Что делать в описанной ситуации с квартирой?

«Мою квартиру кто-то продал»: что делать?

Что делать в описанной ситуации с квартирой?

Человек, сдающий жилье в аренду, рискует остаться вообще без квартиры. Как такое может быть, и что делать, если твоя квартира вдруг оказалась чужой? Разбираемся вместе с экспертами сайта.

В некоторые общественные организации Челябинска периодически поступают жалобы на мошеннические действия с квартирами. Одна из афер выглядит до гениального просто.

Мошенник снимает квартиру, во время оформления арендного договора берет паспортные данные собственника и затем поддельным путем меняет свои паспортные данные на серию и номер настоящего владельца жилья. Вскоре квартира по очень привлекательной цене выставляется на продажу, а затем приобретается новым, ничего не подозревающим покупателем.

Развязка истории наступает неожиданно. Первоначальный владелец квартиры вдруг обнаруживает, что телефоны арендатора отключены, денег за съем жилплощади никто не вносит. И только во время визита на квартиру выясняется, что теперь у объекта два владельца, а мошенник уже давно скрылся с вырученными от сделки деньгами.

В такой истории пострадавшими в полной мере можно считать обе стороны. И у каждой из них есть шанс вернуть свои деньги и имущество.

Что делать, если вашу квартиру кто-то продал?

В описанной ситуации первым делом нужно совершить два шага: написать заявление в полицию о совершенном мошенничестве и обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. После подачи искового заявления, вероятно, будет назначена экспертиза подписи.

Нужно будет также затребовать документы из Росреестра, опросить регистратора, установить, кто именно присутствовал на сделке. Возможно, найдется видеозапись приема документов. При положительном сценарии развития событий будет установлено, что сделку совершил не собственник, после чего она будет признана недействительной.

Запись о переходе права собственности аннулируется, и человек вернет свое жилье.

Параллельно будет идти уголовное дело, где будет разбираться полиция. Потерпевшими по делу должны быть признаны и настоящий собственник, и тот, кто купил квартиру у мошенника, поскольку у него произошло хищение денежных средств.

«Любая квартира, как правило, имеет стоимость выше одного миллиона рублей, а это уже особо крупный ущерб. Согласно ч. 4 ст. 159 УК РФ, такие действия караются лишением свободы сроком до десяти лет.

Впрочем, жуликов это часто не пугает, и в кризисное время подобных случаев становится заметно больше», – уточняет адвокат Александр Щербинин.

Что делать, если вы купили квартиру у мошенника?

Здесь все намного сложнее. При обжаловании сделки в гражданском порядке новые собственники при уже установленном лице, совершившем мошеннические действия, могут требовать взыскания с афериста денег.

Если этого не произошло, то в рамках расследования уголовного дела процесс доведут до суда и вынесут приговор. Та сторона, которая лишилась денег, может заявить гражданский иск в уголовном процессе о взыскании денежных средств. Приговор суда об этом будет исполнен.

Нередко мошенники соглашаются возместить ущерб, чтобы смягчить приговор суда. Но можно столкнуться с тем, что взыскивать у подсудимого нечего. Тогда новым собственникам будет крайне тяжело вернуть деньги. Принудительным взысканием будут заниматься судебные приставы.

Все это, конечно, может затянуться надолго.

Впрочем, если в течение года вернуть деньги с мошенника по решению суда не получилось, можно попробовать взыскать компенсацию и с государства. «В Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” имеется статья 31.1.

“Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение”, – рассказывает председатель Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации “Правосознание” Алексей Бабин.

– Она гласит, что собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

Данная компенсация выплачивается, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты жилья, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

К сожалению, до сих пор нет постановления правительства о реализации этой меры. Остается только судебный порядок. Мы несколько людей доводили до этого этапа, но пока результат не в пользу пострадавших. Иногда суд говорит, что регистратор не виноват, поэтому компенсация не полагается. Где-то граждане просто не могут доказать добросовестность покупки жилья».

Как доказать, что вы – добросовестный приобретатель жилья?

Документов придется собирать много. Нужно предоставить суду доказательства, что новые покупатели проводили проверку юридической чистоты сделки.

