Дарственная на имущество в период судебного разбирательства

Судебная практика дарения

Дарственная на имущество в период судебного разбирательства

Законодательство Российской Федерации рассматривает дарение как самостоятельный вид договора, оформление которого предусматривает определенные действия сторон. Несоблюдение или нарушение условий, предъявляемых к такому виду договора, ставят законность его заключения под сомнение.

Заключая договор дарения, стороны не всегда имеют представление о том, какие последствия может повлечь ненадлежащая форма договора или несоблюдение требований закона для данного вида сделки. Вследствие чего часто возникают судебные разбирательства на предмет признания договора дарения незаключенным.

Конкретизация предмета договора дарения недвижимости

Интерпретируя ст. 432 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), при заключении договора, стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться незаключенным.

Под существенными условиями понимается условия о предмете дарения, которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются:

  • наименование предмета дарения (т.е дара, который передается от дарителя к одаряемому);
  • местоположение дара (если дар является недвижимостью);
  • характеристики дара (для недвижимого имущества это могут быть технические характеристики, кадастровый номер пр.).

Судебная практика показывает, что далеко не всегда стороны сделки понимают, что значит существенные условия и, опираясь на свое понимание таковых, указывают не достаточные или вообще не указывают в документе существенные условия договора.

При этом, если предмет дарения недостаточно конкретизирован (например, при дарении долей, не указаны какие именно части имущества переходят в дар), это не может служить основанием для признания дарения незаключенным.

Регистрация перехода права собственности после смерти дарителя

При дарении недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать переход прав на имущество от дарителя к одаряемому (ст. 574 ГК РФ). Регистрация осуществляется по заявлениям обеих сторон сделки. Только в этом случае сделка считается заключенной.

Однако возникают ситуации, когда до момента государственной регистрации даритель умер. Что делать в таких случаях? В судебной практике очень часто встречаются дела по спорам о правомерности такой регистрации. Причем, мнения судебных инстанций по аналогичным спорам очень часто расходятся.

Существуют две позиции судов, опираясь на которые инстанции выносят те или иные судебные решения по спорам о правомерности государственной регистрации в случае, если наступила смерть дарителя до того момента, когда переход права необходимо зарегистрировать.

Первая точка зрения

Первая позиция или точка зрения судов опирается на толкование закона Верховным судом. Согласно закону (п. 7 ст.

16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сделка является зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи о сделке или о праве в реестре. Только в таком случае наступают правовые последствия.

Таким образом, суды, придерживаясь данной точки зрения, понимают законный переход права на имущество по договору дарения при наличии следующих обстоятельств:

  • наличие оформленного надлежащим образом договора дарения (отражающего волю дарителя на передачу в дар недвижимого имущества);
  • наличие двусторонних действий сторон сделки, направленных на регистрацию передачи прав собственности на недвижимость (когда стороны подали заявления и документы для государственной регистрации);
  • наличие внесенных сведений о сделке или о праве в Едином государственном реестре прав.

Вторая точка зрения

Вторая позиция или точка зрения судов противоположна первой. Суды считают, что если документы были предоставлены на государственную регистрацию сторонами, однако до момента внесения запись в Единый государственный реестр прав даритель умер, это не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным.

Разъясняя свою позицию, суды указывают, что даритель изъявил волю и отразил ее в договоре, не принимал никаких действий для возврата имущества, а наоборот, осуществил действия, направленные на отчуждение прав собственности на это имущество, путем подачи заявления о государственной регистрации.

Таким образом, суды, которые придерживаются данной точки зрения, считают договор дарения заключенным при осуществлении сторонами следующих обстоятельств:

  • наличие договора дарения, который оформлен надлежащим образом;
  • наличие представленных документов для осуществления государственной регистрации.

Учет права супругов на долю в имуществе

Судебные разбирательства по делам о дарении зачастую возникают, когда при оформлении дарственной не учитывается мнение одного из супругов (не получено согласие супруга).

Семейный кодекс (п. 1 ст. 35) предполагает пользование и распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности супругов, только по их совместному согласию.

