Что делать, если подрядчик затягивает сроки выполнения работ?

Нарушение сроков выполнения работ подрядчиком

Что делать, если подрядчик затягивает сроки выполнения работ?

В рамках подрядных правоотношений часто возникают ситуации, когда подрядчик нарушает сроки выполнения работ по договору. В результате заказчику приходится обращаться в суд с требованием взыскать с подрядчика неустойку и другие штрафные санкции, предусмотренные договором.

Между тем нередко просрочка выполнения работ связана в том числе и с неисполнением заказчиком своих встречных обязанностей или неоказания необходимого содействия подрядчику (предоставления документов, обеспечения доступа к объекту и т. п.). Рассмотрим, как добросовестному подрядчику защитить свои интересы, если действия заказчика угрожают срывом сроков работ.

Информацию о недостающих исходных данных необходимо запрашивать официально, а не в рабочем порядке. Стороны договора подряда обязаны в силу ст. 708 ГК РФ указать начальный и конечный сроки выполнения работ. Без этого условия договор считается незаключенным.

На практике же не всегда возможно определить реальные сроки работ, поскольку на их выполнение часто влияют как объективные факторы, препятствующие выполнению работ в срок (например, погода, климатические особенности), так и обстоятельства, зависящие от сторон (заказчик препятствует доступу, выявляются дополнительные работы). В результате большинство работ не выполняется в сроки, и подрядчик несет риск предъявления к нему требований об уплате соответствующих штрафных санкций.

Самым верным решением для такой ситуации является подписание двухстороннего соглашения, увеличивающего сроки выполнения работ, что будет считаться согласием со стороны заказчика со сложившимися обстоятельствами.

Однако на практике заказчик не всегда готов пойти на такие уступки, в частности, если он не является генеральным заказчиком, и «выше» него есть еще цепочка договоров. В таком случае согласование даже одного дополнительного соглашения крайне затруднительно, особенно, если в цепочке участвуют государственные органы.

В таких случаях непосредственному исполнителю контракта остается выполнять работы в установленные договором сроки, а если это становится невозможным, то «подстраховываться» доступными ему законными способами.

Ниже рассмотрим правовые возможности подрядчика уменьшить или снять с себя ответственность за просрочку работ, когда спор был вынесен на рассмотрение арбитражного суда.

При выполнении подрядных работ стороны определяют их объем исходя из технической, проектной или иной документации, которую заказчик предоставляет подрядчику (ст.ст. 734, 759 ГК РФ).

При этом, когда речь идет о государственных заказчиках либо об организациях с государственным участием или о работах, где требуются многочисленные согласования с третьими лицами (например, получение пропусков), выполнение работ начинается еще до момента фактического получения всех согласований или до фактического получения всех исходных данных.

В таких случаях необходимо внимательно изучать условия конкретного договора подряда.

В нем, как правило, содержатся условия об обязанности выполнить работу в соответствии с переданными данными, либо условие о том, что все данные (вся документация) получены на момент заключения договора.

То есть фактически, даже не имея всей информации, стороны, подписав договор, подтвердили, что подрядчик может без каких-либо препятствий выполнить работы.

Подрядчику важно в этой ситуации в письменной форме запросить у заказчика всю информацию по работам, которую он фактически не получил, а кроме того, иметь техническую (объективную) возможность обосновать необходимость предоставления той или иной информации. В таком случае при обращении заказчика в суд в связи со срывом сроков работ суды откажут ему в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Право на возмещение убытков в данном случае у заказчика также не возникает.

Так, в одном из дел суды установили, что исполнение ответчиком принятых по договору обязательств было возможно только после получения исходных данных от истца. Между тем, несмотря на неоднократные уведомления ответчика о неполноте и ненадлежащем качестве предоставленных исходных данных, влекущих невозможность выполнения работ по договору, истец так и не передал их ответчику.

Суды установили факт нарушения сроков выполнения работ по договору по вине заказчика, не исполнившего надлежащим образом встречные обязательства.

В итоге суды пришли к выводу об отсутствии у истца права требовать с ответчика как возмещения понесенных им убытков, так и уплаты договорной неустойки (определение ВС РФ от 27.04.2016 по делу № А50-8448/2014).

Аналогичную позицию Верховный суд занимал и в других делах (определения от 10.10.2014 по делу № А21-3810/2013, от 21.03.2017 по делу № А56-6927/2016, от 27.03.2017 по делу № А40-7855/2016).

Отметим, что когда информация о недостаточных исходных данных запрашивается не официально, а «в рабочем порядке», то в дальнейшем в силу ст.

716 ГК РФ подрядчик будет лишен права ссылаться на данный довод, даже если он имел место быть.

Кроме того, важно также соблюсти процедуру запроса такой информации, в том числе установить сроки предоставления исходных данных (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20.05.2014 по делу № А53-15852/2013).