«Пригодится выписка из Росреестра, распечатка с сайта УВД, заключение от риелторов о том, что квартира и собственник были проверены. Пригодятся сведения из ЖЭКа.

В конце концов, нужно хотя бы поговорить с соседями – они обычно в курсе, как выглядит владелец жилья», – добавляет Алексей Бабин.

Можно ли проверить паспорт мошенника до совершения сделки?

Юрисконсульт юридической компании «Гаврюшкин и партнеры» Ануш Арутюнян обращает внимание на то, что самостоятельно в полной мере сделать это невозможно, поскольку паспортные данные граждан не являются информацией всеобщей доступности, а оснований у органов внутренних дел проверять или выдавать паспортные данные нет.

«Проверка паспортных данных граждан лежит на органе госрегистрации, который регистрирует данную сделку. В описанной ситуации речь может идти о ненадлежащем исполнении органом государственной власти своих функций, – дополняет Ануш Арутюнян.

– Поэтому потенциальным покупателям целесообразно обращать внимание лишь на явные недостатки паспорта: противоречия в данных, очевидные ошибки, помарки, и в таком случае сразу обращаться в органы внутренних дел.

А поскольку госрегистраторами осуществляется довольно много сделок, то при данном раскладе остается надеяться лишь на грамотность исполнителей».

Правда, некоторые сведения о паспорте «продавца» самостоятельно выяснить все же можно – с помощью сайта Главного управления по вопросам миграции МВД России. Для этого нужно забить реквизиты паспорта, номер и серию. По крайней мере вы узнаете, изымался или уничтожался ли данный паспорт.

Может ли покупка жилья с нотариусом защитить от мошенничества?

Как правило, может. Во-первых, мошенники стараются сделать все, чтобы не попасть на прием к нотариусу. Во-вторых, сделка, удостоверенная нотариусом, фактически заменяет юридическую проверку, проводимую Росреестром.

«В функции нотариуса входит проверка подлинности документов, устанавливающих личность участников сделки, а также правоустанавливающих документов, – говорит Ануш Арутюнян. – При данном раскладе дел нотариусы составляют сам договор и необходимые документы, уплачивают необходимую пошлину, передают документы госрегистраторам.

К нотариусу граждане приходят уже за получением готовых документов без посещения госрегистраторов, то есть всю работу выполняет нотариальная контора. Данный вариант очень выгоден, поскольку документы проходят двойную проверку, однако минус в довольно высокой цене. В случае ошибки нотариус отвечает своим имуществом, а также его деятельность застрахована».

Таким образом, претензию на возмещение ущерба можно будет предъявлять нотариусу.

Что еще можно сделать, чтобы не купить жилье у мошенника?По словам адвоката Александра Щербинина, есть еще несколько простых мер предосторожности.1. Присматривайте сами за сданной в аренду квартирой или скооперируйтесь с соседями.2.

При заключении договора найма (аренды) сохраните копию паспорта нанимателя и внимательно осмотрите сам паспорт.3. При покупке жилья придирчиво осмотрите оригиналы всех документов.4. По возможности, задействуйте в сделке банк – например, для перевода средств на лицевой счет продавца.

В этом случае выше вероятность, что вскроется поддельный паспорт.5. До покупки квартиры пообщайтесь с соседями. Они могут рассказать не только о том, как выглядит владелец той или иной квартиры, но и много других интересных подробностей об объекте.

И самый главный совет: обращайте внимание на стоимость квартиры. Именно за невысокой ценой часто скрываются большие проблемы.

Источник: https://74.ru/text/house/59982621/

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

Что делать в описанной ситуации с квартирой?

После того, как жилой дом сдан в эксплуатацию, владелец недвижимости подписывает акт приема-передачи квартиры и готовится въехать на свои квадратные метры или приступить к ремонту, отелочным работам. Казалось бы, какие затруднения могут быть на этом этапе, ведь представители контролирующих органов, подписывая разрешение о вводе дома в эксплуатацию, уже все проверили?

Но – нет, на самом деле наличие этого разрешения вовсе не гарантирует, что дольщик не столкнется с теми или иными проблемами, решение которых может потребовать времени, усилий и нервного напряжения.