Такая норма обязывает обоих супругов получать согласие друг у друга на осуществление каких-либо действий в отношении общего недвижимого или иного имущества, требующего регистрации.

Поэтому, если кто-нибудь из них изъявит желание подарить такую собственность, то необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга.

Если данная сделка заключена без получения согласия, тогда ее можно признать недействительной в судебном порядке. Однако второму супругу, который не давал согласие на сделку, придется представить в суд доказательства того, что спорное имущество является общей собственностью супругов.

Пример

Гражданка «С» обратилась с исковым заявлением к гражданам «А» и «К» о признании договора дарения квартиры, заключенного между «А» и «К», недействительным. Обосновав заявленные требования тем, что в период заключения между ответчиками (гражданами «А» и «К») договора дарения, истица находилась в зарегистрированном браке с одним из ответчиков, выступавшего в качестве дарителя.

Квартира, переданная по договору дарения гражданину «К» является совместно нажитым имуществом супругов (истицы — гражданки «С» и ответчика — гражданина «А»), так как была приобретена в период брака.

А именно, ответчик — гражданин «А», вступил в жилищно-строительную организацию и ему был выдан ордер на спорную квартиру. В ордер включена также и истица. Оба супруга зарегистрированы в спорной квартире.

В 2013 году брак между супругами был расторгнут, однако раздел имущества не производился. Ответчик — гражданин «А», зарегистрировал на себя право собственности спорной квартиры и в 2014 году передал квартиру по договору дарения ответчику — гражданину «К».

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, сделка, которая совершена одним из участников совместной собственности по распоряжению такого имущества может быть признана судом недействительной по требованию остальных участников общей собственности, если у стороны, заключившей сделку отсутствовали необходимые на то полномочия.

Суд установил, что при заключении сделки, ответчик — гражданин «К», являвшийся одаряемым по спорной сделке, знал, что у дарителя отсутствует согласие супруги на осуществление такой сделки. При указанных обстоятельствах, суд считает, что одаряемый действовал недобросовестно.

Решение суда по данному делу: исковые требования удовлетворить. Договор дарения в части перехода права собственности к «К» признать недействительным и применить последствия недействительности договора в указанной части.

Заключение договора дарения дарителем, находившимся в невменяемом состоянии

Судебная практика богата спорами о признании договора дарения недействительным, в связи с тем, что даритель находился в невменяемом состоянии. Однако оспорить сделку по таким основаниям достаточно сложно, если даритель никогда не находился на учете в психоневрологическом диспансере.

Для того чтобы признать дарение недействительным, в суд необходимо представить соответствующие доказательства (справки и медицинские заключения, свидетельские показания, факты и пр.) невменяемости дарителя.

Иногда необходимо доказать, что даритель находился в неадекватном состоянии только в момент заключения дарения, а вообще, не имеет никаких расстройств, психического характера.

Например, находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянении или под воздействием лекарственных или иных препаратов, и т.п.

В этом случае практически единственным доказательством могут служить свидетельские показания.

В судебной практике встречаются ситуации, когда доказательством невменяемости дарителя в день заключения сделки служит протокол об административном правонарушении, составленным сотрудником полиции. В нем отражено, что в данный момент времени, даритель, находясь под воздействием сильного алкогольного опьянения, совершил административное правонарушение.

Казалось бы, такое негативное обстоятельство, однако впоследствии помогло суду принять правильное решение, а дарителю — вернуть имущество.

Заключение договора дарения с целью прикрытия другой сделки

В соответствии со ст. 170 ГК РФ суд может признать договор дарения недействительным, если договор дарения был оформлен для того, чтобы прикрыть другую сделку. В этом случае предстоит доказывать, что сделка была фиктивной.

Доказательствами фиктивности могут служить:

  • расписки в получении денежных средств, взамен дарения;
  • свидетельские показания лиц, не участвовавших в сделке, но каким-то образом знали или владели такой информацией;
  • иные доказательства.

Судебное разбирательство происходит по инициативе, как заинтересованных лиц, так и самих сторон сделки. При наличии всех необходимый условии и доказательств суд признает сделку мнимой или притворной и применяет последствия недействительных сделок.