Возникает вопрос: вправе ли подрядчик приступать к выполнению тех работ, по которым исходные данные он получил, и выполнение которых возможно без ущерба другим работам, по которым от заказчика еще не поступила информация? Отметим, что при этом сроки выполнения работ устанавливаются общие, без разделения на те работы, по которым заказчик сообщил подрядчику информацию полностью, или, наоборот — не сообщил.

Судебная практика, толкуя ст.ст. 716, 719 ГК РФ, исходит из того, что подрядчик не вправе выполнять те работы, по которым он не получил техническую информацию в полном объеме, но вправе выполнить работу частично (определение ВС РФ от 09.07.2015 по делу № А40-6691/14).

В противном случае своими действиями (не воспользовавшись правом на приостановку работ) подрядчик фактически подтверждает, что все условия для работы у него имеются. Данный вывод можно сделать исходя из анализа определения ВАС РФ от 09.08.2013 по делу № А12-29094/2012.

На указанном примере видно, что судебная практика исходит из факта неисполнения заказчиком своих встречных обязательств. При этом суды не всегда основываются именно на условиях, указанных в договоре, и руководствуются общим смыслом подрядных отношений, исходя из возможностей заказчика предоставить данные.

Избежать штрафов за просрочку работ помогут ссылки на их несвоевременную оплату и задержку приемки. Можно выделить такие основания для уменьшения или снятия ответственности подрядчика за просрочку работ, как несвоевременная оплата работ и задержка в их приемке со стороны заказчика.

Часто договор подряда устанавливает поэтапную оплату работ. В большинстве случаев подрядные организации работают на основании аванса, а оставшиеся денежные средства выплачиваются после сдачи результата работ. Если же это не так, то в договоре должна быть прямо предусмотрена зависимость выполнения подрядчиком следующего этапа работ от оплаты очередного этапа работ.

Так, в договоре стороны закрепили, что подрядчик обязан выполнить работы по истечении 120 календарных дней с момента получения аванса, но при условии соблюдения заказчиком сроков оплаты.

Исходя из этого, суд указал, что условиями договора выполнение подрядчиком работ к обусловленному сроку поставлено в зависимость от своевременного выполнения заказчиком обязательств по перечислению аванса и оплате выполненных этапов работ.

Неисполнение этой обязанности исключает возможность привлечения подрядчика к ответственности за нарушение сроков работ, вызванное просрочкой кредитора (постановление АС Северо-Западного округа от 25.09.2015 по делу № А56-50198/2014).

В остальных случаях, даже при условии установления поэтапного финансирования выполненных работ, подрядчику надлежит доказать, мог ли он продолжать выполнение работ с учетом установленного графика финансирования работ и произведенного авансового платежа.

Например, суд указал на необходимость установить, предопределено ли исполнение обязательств одной стороны взаимным исполнением обязательств другой стороной, как по отдельным этапам, так и по контракту в целом (определение ВС РФ от 15.12.

2016 по делу № А37-593/2015).

Необходимо внимательно изучать условия контракта, в которых часто указывается, что, подписывая договор, подрядчик способен, в том числе в финансовом плане, выполнить взятые на себя обязательства. Для судов это будет иметь доказательственное значение.

Если приемка работ затягивается, а заказчик неоднократно делает замечания к работе, необходимо предварительно объективно оценить, насколько качественно были выполнены работы.

Так, если длительная сдача-приемка работ вызвана их ненадлежащим выполнением со стороны подрядчика, что в том числе может быть подтверждено экспертизой, то это не будет являться основанием для уменьшения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

Однако когда многочисленные замечания заказчика снимаются после ответа подрядчика на такие замечания, то суды признают в действиях заказчика виновное (недобросовестное) поведение (ст.ст. 404, 406 ГК РФ), что является основанием для уменьшения неустойки.

Например, в одном из дел суд установил, что истец около 8 месяцев необоснованно уклонялся от приемки работ, о чем свидетельствует переписка сторон. При этом действия заказчика по изменению исходных данных, затягиванию согласования документации, направления безосновательных замечаний стали причиной невозможности соблюдения сроков сдачи работ по договору.

В связи с этим подрядчика нельзя считать просрочившим исполнение, поскольку обязательство не могло быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Исходя из этого, суды отказали в удовлетворении требований заказчика (решение АС г. Москвы от 20.09.2016 по делу № А40-145598/16).

Если Вы не можете разрешить проблему нарушения сроков самостоятельно, то смело обращайтесь в юридическую компанию “АрмадаПрофи”. Профессиональные юристы нашей компании проконсультируют Вас по всем вопросам и помогут решить сложившуюся ситуацию.