Сегодня мы поговорим о том, какие «подводные камни» могут подстерегать дольщика на этапе перехода к пользованию своим жильем и при последующей его эксплуатации.

Сложности в оформлении прав собственности. Чем это грозит?

Одним из факторов, которые не позволяют дольщику распоряжаться своим имуществом в полной мере сразу после приемки своей квартиры и передачи ключей, может стать отсутствие права собственности на недвижимость. В ряде случаев оформить право собственности и попутно поставить квартиру на кадастровый учет берется застройщик (в качестве дополнительной услуги по ДДУ).

Но не всегда застройщик торопится выполнять свои обязательства, как ни странно, но иногда компании выгодно затягивать этот процесс. До того момента, пока на права собственности на жилье не оформлены, застройщик имеет право распоряжаться придомовой территорией.

Например, застройщик может организовать стоянку и брать оплату, навязывать жильцам (через УК, предложенную им же) различные услуги, которые жильцам приходится оплачивать (в том числе и невыполненные услуги).

Кроме того, застройщик может просто подождать, пока жильцы самостоятельно не оформят право собственности, при этом деньги, уплаченные ими за оказание именно этой услуги, возвращены не будут.

В чем проблема?

Не имея права собственности на квартиру, дольщик фактически не имеет права проживать в жилье, которое он уже давно оплатил, юридически квартира до сих пор является собственностью застройщика.

 То есть, поскольку дом принят госкомиссией, проживать в этом доме можно, и застройщик, которому квартиры принадлежат сейчас (юридически) вполне может разрешить проживать там будущим владельцам жилья (технически он может разрешить проживать в квартире кому угодно).

Дольщик, с точки зрения закона, не может даже делать ремонт в квартире, но самое плохое в этой ситуации – то, что дольщик не может сменить управляющую компанию, а именно это частенько дольщикам приходится делать в первую очередь.

Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией, которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков.

Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе – оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются.

Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях.

Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом.

Например, требует построить обещанный участок дороги, стоянку, благоустроить часть районной территории, ну или выстроить гараж кому-либо из чиновников, продать задешево квартиру – такое тоже случается.

Что делать?

При возникновении описанной ситуации дольщику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности на недвижимость.

В том случае, если суд вынесет решение о том, что дольщик имеет полное право на эту квартиру (а шансы весьма высоки, так как ситуация является очевидной), то Росреестр будет обязан провести соответствующие процедуры, и дольщик превратится в полноправного собственника жилья.

При обращении в суд вместе с заявлением нужно представить копию документа, удостоверяющего личность, копию договора с застройщиком (ДДУ), а также копии платежных документов, которые подтверждают факт расчетов по договору.

Жилой дом не принимает УК. Причины и возможные последствия

А сейчас рассмотрим ситуацию несколько иного рода. Казалось бы – все замечательно, дом официально введен в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес, квартиры поставлены на кадастровый учет и право собственности у владельцев квартир тоже имеется.

Но приступать к ремонту и проживать не получается, так как в квартирах отсутствует, отопление, вода или электричество (а то и все сразу).

Управляющая компания отказывается принимать дом на баланс, поскольку застройщик выполнил не все работы до конца и здание находится в состоянии, которое не позволяет его эксплуатировать.

Тот факт, что дом сдан застройщиком и введен в эксплуатацию, вовсе не означает, что к этому моменту застройщик все работы уже завершил.

С точки зрения простой логики так оно должно и быть – сложно представить, что государственная комиссия может принять недостроенное здание, тем самым, фактически, разрешая людям там проживать. Именно так считают и дольщики, однако на самом деле процедура сдачи дома включает определенные нюансы.

Проблемы с качеством жилья. Возможные сложности с гарантийным ремонтом

Во время приемки дольщик может и не заметить некоторые недочеты, и уж точно не сможет определить качество скрытых работ, не имея специального оборудования.

Если, допустим, визуально или с помощью мерительных инструментов можно определить, что стены кривые или имеются значительные перепады на стыках плит перекрытия, то, определить, какие нагрузки способна выдерживать электросистема, уже сложнее.