Заключение

Дарение — является добровольной сделкой, результатом которой одна сторона (одаряемый), по сути, обогащается, а другая (даритель), теряет право собственно на то имущество, которое передано в дар. Поэтому, зачастую возникают ситуации, когда такой сделкой недовольны родственники или члены семьи дарителя, а иногда и сам даритель, что является предметом судебных тяжб.

Однако спорные ситуации возникают не только между участниками судебного разбирательства, но и при применении судами законодательных и нормативных актов при вынесении того или иного решения по таким спорам. Причиной этому служит неоднозначная трактовка законодательства.

При этом основополагающее значение для вынесения решения судом является наличие бесспорных доказательств, которые стороны представляют в подтверждение своих доводов.

Вопрос — Ответ

Мой дед оформил дарственную на постороннего человека. Дед находится на учете по причине психического расстройства. Что нужно, чтобы признать дарственную недействительной и как доказывать это в суде?

Для того чтобы признать договор дарения недействительным необходимо составить иск, собрать доказательства и предъявить все в суд.

В иске необходимо указать наименование сторон договора и адреса, предмет спора, описать ситуацию и изложить свои требования, а также прикрепить копию договора (если имеется), справки и заключений медицинских учреждений о состоянии здоровья Вашего деда, и т.п.

В судебном процессе, если суд сочтет, что доказательств недостаточно, необходимо заявить ходатайство об истребовании таких доказательств или вызове свидетелей, также, можно просить суд назначить судебно-психиатрическую экспертизу.

Может ли моя жена признать договор дарения недействительным, если дарственная на квартиру была подписана без ее согласия?

Да, такие сделки суд, в соответствии со ст. 253 ГК РФ, признает недействительными, но в случае, если будет доказано, что имущество является общей собственностью супругов.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/sudebnaya-praktika/

Оспаривание дарственной

Дарственная на имущество в период судебного разбирательства

Дарственный договор – это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт всё своё имущество или какую-либо его долю одаряемому (определено в пункте №1 572 ст. Гражданского Кодекса России).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Дарителем вправе выступить физическое (достигшее совершеннолетнего возраста) либо юридическое лицо, которое обладает дорогостоящим объектом дарения. Также, дарителями могут выступать несовершеннолетние граждане, совершающие сделку с письменного разрешения своих законных представителей (усыновителей, родителей, опекунов).

Предметом для дарения могут выступать различные вещи, указанные в дарственном соглашении. К примеру, дарственным предметом является:

  • недвижимая собственность (коттедж, дом, земельный надел, квартира);
  • движимая собственность (автомобиль, мотоцикл, лодка, яхта, летательный аппарат);
  • бытовая техника (холодильник, телевизор, компьютер, мебель);
  • бумаги, представляющие ценность (акции предприятий);
  • денежные средства (наличные и на банковском счёте).

Основания для оспаривания дарственной

Дарственная сделка может быть оспорена после смерти дарителя и в некоторых случаях при его жизни.

Существует ряд факторов, являющихся основанием для начала судового процесса по оспариванию дарственной на квартиру или иное недвижимое имущество. К ним относятся такие моменты:

  1. Соглашение дарения было оформлено с целью дальнейшей продажи подаренного объекта. Подобная операция относится к категории притворных сделок (указано в 9 главе Гражданского кодекса РФ).
  2. Совместно нажитое супругами имущество было подарено третьему лицу или близкому без письменного согласия одного из членов супружеской пары.
  3. Существуют доказательства, что даритель, в момент заключения сделки, находился под влиянием угрозы насилия либо расправы или находился в невменяемом состоянии. Находясь в таком состоянии, он не полностью осознавал результат своих действий. Доказательством может выступить справка, выданная медицинским учреждением (о состоянии здоровья дарителя) или письменные показания свидетелей, могущих подтвердить, что в момент оформления соглашения на дарителя оказывалось физическое либо моральное «давление» третьими лицами или участниками сделки.
  4. Соглашение заключалось лицами, не имеющими права на подобную сделку. Например, одаряемым не может выступать представитель медицинского учреждения, в котором проходил лечение даритель.
  5. Договор составлен с нарушением законодательства РФ.
  6. Одаряемый обращается с подаренным домом, квартирой или иным имуществом не надлежащим образом и в результате его действий может быть нанесён вред подаренному объекту.
  7. У дарителя существенно снизился уровень благосостояния.
  8. Дарственный договор не прошёл процедуру государственной регистрации.
  9. Смерть одаряемого.