Источник: http://armadaprofi.ru/statii/narushenie-srokov-vipolneniya-rabot-podryadchikom

Подрядчик нарушил сроки выполнения работ что делать?

Что делать, если подрядчик затягивает сроки выполнения работ?

Если подрядчик затягивает выполнение работ по договору, заказчик вправе потребовать от него неустойку или возмещение причиненных убытков. Какие меры ответственности прописать в договоре и как правильно составить претензию в случае нарушения сроков.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ? В таком случае заказчику необходимо либо договориться с подрядчиком о том, что он исправит возникшую ситуацию, либо сразу применить к нему установленные меры ответственности.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

  • Сохраните и распечатайте памятку сотрудникам

Эти меры установлены прежде всего в Гражданском кодексе Р. Ф. Кроме того, стороны могут их конкретизировать в самом договоре.

Так, Гражданский кодекс РФ позволяет заказчику потребовать от подрядчика:

Кроме того, наряду с неустойкой (как способом обеспечения исполнения обязательства) стороны могут предусмотреть в договоре подряда, дополнительных соглашениях к нему или отдельных договорах поручительство, банковскую гарантию, задаток. Это повысит вероятность того, что заказчик удовлетворит свои требования, если подрядчик нарушит обязательства.

Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено договором, а также законом, иными правовыми актами (абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Если в договоре подрядчик освобождается от ответственности за нарушение какого-либо из сроков, соответствующей ответственности он не несет, за исключением ответственности, установленной Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 715, п. 3 ст. 708 и ст.

405 ГК РФ) и иными правовыми актами (например, п.

9 Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Р. Ф. от 14 августа 1993 г. № 812).

Чтобы предъявить подрядчику претензию в связи с просрочкой, необходимо определить, какой срок он нарушил (начальный, конечный или промежуточный).

Кроме того, в законе предусмотрена ответственность и на тот случай, если подрядчик не нарушал никакого срока, однако выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Ответственность подрядчика, предусмотренная Гражданским кодексом РФ

Меры, которые заказчик может применить к подрядчику, различаются в зависимости от того, в чем именно состоит нарушение.

Подрядчик нарушает начальный срок выполнения работ либо выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным

В таком случае заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Однако для этого он должен проверить ход проведения работ и доказать, что подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или что при выявленном темпе выполнения работы ее результат не будет подготовлен к окончанию срока. Заказчику необходимо провести такую проверку совместно с подрядчиком и составить соответствующий акт.

Кроме того, желательно направить подрядчику письмо-претензию, в котором нужно изложить факты, свидетельствующие о явной невозможности окончания работ в срок.

В ходе проверки необходимо выяснить, не вызвана ли задержка действиями самого заказчика.

В таком случае суд может признать отказ от договора подряда на основании пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ неправомерным (постановление Президиума ВАС РФ от 23 сентября 2008 г. № 5103/08 по делу № А21−4959/2004).

Если вообще не провести такую проверку, подрядчик может заявить в суде иск о признании отказа от исполнения договора недействительным и выиграть дело.

В таком случае суд может признать отказ заявленным не по пункту 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ, а по статье 717 Гражданского кодекса РФ, то есть в порядке немотивированного одностороннего отказа (если применение этой статьи не ограничено или не отменено договором подряда, см.

, например, определение ВАС РФ от 18 мая 2011 г. № ВАС-5753/11). При таком решении суда заказчик будет обязан выплатить подрядчику:

  • часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения письма об отказе заказчика от исполнения договора;
  • убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Без проведенной проверки заказчик не сможет взыскать с подрядчика убытки, выплаченный аванс и проценты за пользование чужими денежными средствами, возникшие в связи с отказом.

Пример из практики: суд отказал заказчику во взыскании уплаченного аванса и процентов на пользование чужими денежными средствами, так как последний не представил доказательств, которые бы однозначно свидетельствовали, что окончание работ к установленному сроку было невозможно.

Между ООО «Л.» (заказчик) и ООО «Г.» (подрядчик) был заключен договор подряда, по которому подрядчик обязался выполнить и передать заказчику проектную документацию инженерных сетей и коммуникаций.

 Заказчик посчитал, что окончание работ, предусмотренных соглашением сторон, к установленному сроку невозможно и отказался от исполнения договора.

Позднее заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании убытков, составляющих сумму выплаченного подрядчику аванса, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд указал, что ООО «Л.» не представило доказательств, которые бы однозначно свидетельствовали о том, что окончание работ, предусмотренных соглашением сторон, к установленному сроку было невозможно.

«Подрядчик на предложение заказчика провести ознакомление с проектными материалами, не ответил отказом, а лишь выразил желание перенести этот срок на 28.01.2005.

Не согласившись с этим предложением, истец, как правильно отметил суд апелляционной инстанции, лишил себя возможности проверить надлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору».