Нарушение экологических норм. Опасное жилье

Кроме проблем, связанных с качеством выполненных строительных работ, дольщик может столкнуться с такими неприятностями, как повышенный радиационный фон, наличие сильных электромагнитных излучений, превышение содержания в воздухе таких, опасных для человека соединений, как аммиак, формальдегид (их могут выделять некачественные строительные материалы).

Заключение

К сожалению, о существовании многих из перечисленных проблем большинство тех, кто находится в процессе выбора новостройки, даже не подозревают. Поэтому в заключение мы хотели бы напомнить, что, наряду с такими критериями выбора жилья от застройщика, как цена, местоположение, удобство планировки, и прочими факторами, стоит анализировать и деятельность застройщика.

Так, крупная компания с хорошей историей вряд ли будет экономить на качестве строительных материалов или относиться к контролю качества «спустя рукава». Появление негатива среди клиентов и его распространение в Сети может быстро привести к падению спроса на услуги застройщика, репутационные риски слишком высоки.

Если новостройка уже выбрана, обратите внимание на результаты работы компании-застройщика в прошлом, ищите отзывы, используйте все доступные источники, где можно обнаружить полезную информацию. Более подробно о том, как изучить деятельность застройщика, написано в статье «Верю-не верю.

Как понять, благонадежен ли застройщик».

Источник: https://novostroev.ru/articles/kvartira-v-novostroyke-sdannoy-v-ekspluatatsiyu-podvodnye-kamni-i-uzkie-mesta/

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Что делать в описанной ситуации с квартирой?

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры.

Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма.

По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками.

Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители.

Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально.

Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери.

После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности.

Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог.

Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности.

Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры.

Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zayavit_o_nasledstve_na_neprivatizirovannuyu_kvartiru/7759

Точка зрения: как избежать ошибок при продаже квартиры

Что делать в описанной ситуации с квартирой?

На рынке недвижимости я часто наблюдаю одну и ту же картину. Собственники, которые хотят в сжатые сроки продать свою квартиру, обращаются в несколько агентств сразу. Такие продавцы считают, что конкуренция между нанятыми риэлторами заставит агентов работать лучше, а квартира скорее найдет покупателя. В действительности все оказывается ровно наоборот.

Есть как минимум три причины того, почему множество агентов только навредят продаже вашей квартиры.

Агенты будут занижать цену

Каждый собственник хочет продать свою квартиру подороже, каждый покупатель – купить подешевле. Это аксиома, известная каждому человеку. А теперь представьте: вы наняли агента и требуете, чтобы он максимально быстро реализовал вашу квартиру. Каким будет самый действенный способ? Разумеется, снижение цены.

Риэлторы начнут убеждать вас, что снизить стоимость необходимо, иначе квартиру не продать. Естественно, так будет проще агенту, но не вам.

 

Соперничество агентов вредит продавцу: каждый риэлтор будет стараться не допустить сделку с участием конкурента. Это помешает продаже квартиры

Дело в том, что все продающиеся квартиры так или иначе рекламируются на одних и тех же площадках. Это значит, что каждый захочет выделить свое предложение на фоне других. Агентам выгодно, чтобы в их объявлении цена вашей квартиры была меньше чем у конкурентов, ведь покупатели в первую очередь будут звонить туда, где дешевле.

В результате обращение к нескольким риэлторам сразу обернется тем, что вы наймете себе несколько врагов, цель которых – добиться от вас максимальной скидки.

Велика вероятность, что некоторые агенты сделают это самостоятельно, без всякого согласования с вами. Они занижают цену в своих объявлениях, чтобы сразу перехватить покупательский спрос.

Они рассчитывают уговорить вас сделать скидку на следующем этапе – в тот момент, когда они приведут вам конкретного покупателя.

Квартира станет подозрительной

Допустим, вы наняли трех риэлторов для продажи квартиры – и каждый из них разместил собственное объявление на ЦИАН. А теперь представьте себя на месте покупателя. Он видит три объявления от разных людей, которые продают одну и ту же квартиру.

Через кого смотреть квартиру? Кому вносить аванс? Не получится ли так, что аванс достанется одному риэлтору, а собственник тем временем продаст квартиру через другого агента другому покупателю? Почему вообще продажей занимаются три разных человека?