Порядок оспаривания дарственной

Оспорить дарственную могут наследники дарителя, одаряемый или сам даритель. Они могут это сделать, обратившись в судебный орган в течение срока исковой давности (три года после подписания договора или 1 год, если есть доказательства, что соглашение заключено дарителем под принуждением).

Оспаривание дарственной осуществляется по следующей схеме:

  1. Следует определить, какие причины (гл. 9 и гл. 32 ГК РФ) могут послужить основанием для начала процесса оспаривания.
  2. Потребуется уточнить, не окончился ли период исковой давности. Если прошло более трёх лет с момента подписания дарственной, то суд может вынести судебное решение не в пользу истца.
  3. Осуществляется сбор всех требующихся документов для подачи иска об оспаривании дарственной. В перечень нужных документов входят справки, являющиеся основой для начала оспаривания.
  4. Следует обратиться в адвокатскую контору, с просьбой об оказании помощи в безошибочном составлении искового заявления. С написанным заявлением и собранным пакетом документов нужно обратиться в районное отделение суда. В судебном органе заявление проходит обязательную регистрацию и назначается день и время проведения судебного заседания. В период между регистрацией заявления и судебным заседанием материалы дела изучаются судьёй.
  5. Потребуется прийти в назначенный день и время в зал заседания суда на слушание дела. Если доказательства истца окажутся вескими, суд вынесет решение в его пользу и дарственная будет признана расторгнутой либо недействительной.

Список документов

Чтобы оформить иск для отмены дарственной на всё подаренное имущество (дом, квартира, земельный участок, машина) потребуется предоставить в судебный орган ряд документов. К необходимой документации относится:

  • исковое заявление (посмотреть и скачать можно здесь [образец искового заявления]);
  • документ, подтверждающий личность истца (паспорт);
  • дарственное соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]);
  • документ, являющийся основанием для отмены дарственной.

Пример оспаривания дарственной

В судебной практике по оспариванию договора дарения зарегистрировано множество различных случаев. Рассмотрим нестандартный случай оспаривания дарственной с пожилыми людьми.

Пожилая женщина (мать шестерых детей), оформила договор дарения. В дарственной указывается, что половина её квартиры переходит в права собственности старшей дочке. Пятеро других детей подали в суд коллективный иск с целью признания дарственной недействительной.

Основанием для подачи иска послужила справка медицинского учреждения о признании дарителя (пожилой женщины) невменяемым (недееспособным) лицом.

Поскольку во время регистрации дарственной сделки нотариусом было засвидетельствовано, что даритель полностью осознавал последствия выполняемых им правовых действий, то судом принято решение провести независимую психиатрическую экспертизу о состоянии здоровья дарителя.

Психиатрическая экспертиза установила, что даритель (пожилая женщина) находится во вменяемом состоянии и является дееспособным гражданином. В результате судебного разбирательства было вынесено решение – признать дарственный договор законной сделкой.

Заключение

В заключение следует выделить ряд моментов:

  1. Дарственный договор является безвозмездной сделкой.
  2. Дарителем может выступить как юридическое, так и физическое лицо.
  3. Объектом дарения может выступить недвижимое и движимое имущество, ценные бумаги, мебель, бытовые приборы.
  4. Законным максимальным сроком, в течение которого можно оспаривать дарственную, являются три года с момента подписания соглашения.
  5. Для начала процесса оспаривания должны быть веские основания в виде документов, справок, письменных свидетельских показаний.
  6. Оспаривать дарственную можно после смерти и при жизни дарителя.
  7. Для подачи иска в суд следует собрать пакет необходимых документов и безошибочно, с помощью адвоката, составить исковое заявление.