Суд пришел к выводу, что у заказчика отсутствовали основания для отказа от исполнения обязательства по договору, и отказал в удовлетворении заявленных требований (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 декабря 2005 г. по делу № А28−4614/2005−112/25).

Что можно сделать, если подрядчик отказывается от проведения проверки

В таком случае есть смысл проверить переписку с подрядчиком. Если из нее можно сделать вывод, что подрядчик не приступил к выполнению работы, несмотря на начало срока, то следует отправить подрядчику письмо, в котором:

  • заявить об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса РФ;
  • попросить предоставить калькуляцию понесенных затрат по выполнению работы.

Суд признает указанные действия правомерными и правильными (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23 марта 2010 г. по делу № А33−6858/2009). Письмо нужно направить заказным с уведомлением о доставке. Это позволит использовать уведомление как доказательство того, что подрядчик получил письмо.

Что можно сделать, если подрядчик нарушает срок окончания работ

В таком случае заказчик также вправе отказаться от договора подряда и потребовать от подрядчика уплаты понесенных убытков. Однако для этого заказчику необходимо доказать утрату интереса к исполнению подрядчиком договора в связи с такой просрочкой (п. 2 ст. 405 и п. 3 ст. 708 ГК РФ).

Совет

Если подрядчик нарушил любой другой из сроков, установленных договором (в т. ч.

промежуточный), и при этом заказчик утратил интерес к исполнению договора, заказчик также вправе отказаться от договора подряда и потребовать от подрядчика уплаты понесенных убытков (п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Подрядчик при этом освобождается от исполнения обязательства в натуре (п. 3 ст. 396 ГК РФ). Такая ситуация может возникнуть, например, когда работа была приурочена к празднику, по прошествии которого ее завершение теряет смысл.

Об утрате интереса может свидетельствовать длительная просрочка с момента окончания срока выполнения работ;

Пример из практики: суд признал отказ заказчика подписать акт выполненных работ и оплатить работы обоснованным, так как акт был предъявлен для подписания спустя три года и шесть месяцев после окончания конечного срока выполнения работ

Источник: https://www.law.ru/article/1643-red-podryadchik-narushaet-sroki-rabot

Права заказчика, возникающие при нарушении подрядчиком сроков выполнения работ

Законодательство устанавливает необходимость оплаты работ после полного их завершения, если иное не предусмотрено договором: ст.711 ГК РФ (общие положения о подряде), ст.746 ГК РФ (строительный подряд), ст.

762 ГК РФ (подряд на выполнение проектных и изыскательских
работ). Эти же статьи законодательства допускают установление в договоре правила об оплате работ частями после завершения отдельных этапов работ или правила о предварительной оплате.

Допустимо и договорное правило об оплате частями по календарным датам.

Встречным исполнением обязательств является такое, которое обусловлено
предварительным исполнением
 обязательств другой стороной. Как указывает статья 328 ГК РФ, встречное исполнение может быть приостановлено в случае неисполнения предварительного, назовем его так, обязательства.

Таким образом, если из теста договора на выполнение работ не следует иное, исполнение обязанности по оплате работ является встречным и может быть приостановлено при просрочке выполнения работ.

Вместе с тем, абз.2 п.2 ст.

328 ГК РФ устанавливает границы приостановления: если исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное
предоставление, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из этих положений законодательства строго следует, что оплата может быть приостановлена только в размере, соответствующем объему невыполненных работ.

Приостановление оплаты является обоюдоострым действием и существует риск использования его как оправдания задержки в выполнении работ.

Чтобы снизить этот риск, необходимо незамедлительно направить подрядчику (субподрядчику или исполнителю) уведомление о причинах неполной оплаты с указанием на то, какие конкретно работы не
выполнены.

2. Расторгнуть договор до окончания работ

В случае нарушения сроков выполнения работ у заказчика есть право отказаться от исполнения договора (до окончания работ) и потребовать от подрядчика возмещения убытков, включающих и уплаченную ему сумму.

Под отказам от исполнения понимается расторжение договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления об этом. Предъявлять судебный иск о расторжении договора обязательно лишь в том случае, когда в договоре на выполнение работ прямо указано, что расторжение договора производится в судебном порядке.

Источник: https://advokat144.com/podryadchik-narushil-sroki-vypolneniya-rabot-chto-delat/

Споры по договорам строительного подряда

Что делать, если подрядчик затягивает сроки выполнения работ?
Оказание юридических услуг в сфере строительства, в особенности, юридическая помощь при возникновении споров между заказчиком и подрядчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком – одни из наших основных специализаций. Где у нас есть значительный опыт?1.