Эти сомнения понятны и обоснованы. Квартира начинает выглядеть подозрительно, и продавец переключается на другие, более прозрачные варианты. Те, у которых нет объявлений-клонов. А ваша квартира продолжает конкурировать сама с собой.

 

Увидев разные объявления о продаже одной и той же квартиры, многие покупатели даже не станут звонить. Они решат, что с квартирой что-то не так

Вы можете проверить это, задавна крупных порталах по недвижимости запрос на покупку в определенном районе квартиры конкретных параметров. Среди различных вариантов вы наверняка увидите одну и ту же квартиру, выставляемую от разных людей по разным ценам.

Риэлторы будут заниматься другими

Любой агент по недвижимости в первую очередь ведет эксклюзивные объекты. Так называют квартиры, владельцы которых доверили решение квартирного вопроса одному человеку. В этом случае у риэлтора есть стимул вкладывать время и усилия в продвижение конкретной квартиры – ведь в случае успешной продажи он гарантированно получит свою комиссию.

Сравните такой эксклюзив с ситуацией, в которой одной квартирой занимаются несколько агентов.

Каждый из них не уверен, что сможет заработать на продаже объекта – в любой момент сделку может совершить кто-то другой.

В таком случае у риэлтора пропадает стимул стараться для продвижения «общей» квартиры. Усилия распыляются, а ваша квартира оказывается пятой-шестой по очереди после других объектов.

 

Доверить продажу квартиры нескольким агентам – все равно, что не нанимать для этого никого. В результате получается классическая ситуация «у семи нянек дитя без глазу».

В качестве примера попробуйте разместить запрос на одновременную продажу квартиры несколькими агентами – наперегонки – в рубрике «вопросы риэлтору».  Вы увидите, что об этом скажут те, кто давно занимается недвижимостью.

А если продавать самостоятельно?

Как ни странно, если владелец решает продавать свою квартиру самостоятельно, то есть без посредничества риэлторов, ситуация может свестись к описанной выше. Дело в том, что как только собственник размещает свое объявление в интернете, человека сразу начинают атаковать звонками посредники, настойчиво предлагающие свои услуги.

Как правило, звонят специалисты низкой квалификации. Обычно это стажеры, пробующие начать свою карьеру в агентствах недвижимости и пытающиеся таким способом набрать себе начальную клиентскую базу. Заодно они могут потренироваться на вас в ведении переговоров и в других аспектах агентской деятельности.

 

Многие агенты копируют объявление без звонков. Такие люди просто берут ваши снимки и размещают их в отдельном объявлении с собственным телефоном

Всеми правдами и неправдами такие риэлторы будут стараться попасть к вам в квартиру. Если им это удастся, они сфотографируют все комнаты на телефон и выставят объявления на множестве сайтов. В результате получится уже описанная ситуация, когда квартира конкурирует сама с собой.

Что делать, если вы на своем собственном опыте убедились в справедливости приведенных выше доводов и вашей квартирой пестрит интернет? 

рекомендации

  1. Обзвонить всех посредников, реализующих ваш объект, сообщить им, что вы передумали продавать квартиру, и настойчиво попросить снять все объявления. 
  2. Сделать паузу и подождать, пока объявления действительно исчезнут. 
  3. Тщательно выбрать одного агента, который будет заниматься продажей на эксклюзивных условиях.

После этого вы сможете вернуться к обычной жизни, а продажей будет заниматься человек с опытом.

Фото – Игоря Порховского 

Мнение редакции «ЦИАН. Журнала» может не совпадать с мнением автора статьи

Источник: https://www.cian.ru/stati-tochka-zrenija-kak-izbezhat-oshibok-pri-prodazhe-kvartiry-278144/

С вещами – на выход!

Что делать в описанной ситуации с квартирой?

Перед кризисом 2009–2010 годов, когда в Латвии был бум недвижимости, многие покупали квартиры в серийных домах за немыслимые суммы.

Были те, кто смеялся над ними: «Без лоха жизнь плоха! Да мы за такие же деньги купили квартиру в центре Риги!» Сегодня жильцы исторического центра столицы начали получать письма от Стройуправы с требованием выселяться, так как их дома стали опасны для жизни. Теперь многим уже не до смеха.