Список законов

Статья 572 ГК РФ
Глава 9 ГК РФ
Глава 32 ГК РФ
Статья 573 ГК РФ
Статья 577 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец искового заявления;
  • образец договора дарения.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/osparivanie-darstvennoj/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на имущество в период судебного разбирательства

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Ограничения при дарении имущества, находящегося в совместной собственности

Дарственная на имущество в период судебного разбирательства

В соответствии с п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса (ГК) РФ дарение любого имущества, которое находится в совместной собственности лиц (супругов или членов фермерского хозяйства), будет считаться законным, только если на такое дарение согласны все совладельцы этого совместного имущества.

Условия законности дарения

При этом непременным условием законности дарения собственности будет соблюдение правил и особенностей, введенных ст. 253 ГК РФ:

  • каждый из совладельцев совместной собственности наделен правом дарения общего имущества, если иное не предусматривалось соглашением между участниками правоотношений;
  • в общих случаях, совершая дарение совместного имущества, каждый из его владельцев может не спрашивать согласия сособственников на совершение сделки — их разрешение презюмируется (изначально предполагается) нормами вышеуказанной статьи;
  • дарение подлежит оспариванию всеми сособственниками совместного имущества, только в случае, если даритель предмета спора не был наделен другими владельцами соответствующими полномочиями для совершения дарения, а одаряемый знал или должен был знать об их отсутствии (п. 3 ст. 253 ГК РФ);
  • совершая дарение совместного имущества, даритель должен учитывать общие интересы всех сособственников. Учет дарителем только его личных интересов недопустим.

Пример

Гражданин Ковалев, на основании соглашения о создании фермерского хозяйства «Рога и Копыта», являлся его главой. Этим же соглашением, подписанным всеми членами хозяйства, в соответствии со ст.

4 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», устанавливались полномочия Ковалева как главы хозяйства. Он, в том числе, наделялся правом совершения любого оплачиваемого отчуждения имущества хозяйства, находящегося в совместной собственности его членов.

Так, Ковалев, по собственной инициативе, за обещание денежного вознаграждения, решил подарить автомобиль «Нива», находящийся на балансе хозяйства «Рога и Копыта», своему тестю Сидорову.

Несмотря на отсутствие таких полномочий, Ковалев, представляя интересы хозяйства, заключил с Сидоровым договор дарения указанного автомобиля, чем совершил в пользу своего тестя безвозмездное отчуждение совместного имущества членов хозяйства.

Узнав об этом, члены хозяйства инициировали судебное разбирательство с целью оспорить заключенный между Ковалевым и Сидоровым договор дарения и вернуть незаконно подаренное имущество в собственность хозяйства. В качестве аргументов, были приведены следующие факты.

  1. Совершая дарение, Ковалев действовал в нарушение подписанного членами соглашения, поскольку он наделялся только полномочиями относительно оплатного отчуждения — согласие участников хозяйства на дарение имущества отсутствовало.
  2. Подписывая договор дарения, Ковалев руководствовался личным интересом, в то время как должен был учитывать интересы хозяйства.
  3. Одаряемый Сидоров должен был знать про отсутствие у Ковалева полномочий для совершения дарения имущества, так как имел второй экземпляр договора, к которому было прикреплено соглашение о создании хозяйства, четко очерчивающее рамки полномочий Ковалева.

Рассмотрев дело, суд принял аргументы членов хозяйства и признал договор дарения недействительным.

Понятие общей собственности

Общая собственность, согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, являет собой обоюдное владение несколькими лицами единым целым видом имущества.

Стандартный порядок возникновения общей собственности предполагает долевой режим владения (с выделением частей, принадлежащих каждому сособственнику отдельно), кроме случаев, когда закон прямо указывает на необходимость установления совместного режима владения (без выделения частей).

Режим общей собственности возникает у нескольких владельцев только того имущества, которое в силу закона не подлежит непосредственному разделению или фактически не может быть поделено между собственниками без прямого изменения его назначения.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ, в общей собственности может находиться и делимое имущество. Основаниями для этого могут быть либо законодательные нормы (в силу брака или наследования), либо договоренность между потенциальными участниками общей собственности (договор инвестирования в строительство).

