлении сделки могут понадобиться дополнительные документы. Как правило, такая необходимость возникает в следующих условиях:

    • квартира находится в ипотеке, залоге, в доме на этапе незавершенного строительства или на правах долевого участия в строительстве;
    • совладелец пребывает в местах лишения свободы, проходит воинскую службу в другом регионе или находится в загранкомандировке.

    В качестве дополнительных бумаг могут понадобиться:

    • Справка из паспортного стола с информацией о всех прописанных в квартире лицах.
    • Домовая книга, акт на землю (договор аренды земли) и выписка из ЕГРН на участок (для квартиры, расположенной в доме загородного типа).
    • Письменное согласие банка на отчуждение объекта или справка о полном расчете за квартиру (для объекта, который находится в ипотеке).
    • Вся документация по строительству дома: инвестиционный контракт, учредительные и разрешительные документы строительной организации (для квартиры в незавершенном доме).
    • Заявление, подписанное начальником исправительного учреждения (для владельцев (совладельцев) квартиры, находящихся в заключении). Заявление для военнослужащих срочной службы и контрактников заверяет командир части или начальник штаба, для работающих за рубежом (или в загранкомандировке) —генконсульство РФ в стране пребывания.
    • Свидетельство о рождении ребенка, паспорт одного из родителей / опекуна / усыновителя / доверителя (для одариваемого лица, не достигшего возраста 14 лет).
    • Справка с оценочной стоимостью квартиры.

    Также нотариус может потребовать справку об уплате налога из ФНС, если квартира была получена собственником в наследство или по договору дарения.

    В отдельных случаях одной из сторон сделки может быть юридическое лицо. Тогда в нотариат обязательно предоставляются:

    • Учредительные документы.
    • Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
    • Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
    • Выписка из ЕГРН.

    Обратите внимание: заключать сделку от лица организации имеет право только ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, подписанной руководителем.

    Подготовка документов: получение и срок действия

    Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы).

    Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством.

    Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

    Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

    Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

    ДокументУсловия получения и предоставленияСрок действия
    Свидетельство о постановке на учет в налоговых органахВыдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 днейСрок действия не ограничен
    Выписка из ЕГРНОформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов)Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
    Разрешение супруга / супруги на дарениеОформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документаСрок действия не ограничен
    Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом даренияТребует нотариального подтвержденияСрок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
    Доверенность на представление интересов одной из сторонДля частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя)Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
    Справка о лицах, прописанных на жилплощадиДля квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения)Документ действителен 14 дней с момента оформления
    Справка о стоимости объекта недвижимостиОфициально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщикаСрок действия не ограничен

    При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

    Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

    Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

    Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ.

    Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

    Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

    Подведем итог

    Существует несколько причин, по которым договор дарения могут признать недействительным:

    • противоправные или преступные действия в отношении дарителя (покушение на жизнь, обман);
    • нарушение пунктов договора (самовольная перепланировка, ухудшение состояния объекта недвижимости, накопление долгов по коммунальным платежам).

    Кроме того, есть иные законные основания признания договора актом, потерявшим силу (например, ситуация, когда даритель пережил одариваемого).

    Не редки случаи, когда незнание тонкостей законодательства и возможных последствий вынуждают дарителя уже на следующий день после подписания дарственной выселиться из квартиры и остаться без крыши над головой.

    Как обывателю избежать подобных проблем? Мы рекомендуем вам не экономить на услугах нотариуса: он не только расскажет, какие документы необходимы для дарения квартиры, но и верно оформит договор дарения с учетом интересов всех сторон сделки.

    Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darenija-kvartiry

    Дарственная на квартиру в Украине: особенности оформления

    Документы БТИ для оформления дарения

    Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости (дома или квартиры) добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством.

    Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого.

    Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

    Различают два вида договоров:

    Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

    Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

    Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

    В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

    • его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
    • даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
    • стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
    • заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
    • договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
    • условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
    • если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

    При оформлении дарственной придется оплатить:

    • гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
    • услуги нотариуса;
    • налог на доходы физических лиц;
    • военный сбор.

    Сумма налога зависит от ситуации:

    1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
    2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
    3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

    При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

    • І степень родства это – дети, родители, супруги;
    • ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

    Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

    При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

    1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

    • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
    • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
    • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

    2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

    3. Договор дарения жилого помещения:

    • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
    • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

    4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

    5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

    6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

    • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
    • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

    7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

    8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

    9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

    • недееспособна;
    • не достигла совершеннолетия (18 лет).

    Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

    Есть вопрос к юристу?

    Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

    Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

    Оформить такую процедуру можно в  пять этапов:

    • проверка документов участников сделки;
    • проверка документов на собственность недвижимости;
    • проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
    • подготовка документов;
    • подписание договора дарения.

    После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

    Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

    Процедура оформления дарственной  в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

    1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
    2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.

    Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

    1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
    2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

    Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

    Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

    • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
    • получатель недостойным образом обращается с подарком;
    • новый собственник умер прежде дарителя;
    • казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

    Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:

    1. Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
    2. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
    3. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
    4. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
    5. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
    6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

    К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

    Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

    Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

    Основания для отмены дарения:

    • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
    • одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
    • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
    • совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
    • кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

    Основания для признания договора дарения недействительным:

    • договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
    • договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
    • договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор);
    • договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
    • в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
    • в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
    • в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
    • в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
    • в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

    Источник: https://uristy.ua/articles/realty/darstvennaya-na-kvartiru-v-ukraine/

    Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику

    Документы БТИ для оформления дарения

    12.09.2018

    Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.

    Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.

    Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры

    Каким бы образом не оформлялась сделка, самостоятельно или через нотариуса, нужен список определенных бумаг. Главное, сделать все правильно, а результат сделки зарегистрировать в Россреестре.

    Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!

    В МЦФ

    Туда должны прийти даритель и лицо, которому он собирается подарить квартиру. Необходимо предоставить специалисту документы:

    • удостоверения личности обеих сторон;
    • 3 экземпляра дарственной;
    • квитанция об оплате государственного налога (пошлины);
    • выписка из ЕГРН;
    • если квартира куплена во время нахождения в браке, для оформления дарственной нужно согласие второго супруга;
    • если даритель или одаряемый несовершеннолетний, понадобится разрешение от органов опеки и родителей;
    • единый жилищный документ — он будет оформлен на месте;
    • справка о составе семьи.

    Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!

    От региона к региону в данном списке могут быть некоторые отличия! Если хотите избежать проблем, обратитесь в ближайший многофункциональный центр, чтобы быть уверенным в том, что вы ничего не упустили!

    При оформлении через нотариуса

    Даритель и одаряемый вправе оформить дарственную самостоятельно или через нотариуса. Во втором случае понадобится список документов:

    • владельца квартиры и одаряемого;
    • свидетельство, подтверждающее, что у дарителя есть право собственности на жилье;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, полученная в БТИ;
    • согласие от второго собственника квартиры, заверенное у нотариуса;
    • выписка из домовой книги;
    • согласие от родителей и органов опеки (если один из участников сделки несовершеннолетний);
    • доверенность, заверенная у нотариуса (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

    Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.

    Список документов при оформлении дарственной близкому родственнику, дочери ли сыну

    Сначала родственники решают, оформят они сделку с нотариусом или без него. Для осуществления дарения имущества дочери, сыну, маме, отцу или внучке, нужен список бумаг:

    • дарственная;
    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • заявление соответствующего образца;
    • бумаги на квартиру, подтверждающие факт владения определенным человеком;
    • кадастровый паспорт.

    Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.

    Перечень документов для оформления дарственной на долю в квартире

    Регистрация сделки на доля в квартире осуществляется на основании следующих бумаг:

    • паспорта дарителя и одаряемого, понадобятся копии всех страниц;
    • выписка из домовой книги, ее получите в управляющей компании;
    • нотариально заверенное согласие собственника жилья;
    • документ, который подтверждает выдел доли;
    • полученные в МФЦ или Росреестре, выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт;
    • если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо, понадобится разрешения от попечительского совета;
    • свидетельство или иная бумага, подтверждающая, что лица находятся в близких родственных связях.

    Последний в списке документ — самый необходимый, без него сделку засчитают, как стандартное дарение, и придется платить налог. Нужны ли первые документы и прочие нюансы, уточняйте у заинтересованных в операции дарения лиц, они также могут быть важны.

    Документы в налоговую при дарении квартиры

    Если даритель и одаряемый не близкие родственники, сделка сопровождается уплатой налога в налоговую инспекцию, для этого понадобится перечень бумаг:

    • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
    • экземпляр дарственной;
    • выписка из домовой книги;
    • справка, полученная в БТИ, а также акт приема;
    • паспорта участников сделки (чаще всего требуются копии всех страниц);
    • свидетельство о браке, если договор заключается между супругами;
    • годовая декларация.

    Налоговики, после получения документов, вычитают сумму налога и оповестят человека при помощи уведомления.

    Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности

    Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

    • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
    • паспорта участников сделки;
    • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
    • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
    • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • кадастровый либо технический паспорт;
    • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

    Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

    Нужен ли техпаспорт

    Этот документ нужен не всегда, все зависит от того, кто принимает участие в сделке, физическое или юридическое лицо, а также каким способом будет происходить регистрация. Лучше уточнять необходимость наличия техпаспорта у заинтересованных в процессе лиц и организаций.

    Нужна ли справка из БТИ для дарения квартиры и как ее получить

    Наличие справки из БТИ нужно в определенных случаях, в каких именно смотрите выше. Обращаем внимание, что мы привели лишь примерный перечень документов, так как в каждом конкретном случае он может отличаться.

    Дарственная оформляется многими способами. В каждом из них нужен определенный список документов. Точный перечень и шаги могут назвать лишь соответствующие инстанции, так как каждый случай индивидуален.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры или ее доли родственнику Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-dogovora-dareniya-kvartiry-ili-ee-doli.html

    Юриста совет
    Добавить комментарий