Начиная с 2015 года Рижское городское строительное управление прекратило эксплуатацию 44 зданий (всего 380 квартир). Все жильцы должны были освободить аварийное жилье.

Кроме того, начиная с 2015 года была частично прекращена эксплуатация еще 28 зданий (всего 752 квартиры).

Частично – это значит, что жильцам можно и не выселяться, но будут закрыты отдельные помещения – например, сухой туалет или одна-две квартиры, в которых сгнили перекрытия.

На сегодняшний день Стройуправа получила от предприятия Rīgas namu parvaldnieks (RNP) множество новых заключений о технических обследованиях в старых домах. Согласно заключениям экспертов, 60 зданий (около 800 квартир) находятся в плохом техническом состоянии. Вполне возможно, что скоро жители этих домов получат такие же предупреждения о выселении.

Жильцы получили «черную метку»

В редакции «МК-Латвии» раздался звонок от жителей дома со столичной улицы Миера: «Нам пришло письмо с требованием освободить квартиры, так как дом в аварийном состоянии. Что делать?» Буквально через несколько дней еще один читатель сообщил о такой же ситуации в доме на улице Гертрудес.

– Пришла бумага о том, что Строительное управление постановило прекратить эксплуатацию дома на улице Гертрудес, где я живу. Да, там проблемы с фундаментом, зданию более ста лет. История тянется уже год. Я говорю домоуправлению: «Начинайте ремонт, повышайте плату, накопительный фонд даже есть».

А они: «Надо собрать подписи всех жильцов, чтобы начать ремонт». А это еще тот роман. Это о том, как я просил у соседа подпись на право начать ремонт, так он ответил: «Сто лет простоял и еще сто простоит». Но вроде собрали, а тут вдруг – бумага о выселении.

Означает ли это, что вскоре в Латвии станет несколькими бомжами больше?

Квартиры в обоих домах приватизированы. Договор об управлении заключен с муниципальным предприятием Rīgas namu pārvaldnieks (RNP). Письма же жильцы получили от Строительного управления Риги.

Руководитель Рижской строительной управы Ингус Вирцавс подтвердил, что его ведомство письменно предупреждает хозяев аварийных домов о прекращении их эксплуатации. Жильцы в такой ситуации должны выехать.

А домоуправление на что?

На наш взгляд, жильцы вполне вправе ожидать, чтобы дому был обеспечен присмотр и своевременные ремонты. Ведь они платят за обслуживание фирме, с которой заключен договор и даже накопительный фонд создают. В данном случае деньги собирает предприятие RNP.

– Почему ваше предприятие довело дома до такого состояния? Они же в вашем управлении находятся, – без обиняков спросили мы Айвара Гонтаревса, руководителя RNP.

– Не совсем корректный вопрос, – не согласился с обвинениями Айварс Гонтаревс. – Начиная с 1995 года, когда пошел процесс приватизации, ответственность лежит на хозяине квартиры. Это закреплено в Законе о квартирной собственности и в Законе об управлении жилой недвижимостью.

– Но ведь жители платят вам за обслуживание и там же должны быть отчисления на ремонт.

– Да. И также у владельцев квартир есть право каждый год путем ания соглашаться на список ремонтных работ, которые мы предлагаем, или ать против. После констатации аварийной ситуации в домах на Миера и Гертрудес мы многократно созывали собрание владельцев, чтобы они дали полномочия для начала проектирования.

К сожалению, такое делегирование прав от собственников не получено, а в отдельных случаях не было даже кворума. Во время первого собрания в марте 2015 года жильцы дома на Гертрудес должны были принять решение о разработке технического проекта перекрытий подвала.

«За» было только четыре владельца квартир, а «против» – 41 собственник. На последнем собрании в феврале 2018 года не было кворума. Первое собрание по поводу аварийного состояния дома на Миеру, на котором надо было принять решение о ремонтных работах и создании накоплений, было организовано в ноябре 2015 года.

Жильцы не собрались в необходимом составе. На последнем собрании в феврале 2018 года также не было кворума. RNP многократно встречался со Стройуправой, чтобы найти альтернативные решения.