Кроме того, п. 5 ст. 244 ГК РФ прямо предусматривает возможность перетекания совместной собственности в долевую. Основанием для этого может стать обоюдное согласие сособственников (брачный договор) или решение суда. Примечательно, что обратный механизм трансформации долевой собственности в совместную исключен.

Основания возникновения совместной собственности

Совместная собственность, исходя из п. 3 ст. 244 ГК РФ, может возникнуть исключительно по основаниям, прямо предусмотренным законодательством.

В Гражданском кодексе определены лишь 2 причины, которые создают режим совместной собственности — брак (ст. 256 ГК РФ) и участие в фермерском хозяйстве (ст. 257 ГК РФ).

Кроме того, можно выделить как минимум еще одно такое основание — ФЗ № 66 от 15.04.1998 г. устанавливает режим совместной собственности для членов садоводческих объединений.

К сведению

В совместную собственность, возникшую в браке, согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, входит все имущество, накопленное и приобретенное за весь период супружества, кроме индивидуальных вещей и прав интеллектуальной собственности, а также имущества приобретенного одним из супругов в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам.

Возникающая между членами фермерского хозяйства совместная собственность, согласно п. 2 ст. 257 ГК РФ, охватывает земельный участок, оформленный на хозяйство, сооружения на участке и иное имущество, купленное или созданное на совместные средства членов — техника и оборудование, насаждения, животные, птица, инвентарь и т.д.

Режим совместной собственности прекращается, если происходит:

  • расторжение брака;
  • ликвидация фермерского хозяйства;
  • покидание хозяйства всеми его членами.

Понятие и предмет дарения

Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается процесс безвозмездной передачи дарителем в собственность одаряемого вещей или имущественных прав либо освобождение одаряемого от имущественных обязательств. Данный процесс обязательно сопровождается заключением договора, которым фиксируются условия дарения.

Согласно п. 2 указанной статьи, законодатель обязывает дарителя конкретизировать и уточнять предмет дарения — абстрактные формулировки без указания на конкретную вещь или право недопустимы и делают договор дарения ничтожным (недействительным). Исходя из формулировки, различают три основных предмета дарения.

Предмет даренияХарактеристика
ВещиПредметом выступают все вещи, находящиеся в свободном обороте на момент совершения сделки. Дарение ограниченных для оборота вещей допустимо, только в случае соблюдения правового режима пользования ими (огнестрельное оружие можно подарить только одаряемому, имеющему лицензию на его хранение и т.д.).
Имущественные праваДарению подлежат имущественные права как вещного (права на вещь), так и обязательного (обязывающие кого-либо к чему-либо) характера. Вместе с тем ст. 383 ГК РФ устанавливает перечень прав, отчуждение которых недопустимо — алименты, возмещение ущерба и т. д.
Освобождение от обязанностиДанный предмет в процессе дарения реализуется различными способами — прощение долга одаряемому, выплата долга вместо одаряемого, выполнение любой другой его имущественной обязанности.

Форма договора дарения

Подавляющее большинство процедур дарения, по общему правилу, определенному в ст. 574 ГК РФ, оформляется заключением договора в устной форме, без письменного его закрепления. Однако в зависимости от субъектного состава предмета дарения, его цены и условий договора может устанавливаться обязательность именно письменной формы его заключения.

Процедура дарения в обязательном порядке закрепляется посредством заключения письменного договора, если в качестве одной из его сторон выступаетюр. лицо, а цена дара превышает 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Важно

Обязательность письменного оформления договора дарения также устанавливается и для консенсуальных договоров, которыми фиксируется обещание совершить дарение в будущем. Заключение его в устной форме делает договор недействительным, юридические последствия не наступают (п.

2 ст. 574 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимого имущества сопровождается заключением письменного договора. К тому же, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г., все подобные договора, подписанные до 1 марта 2013 года, должны быть зарегистрированы.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности

Дарение имущества, на которое распространяется правовой режим совместного владения, может осуществляться исключительно с согласияи в интересах всех его сособственников, независимо от непосредственной личности дарителя (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Как уже говорилось, наличие согласия всех сособственников имущества на совершение дарения одним из них изначально предполагается, если иной порядок не устанавливается дополнительным договором.