Сопровождение сделок на выполнение строительно-монтажных работ, разрешения спорных ситуаций, связанных с договором строительного подряда, в том числе успешный опыт сопровождения судебных разбирательств между заказчиком (генеральным подрядчиком) и подрядчиком (субподрядчиком).2.

Сопровождение сделок на строительство линейных объектов: линий передачи, линейно-кабельных сооружений, успешный опыт работы по сопровождению сделок строительного подряда для государственного оборонного заказа РФ.3. Сопровождение сделок по изготовлению и монтажу оборудования для нефтегазовой промышленности. 4.

Защита интересов наших клиентов в сложных ситуациях:

Заказчик (генеральный подрядчик) не подписывает акты сдачи-приемки выполненных работ (КС-2), затягивает с оплатой выполненных работ и при этом не заявляет претензий к качеству.

Ситуация когда Заказчик (генеральный подрядчик) не подписывает полученные от субподрядчика акты о приемке выполненных работ, хотя замечаний к качеству работ не имеет, встречается довольно часто.

Не подписывая «закрывающие» документы генеральный подрядчик затягивает срок наступления оплаты, а по прошествии времени начинает обвинять подрядчика (субподрядчика) в нарушении сроков выполнения работ. В подобной ситуации, подрядчику (субподрядчику) главное вовремя сдать результат работы заказчику (генеральному подрядчику) и эту сдачу правильно оформить.

После этого можно взыскать стоимость выполненных работ, не имея подписанных со стороны заказчика (генерального подрядчика) документов.

Примеры из практики

Пример 1Между сторонами был заключен договор на строительство кабельной канализации. После выполнения работ и проведении их испытаний подрядчик передал представителю заказчика комплект документов о приемке выполненных работ для подписания заказчиком, однако ни расчета за выполненную работу, ни подписанных документов, ни мотивированного отказа от подписания актов подрядчик не получил. Заказчик уклонялся от подписания документов, постоянно предъявлял претензии к их оформлению. После обращения подрядчика нами была проведена претензионная работа и работа по обращению в суд с документами, подписанными подрядчиком в одностороннем порядке. В итоге заказчик признал факт выполнения работы, подписал мировое соглашение и погасил задолженность перед подрядчиком.

Пример 2

Генеральный подрядчик отказывается производить окончательный расчет с субподрядчиком из-за отсутствия акта сдачи объекта в эксплуатацию.

По договору строительного подряда расчёт генерального подрядчика с субподрядчиком должен был производиться в размере 95 % от стоимости принятых работ, оставшиеся 5 % генеральный подрядчик должен был выплатить через определенное время после сдачи построенного объекта в эксплуатацию.

При этом субподрядчик выполнял лишь часть работ для строительства объекта. Сдача данного объекта в эксплуатацию затягивалась не по вине субподрядчика.

Субподрядчик, имея такие условия оплаты, согласно заключенного договора, по сути необоснованно был лишен возможности получить оплату за выполненные работы в полном размере. Ситуация усугублялась финансовыми проблемами генерального подрядчика и риском признания его несостоятельным (банкротом).

Представляя интересы субподрядчика в суде нам удалось доказать противоречие ряда условий договора действующему законодательству, незаконность удержания генеральным подрядчиком оплаты за выполненные работы. Это послужило основанием для взыскания с последнего суммы окончательного расчета в судебном порядке.

Подрядчик не может продолжить выполнение работы по вине заказчика.

Ситуация, когда подрядчик не может продолжить выполнение работы по независящим от него причинам, не редкость. Например, заказчик не обеспечил необходимую степень строительной готовности помещений, в которых подрядчик должен выполнить работу, или передал материалы не с теми характеристиками, которые предусмотрены проектом и т.п. При таких обстоятельствах очень важно своевременно уведомить об этом заказчика, а также уведомить его о самой приостановке работ. Иначе велик риск взыскания с подрядчика штрафных санкций за нарушение сроков сдачи выполненного результата, даже если это нарушение было вызвано действиями заказчика. В подобных ситуациях мы проводим подробный анализ договора и всех имеющихся документов с целью надлежащего оформления приостановки работ для исключения в будущем ответственности подрядчика за несвоевременное выполнение работы. Иногда у подрядчика есть желание приостановить работу в силу того, что заказчик не оплатил ему предыдущий выполненный и принятый этап работы (были подписаны акты по форме КС-2 на определенный вид работ). Перед тем как приостановить работы мы советуем подрядчикам провести правовой анализ договора, в рамках которого выполняются работы, т.к. такая приостановка возможна только при наличии соответствующего условия в договоре.

Заказчик взыскивает с подрядчика пени, штрафы, убытки за просрочку выполнения работ, однако в нарушении срока выполнения работ виноват сам заказчик.