Однако единственное законное решение для улучшения технического состояния здания – получить полномочия от владельцев квартир в количестве 50% + 1 голос на то, чтобы начать проектирование и ремонт.

– У этих домов есть накопления?

– У всех домов есть накопления, все зависит только от их объемов и размера проблемы. Но что касается дома на Гертрудес, то в настоящий момент накопления уже ушли в минус. Из этих накоплений было оплачено заключение строительного инженера.

– Что же будет дальше с жильцами дома на Гертрудес?

– Управляющий сообщил нам, что строительный эксперт констатировал по этим адресам аварийную ситуацию. Мы это все проверили (наш инспектор тоже там побывал) и пришли к выводу: пока в этом здании ничего не будет сделано, его надо закрыть.

Мы написали хозяевам квартир, что до 5 июня они должны провести мероприятия по устранению опасности. А до устранения опасности жильцы обязаны незамедлительно прекратить эксплуатацию здания (то есть выселиться). Нет никакой гарантии, что дома на Гертрудес и на Миера не рухнут.

Никто не знает, когда может произойти трагедия. По закону, владельцы обязаны содержать свой дом в таком порядке, чтобы там было безопасно находиться. Рискуют не только они, рискуют почтальоны, врачи, другие люди, которые заходят туда.

Если хозяева не ценят свои жизни, они обязаны подумать о других, – убежден Ингус Вирцавс.

После предупреждения надо действовать быстро

После получения письма о том, что эксплуатация дома через какое-то время будет прекращена, хозяева дома как можно скорее должны найти деньги на ремонт.

– Сначала владельцы квартир должны собраться и решить, какие мероприятия будут проведены для того, чтобы, во-первых, не ухудшалось состояние дома, а во-вторых, чтобы его восстановить, – говорит Айварс Гонтаревс.

По словам Ингуса Вирцавса, самый первый шаг – заказать проект либо частичной, либо полной реконструкции. Начинать надо с поиска архитектора (или проектировщика). Архитектору надо представить то самое заключение строительного инженера, в котором не только написано, что дом в аварийном состоянии, но и указано, что конкретно надо сделать, чтобы устранить проблему.

Затем проект надо согласовать в Стройуправе и получить разрешение на строительство. Все эти хлопоты по поводу реконструкции хозяева дома (жильцы) могут не брать на себя, а поручить уполномоченному лицу или домоуправлению.

– Я хочу обратить внимание на те моменты, когда кто-то говорит, что для ремонта дома не нужен проект, – добавляет Ингус Вирцавс. – Если ремонт связан с несущими конструкциями или наружными работами, тогда проект требуется обязательно. А в старых домах почти всегда проблемы связаны с тем, что в плохом состоянии находятся именно несущие конструкции.

Куда выселяться жильцам?

Это самый больной вопрос. Во время приватизации жителям удачно «спихнули» старый жилой фонд за их же сертификаты. А теперь владельцы приватизированных квартир являются частными собственниками и, как нам объяснили, никто им ничего не должен. Рассчитывать на варианты переезда могут только наниматели муниципального жилья в аварийном доме.

– В описанной ситуации все квартиры приватизированы, то есть являются частной собственностью жильцов.

Нормативные акты не предусматривают за самоуправлением права предоставлять владельцам частной собственности помощь в случае прекращения эксплуатации строения, – сообщила «МК-Латвии» Эдите Пуке, представительница департамента жилья и среды Рижской думы.

– Если в жилом доме, эксплуатация которого должна быть прекращена, находятся квартиры самоуправления, то комиссия департамента жилья и среды принимает решение о переселении нанимателей. В этом случае арендаторов пригласят зарегистрироваться на получение жилищной помощи.

За детальной информацией советуем обращаться в отдел юридических консультаций управления правового обеспечения департамента жилья и среды по адресу: ул. Бривибас, 49/53, 5-й этаж или звонить по номеру 67474700.

Как видите, собственники приватизированных квартир рискуют остаться на улице. Если, конечно, в такой стрессовой ситуации не договорятся между собой о финансировании ремонта дома.