Между тем, в зависимости от формы реализации совместной собственности на практике, имеются некоторые особенности:

  • согласно п. 3 ст. 8 ФЗ № 74 от 11.06.2003 г., дарение имущества, на которое распространяется режим совместной собственности членов фермерского хозяйства, от лица хозяйства осуществляет его глава;
  • исходя из вышеуказанного правила и вразрез с общим порядком, другие члены хозяйства не наделены возможностью выступления в качестве дарителя совместной собственности;
  • при совершении одним супругом дарения недвижимого или любого другого имущества, находящегося в совместной собственности супругов и требующего нотариального удостоверения или госрегистрации его отчуждения, п. 3 ст. 35 СК РФ устанавливает необходимость получения согласия на то от другого супруга.

Отметим, что указанное согласие, перед совершением дарения должно иметь письменную форму и быть нотариально заверено.

Общая собственность предполагает обоюдное владение несколькими лицами одним имуществом.

Общая собственность бывает двух видов — долевая и совместная.

Право совместной собственности может возникать исключительно на основаниях, прямо указанных в законе, право долевой собственности может также возникать на основании договора.

Дарение общей совместной собственности допустимо только при наличии согласия на то всех ее совладельцев, которое, по общему правилу, изначально презюмируется.

Несмотря на наличие презумпции согласия сособственников, некоторые формы дарения совместного имущества требуют письменного их согласия.

Дарение совместного имущества может быть оспорено при совокупности 2-х условий:

  • соглашение между сособственниками исключало презумпцию согласия на отчуждение совместного имущества;
  • одаряемый знал или должен был знать про отсутствие согласия других собственников на дарение.

Консультация юриста

Вопрос

Сейчас я второй раз женат. От первого брака остался сын, которому скоро исполняется совершеннолетие.

На день рождения я решил подарить ему квартиру, которая была куплена мной несколько лет назад, уже в период моего нынешнего брака.

Несмотря на то, что квартира была куплена на мои личные деньги и оформлена на меня, новая жена против такого подарка. Могу ли я проигнорировать ее мнение и оформить дарение квартиры на сына? Какие для этого нужны документы?

Ответ

Согласно ст. 256 ГК РФ, все имущество, которым смогли обзавестись супруги во время пребывания в браке, признается их общим совместным имуществом, независимо от того, на чьи личные средства оно было приобретено.

По общему правилу, любое другое имущество, кроме недвижимости, могло бы быть вами подарено сыну без особых проблем, так как правовой порядок пользования и владения совместным имуществом изначально предполагает наличие согласия второго супруга на отчуждение, в том числе и на дарение. Для недвижимости же п. 3 ст. 35 СК РФ установлен особый порядок распоряжения, если она находится в совместной собственности. Согласно ей, вам не удастся подарить имеющуюся у вас квартиру без нотариально удостоверенного согласия на то вашей нынешней супруги, даже если она полностью оформлена на вас.

Вопрос

Мы с мужем недавно развелись. Полюбовно поделить имущество не удалось, судя по всему, придется это делать в судебном порядке. При составлении мной перечня совместно нажитого имущества самым ценным и желанным для меня оказался автомобиль «Мазда», купленный на десятую годовщину свадьбы и оформленный на мужа.

Однако при подготовке документов для суда я выяснила, что незадолго до развода муж успел подарить автомобиль своему брату. Я думаю, что это было сделано с целью избегания раздела автомобиля при разводе.

Имел ли на это право мой бывший муж? Если нет, то как отменить дарение и восстановить справедливость?

Ответ

Ч. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ устанавливает возможность признания недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной без согласия супруги.

Для этого необходимо доказать в рамках судебного заседания, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Ссылаясь на изложенные аргументы, вы вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительности заключенного договора дарения.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/pravo-na-peredachu-v-dar/ogranichenie/imushchestva-v-sovmestnoj-sobstvennosti/

Юриста совет
Добавить комментарий