Зачастую столкнувшись с невозможностью продолжить работу из-за неисполнения заказчиком своих обязательств по договору, подрядчик официально не уведомляет об этом заказчика и полностью не приостанавливает работу. В последствии при взыскании с него неустойки в суде подрядчик не может предоставить доказательств полной или частичной вины заказчика в нарушении сроков выполнения работ, доказательств уведомления заказчика о приостановке работ. В подобных ситуациях мы добиваемся снижения ответственности подрядчика, доказывая суду отсутствие убытков заказчика, завышение их размера или наличие вины самого заказчика в нарушении встречных обязательств.

Документы о приемке работ подписаны со стороны заказчика лицом, не имеющим доверенности на совершение таких действий.

Пример из практики По договору строительного подряда необходимое оборудование и материалы должен был поставить генеральный подрядчик субподрядчику. Однако, поставка оборудования затягивалась, без него субподрядчик не мог завершить строительно-монтажные работы. По согласованию с генеральным подрядчиком субподрядчик сам закупил необходимое оборудование на сумму более 10 млн. рублей и поставил это оборудование генеральному подрядчику по договору поставки. Накладная на получение оборудования была подписана работником генерального подрядчика (бригадиром стройки), доверенность на получение оборудования бригадир у своего работодателя не получал. Сложность данного дела состояла в том, что вся проектная документация для строительства объекта содержала информацию, составляющую государственную тайну, и не могла быть открыто представлена в суд, строительство ещё не было завершено, акты выполненных услуг (КС-2) ещё не были подписаны, а судья настоятельно рекомендовал истцу (Субподрядчику) представить доказательства того, что оборудование на момент рассмотрения спора находится у генерального подрядчика. Однако, нам удалось доказать, что бригадир являлся работником генерального подрядчика, удалось доказать, что полномочия бригадира на получение оборудования явствовали из обстановки и, в результате, суд вынес решение в пользу истца – субподрядчика, полностью взыскав сумму долга и неустойку.

Генеральный подрядчик, в отношении которого была введена процедура банкротства, несмотря на то что сам имел задолженность перед подрядчиком, подал иск о взыскании с подрядчика стоимость генподрядных услуг.

Как это часто встречается в жизни, генеральный подрядчик и подрядчик не оформили соглашением произведенный между сторонами зачет встречных требований, отдельного уведомления о зачете подрядчик также не направлял. Генеральный подрядчик при расчете недоплатил стоимость принятых от подрядчика работ, уменьшив её на сумму генподрядных процентов. Позднее генеральный подрядчик был признан банкротом, в отношении него была открыта процедура конкурсного производства, руководство компанией перешло к конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий считал, что вышеуказанного зачета не было (не было найдено соответствующих документов), поэтому предъявил сумму генподрядных процентов ко взысканию с подрядчика. Заявить о проведении зачета в текущем времени не представлялось возможным, т.к. закон запрещает зачет требований с компанией – банкротом. Представляя интересы подрядчика нам удалось доказать, что зачет между сторонами все-таки был и во взыскании стоимости генподрядных услуг с нашего клиента было отказано.

Поставлены некачественные материалы для строительных работ, материалы не соответствующие ТУ или ГОСТам.

В подобных ситуациях для максимальной защиты лица, получившего некачественные материалы, необходимо соблюсти правила приемки данных материалов, правила уведомления и вызова представителя поставщика, а также требования к отбору образцов таких материалов, для проверки их качества. Мы проводим подробный анализ ситуации, вырабатываем необходимый план действий, предлагаем рекомендации по оформлению необходимых документов для подтверждения факта поставки некачественных материалов. Практика показывает, что при правильном оформлении документов, подтверждающих передачу бракованного материала, спорная ситуация разрешается в досудебном порядке.

Источник: https://legasprof.ru/spor_po_dogovoru_podryada

Нарушение подрядчиком сроков выполнения работ. Приостановление строительных работ

Что делать, если подрядчик затягивает сроки выполнения работ?

Ознакомившись с документами, представленными несколькими подрядными организациями за последние 2-3 недели, я решил описать универсальные способы реагирования подрядчиков при спорах в сфере строительного подряда и ситуации, когда исполнители работ допускают ряд ошибок, из-за которых в дальнейшем лишаются права получить оплату фактически выполненных работ. В большинстве, речь идет о просрочке выполнения и сдачи работ по договору по вине заказчика. В статье не рассматриваются ситуации, когда заказчик надлежащим образов выполнил свои обязательства, а подрядчик по каким-либо причинам, в том числе по вине третьих лиц, не приступает к работам или просрочил сдачу их результата.

Если читателю требуется консультация или помощь в конкретном вопросе, для экономии времени обращайтесь через любой канал связи. Рассмотрение вопроса занимает 1-2 дня и не оплачивается.