Не уподобляйтесь страусам

Главное, что мы поняли – если случилась такая беда с вашим домом, не надо зарывать голову в песок. Само не рассосется. Если жильцы ничего не будут предпринимать, то вначале Стройуправа им выставит штраф, потом обклеит дом плакатами о том, что он находится в аварийном состоянии. Если жильцы не пускают строительного инспектора в дом, управа через суд получит разрешение туда проникнуть.

– Я понимаю, что у людей нет денег на масштабные реконструкции, но есть банки, – говорит Ингус Вирцавс, – ведь речь идет о риске для жизни. Если совсем нет денег, надо продавать свое имущество. Нет другого варианта.

– Скажите, что будет, если владельцы приватизированных квартир не станут ремонтировать здание? Допустим, они даже выселятся, а дом продолжит обрушаться. Ваши дальнейшие действия?

– Есть в Рижском самоуправлении специальная комиссия по деградирующим постройкам. Сперва они предпишут этим самым жильцам снести свой дом. Если те опять ничего не сделают, самоуправление само снесет дом, но выставит хозяевам квартир многотысячный счет.

Кроме того, даже покинув аварийное здание, хозяева квартир по-прежнему будут получать от управляющей компании счета за обслуживание.

– Даже выехав из дома, жильцы должны обеспечивать уборку территории и самого дома и выполнение других обязательных действия по управлению. Для квартировладельцев единственный вариант сэкономить на счетах домоуправления – самим обслуживать дом все то время, пока идет ремонт, – замечает Айварс Гонтаревс.

Центр обслуживания клиентов Рижской городской строительной управы

Тел. 67105800
Э-почта: buvvalde@riga.lv

Адрес: Рига, ул. Амату, 4

Как не купить кота в мешке

– Существует еще одна проблема, – делится с «МК-Латвией» Ингус Вирцавс. – Мы знаем, что в Риге есть дома в плохом состоянии с прогнившими несущими конструкциями. Предприимчивые бизнесмены эти дома приобретают очень дешево.

Потом они делают там косметический ремонт, снаружи ставят пенопласт на стены, с внутренней стороны обшивают регипсом – и дом выглядит, будто новый. Затем квартиры в таком доме довольно дешево продаются. Люди с радостью готовы приобрести квартиру за десять тысяч евро.

Проходит некоторое время, и они узнают, что Стройуправа ранее высылала прежнему владельцу письмо о том, что дом находится в аварийном состоянии, или это письмо приходит сразу новым хозяевам. А ремонт – большие расходы.

Перед покупкой квартиры (особенно в историческом центре Риги, на Саркандаугаве, в Агенскалнсе, Вецмилгрависе, Торнякалнсе) Ингус Вирцавс рекомендует обращаться в отдел обслуживания клиентов Рижского городского строительного управления.

– Спросите, есть ли у нас какая-то информация по конкретному адресу. При покупке отремонтированной квартиры в старом доме спросите нас, согласована ли ее реконструкция. В большинстве таких случаев мы смотрим свои архивы и видим, что согласования не было. А ведь за незаконную реконструкцию после покупки квартиры отвечает ее новый хозяин.

Ему придется платить деньги и улаживать вопросы с документами, чтобы узаконить перестройку. В худшем же случае придется восстанавливать квартиру в прежнем виде. Поэтому, если видите, что квартира в старом доме перестраивалась, попросите продавца показать проект переделки.

Если он проект не показывает, это первый признак, что там что-то не в порядке.

Состояние многих домов неизвестно

На сегодняшний день Рижская строительная управа получила от Rīgas namu pārvaldnieks сведения о 60 домах, находящихся в плохом состоянии. Сейчас ситуацию изучают. Решение по каждому дому будет опубликовано на домашней страничке Рижской строительной управы (http://www.rpbv.

lv), где уже есть списки десятков домов с фотографиями и описанием проблем. А владельцам квартир в тех домах, что будут признаны опасными, придется срочно скидываться на ремонт, брать банковский кредит или же выезжать из дома.

И вопрос – «А где наши ремонтные накопления, которые мы вносили в домоуправление с момента постройки дома?» – в условиях свободного рынка задавать будет уже поздно.

Ольга КОНТУС,
olga.kontus@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/7940-s-veshchami-na-vykhod

Юриста совет
Добавить комментарий