Выполнение строительных работ при неисполнении заказчиком встречных обязательств по договору строительного подряда

В строительных взаимоотношениях распространена ситуация, когда во время проведения строительных (монтажных или иных) работ, заказчик своевременно не перечисляет аванс или не осуществляет положенные платежи подрядчику за выполняемые по этапам работы.

Помимо задержки платежей, может быть не представлена исходная проектная документация, объект строительства, материалы и др. Из-за этого, подрядчик задерживает выполнение и сдачу следующих этапов работ.

Далее, он обращается с претензией или с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании оплаты по договору и начисленных на нее процентов (неустойка, пени).

Однако, заказчик заявляет о нарушении подрядчиком сроков выполнения и сдачи работ и насчитывает по договору неустойку такого размера, что она становится равна изыскиваемым подрядчиком денежным суммам.

Есть достаточно других похожих примеров, когда подрядчик (субподрядчик) оказывается менее защищенной стороной договорных взаимоотношений.

В этой статье, используя положения Гражданского кодекса РФ и судебную арбитражную практику разрешения строительных споров (в том числе личную), я взялся дать рекомендации подрядчикам по порядку их действий в ситуациях, когда происходит просрочка выполнения работ по вине заказчика.

По закону и, в большинстве случаев, по договору (контракту) у заказчика имеется ряд обязательств, которые нередко им нарушаются. Привожу основной, но не исчерпывающий, перечень допускаемых заказчиком нарушений:

  • Заказчик не осуществляет передачу объекта строительства: строительной площадки, здания, помещения и др.
  • Заказчик не представляет исходную проектную документацию, не согласовывает проект
  • Заказчик не представляет оборудование и материалы для производства работ, когда по договору данная обязанность на него возложена
  • Заказчик не производит оплату аванса или выполненных этапов строительных работ по направляемым актам выполненных работ кс-2 и кс-3

Порядок действий подрядчика при отказе заказчика от подписания актов сдачи-приемки работ по договору строительного подряда и при отказе заказчика от получения актов выполненных работ описывались в указанных статьях, поэтому в этой мы обсудим только моменты, связанные именно с приостановлением работ.

Приостановление строительных работ подрядчиком

Зачастую, обращающиеся ко мне стороны строительных споров руководствуются следующими соображениями: «заказчик не мог не знать, что он не передал объект строительства или, что не оплатил (не авансировал) работы», «заказчик сам понимает, что производство работ невозможно и приостановлено», и, самое любимое – «согласно устной договоренности, заказчик должен был…». Эти доводы имеют значение, когда устные договоренности действуют, но, как я писал в вышеуказанных статьях, рано или поздно, возникают разногласия и вес таких слов становится равен нулю. Причем, равен нулю – для заказчика, подрядчика, юристов, адвокатов и суда.

Важно знать и помнить, что факт наличия вышеуказанных обстоятельств сам по себе не освобождает подрядчика от исполнения своих обязательств по договору и не снимает с него ответственности за несоблюдение согласованных сроков строительства. Арбитражный суд принимает сторону подрядчика в том случае, когда имеются надлежащие доказательства соблюдения им порядка приостановления работ.

Для того, чтобы приостановка работ была оформлена правильно нужно соблюсти следующие условия данной процедуры.

  Во-первых, необходимо своевременно уведомить заказчика о непередаче объекта (площадки, помещения, здания), проектной документации, материалов, оборудования или денежных средств для проведения строительных работ и о возможности их приостановления.

Также, следует предоставить заказчику необходимый минимум времени для исполнения его обязательства по договору. И вторым письмом, в случае отсутствия должной реакции заказчика, необходимо уведомить о приостановлении работ. Причем, в письме необходимо указать именно о факте приостановления работ, а не о такой возможности.

Надлежащим направлением письма, вопреки распространенному мнению, не является передача его под роспись секретарю или какому-либо сотруднику организации. Суду достаточно видеть квитанцию о направлении данного письма по известным адресам и опись вложений в данное письмо. В качестве адреса нужно использовать указанный в договоре адрес и юридический.

При выполнении данного обязательства указанным образом, с подрядчика (субподрядчика) снимается ответственность за просрочку выполнения работ, либо за отказ от исполнения договора.

Безусловно, описанные мной случаи не могут охватить все возможные ситуации, поэтому, используя форму комментирования Вы имеете возможность задать вопрос и получить предварительную консультацию юриста по строительным спорам (предварительная консультация осуществляется на бесплатной основе).

Источник: https://jurist-arbitr.ru/podryad/narushenie-podryadchikom-srokov-vypolneniya-priostanovlenie-stroitelnyx-rabot/

Как избежать неустойки, если сроки выполнения работ нарушены по вине Заказчика?

Что делать, если подрядчик затягивает сроки выполнения работ?

Отправим материал вам на почту: На практике самое распространенное требование Заказчика в суде по договору подряда – взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работ. Но что же делать, если сроки нарушены по вине самого же Заказчика? Я расскажу Вам, как защитить свои интересы и деньги, если Заказчик поступает недобросовестно.

Это поможет Вам, как предупредить неблагоприятные последствия, так и отстоять свою позицию в суде. Итак, существенное условие договора подряда – условие о сроках. Без указания сроков, договор будет считаться незаключенным. Условие о сроках прописано в статье 708 ГК РФ: 1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы.

По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). 2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Но на практике, не всегда возможно соблюсти сроки выполнения работ. На это влияют следующие факторы:

  • Которые не зависят от сторон – они же обстоятельства непреодолимой силы. К ним относятся погодные условия.

     А также – стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган), пожар, массовые заболевания (эпидемии), забастовки, военные действия, террористические акты, диверсии, ограничения перевозок, запретительные меры государств, запрет торговых операций и другие не зависящие от воли сторон договора (контракта) обстоятельства.

    В этих случаях заказчик не может ссылаться на нарушение сроков.

  • Которые зависят от сторон. Например, когда выявилась необходимость в проведении дополнительных работ; заказчик препятствует доступу к объекту; заказчик не предоставил полную информацию и т.п.

    В этих случаях, Подрядчик рискует заплатить Заказчику неустойку за невыполнение в срок работ, если не совершит необходимые действия, о которых я сейчас расскажу.

  1. Заказчик не предоставил необходимую информацию, препятствует доступу к ней, либо доступу к объекту, не передал вещь, возникла необходимость в проведении дополнительных работ.

  2. Выход: Вы должны обязательно направить письменное уведомление Заказчику: – с запросом информации, передачи вещи, доступа к объекту и т.д.

    ; – о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; – с объяснением последствий указаний заказчика о способе исполнения работы, если это может сказаться на качестве; Также, нужно приостановить работу до получения указаний от Заказчика и сообщить об этом в Вашем уведомлении.

    Для чего это нужно:

    Если Вы этого не сделаете – то с точки зрения суда, Вы будете согласны с объемом предоставленных данных и условиями выполнения работ. А это лишает Вас права ссылаться на вину Заказчика. То есть, Вам не стоит полагаться на «дружественные» отношения с Заказчиком, так как, в связи с исполнением договора Вы несете ответственность, предусмотренную законом и договором. Если в ходе выполнения работ возникает необходимость выполнить дополнительные работы, которые не предусмотрены договором, то в данном случае также необходимо письменно уведомить об этом Заказчика. Выполнять дополнительные работы стоит только после подписания с Заказчиком Дополнительного соглашения к Договору подряда, иначе эти работы Вы рискуете выполнить бесплатно.

  3. Заказчик несвоевременно внес аванс или производит промежуточные оплаты:
  4. Обычно договор подряда предусматривает поэтапную оплату выполненных работ. В данном случае рекомендуется установить в договоре точные сроки выплаты аванса и оплаты по окончанию каждого этапа работ. То есть, должна быть указана зависимость выполнения Подрядчиком следующего этапа работ от оплаты очередного этапа работ.

    Так, например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 25.09.2015 г. по делу № А56-50198/2014 говорится, что выполнение Подрядчиком работ к обусловленному сроку поставлено в зависимость от своевременного выполнения Заказчиком обязательств по перечислению аванса и оплате выполненных этапов работ, а значит на период задержки оплаты Подрядчик может сдать позднее свою работу.

  5. Заказчик затягивает сдачу-приемку работ:

Статья 720 ГК РФ указывает, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат). Рекомендуется указывать в договоре порядок и условия извещения Заказчика о готовности работ и возможности их приемки. В таком случае, Подрядчику необходимо в письменном виде направить заказчику уведомление о готовности к сдаче результатов работ.  Важность правильного и своевременного уведомления Заказчика о готовности сдачи результатов выполненных работ имеет значение для предотвращения риска предъявления заказчиком иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи результатов работ. Такой вывод содержится в Определении ВС РФ от 11.02.2016 г. N 309-ЭС15-15366 по делу N А50-23022/2014. Как заказчик тянет со сроками приемки работ? Как правило, следующим образом: неоднократные безосновательные замечания заказчика. А вы тут же устраняете их и письменно уведомляете об этом, либо письмо мотивируете почему считаете требования Заказчика необоснованными. 

Ссылки Заказчика на отсутствие финансирования не являются мотивированными причинами отказа от подписания Акта о приемке выполненных работ (КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3). Это подтверждается Постановлением ФАС МО от 08.07.2013 г. по делу N А40-122681/2012.

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/kak-izbezhat-neustoyki-esli-sroki-vypolneniya-rabot-narusheny-po-vine-zakazchika/

Юриста совет
Добавить комментарий