Будут ли в случае смерти мужа унаследованы долги по кредитам, если у жены иностранное гражданство?

Как получить по наследству банковский вклад умершего родственника

Будут ли в случае смерти мужа унаследованы долги по кредитам, если у жены иностранное гражданство?

Денежные средства, в том числе и банковские вклады, так же как и другое имущество покойного входит в его наследство и наследуется по общим правилам.

Однако наследование денежного вклада имеет свои особенности, о которых мы поговорим в нашей статье.

Ознакомившись с темой наследования банковского вклада умершего родственника, вы узнаете об общем порядке наследования вкладов, о порядке розыска вкладов и получения компенсации по ним, а также о возмещении расходов на ритуальные услуги.

Общий порядок наследования вкладов

Получить банковский вклад по наследству можно тремя способами:

  • по завещанию;
  • по закону;
  • по завещательному распоряжению.

При вступлении в наследство на банковский вклад по завещанию наследник должен представить в банк выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию, при наследовании по закону – свидетельство о праве на наследство по закону.

При наследовании на основании завещательного распоряжения, которое было оформлено вкладчиком в банке после 01.03.2002 года, также необходимо предоставить в банк свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию). В случае если завещательное распоряжение было составлено до указанной даты, то представлять свидетельство о праве на наследство нет необходимости.

В любом случае, для того, чтобы получить по наследству банковский вклад умершего родственника, наследнику необходимо представить в банк свой паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, а также документы банка (сберкнижка, банковская карта, банковский договор и другие, выданные вкладчику документы).

Свидетельство о наследстве по закону

Розыск вкладов умершего наследодателя

Довольно часто имеют место случаи, когда родственники умершего не имеют ни малейшего представления о том, были ли у него денежные вклады в банках, а если были, то в каких. Может случиться так, что покойный родственник, при жизни был очень скромен в своих расходах, а после его смерти обнаруживается довольно солидный вклад в банке на его имя.

Чтобы убедиться в наличии или отсутствии вкладов, а также, если они имеются, то и получить их, необходимо произвести мероприятия по розыску вкладов умершего. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, совместно с которым определить круг поиска, т.е.

перечень банков, куда необходимо направить запросы. Нотариус оформит запросы и в случае необходимости разошлет их в банки. Наследник может это сделать самостоятельно, получив запросы нотариуса на руки и лично доставить их в отделения и филиалы банков.

Розыск вкладов производится в любых банках и кредитных организациях, в том числе и в Сбербанке России и во всех его отделениях.

В последнее время задачи по розыску вкладов в системе Сбербанка России значительно упростились в связи с тем, что информацию о вкладах граждан, которые разыскивают наследники, нотариусы могут получить в системе Сбербанка, используя электронную подпись. Эта информация предоставляется нотариусам в течение одного-двух дней.

Обращение в банк по поводу розыска вкладов предполагает предъявление следующих документов:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • нотариальный запрос на розыск денежных вкладов;
  • сберкнижка или другие банковские документы (если имеются).

В банке необходимо заполнить заявление по установленному банком образцу.

Компенсации по вкладам умерших родственников

Сбербанк России компенсирует средства по вкладам, которые были сделаны до 20 июня 1991 года.

Размер компенсации зависит от возраста (года рождения) наследников:

  1. наследники – граждане Российской Федерации, до 1945 года рождения включительно могут получить компенсацию сумм вкладов в 3-х кратном размере;

  2. наследники – граждане Российской Федерации с 1946 по 1991 года рождения имеют право на получение 2-х кратного размера вклада.

Для получения компенсации наследнику нужно обратиться в банк с заявлением на получение компенсации и предъявить:

  • российский паспорт на свое имя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • сберегательную книжку.

Компенсацию по вкладам умершего родственника можно получить не только наследникам вкладчиков Сбербанка.

Иногда современные банки, на счетах которых могут находиться денежные вклады наследодателей, объявляют о своем банкротстве.

В этих случаях, агентство по страхованию вкладов определяет кредитную организацию, которой поручается выплачивать денежные компенсации по вкладам в обанкротившемся банке.

Наследниками для получения компенсации представляются:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти вкладчика;
  • депозитный договор;
  • квитанции, подтверждающие внесение денежных средств.

Возмещение ритуальных расходов за счет банковских вкладов

Всем известно, что достойные похороны умершего человека не только скорбное и хлопотное дело, но и довольно затратное в материальном плане.

В связи с этим статья 1174 Гражданского кодекса РФ предусматривает возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, а также связанных с его предсмертной болезнью.

Для этих целей разрешается использовать денежные средства, которые находятся на банковском вкладе покойного. Эти денежные средства можно получить, не дожидаясь истечения 6-месячного срока после открытия наследства и до получения свидетельства о праве наследования.

Получить эти деньги в банке могут не только наследники, но и не относящиеся к наследникам и родственникам лица, которые приняли на себя миссию по организации похоронных мероприятий.

Для того чтобы получить деньги со счета в банке, необходимо обратиться к нотариусу в месте открытия наследства. Нотариус оформит постановление на компенсацию затрат на организацию похорон.

Лицо, указанное в постановлении нотариуса, обращается в банк, где имеется денежный вклад покойного.

Одновременно с постановлением нотариуса в банк представляется банковский договор или сберегательная книжка покойного.

Выдаваемая банком сумма на оплату ритуальных услуг до 20 марта 2016 года была ограничена пределом в сорок тысяч рублей.

Федеральным законом от 9 марта 2016 года № 60-ФЗ внесены изменения в статью 1174 ГК РФ. В соответствии с вышеуказанным законом предельная сумма, которую можно получить со счетов или вкладов наследодателя на его похороны, в настоящее время составляет сто тысяч рублей.

Следует отметить, что получение этой суммы вовсе не означает вступление в наследство.

Надеемся, что информация, размещенная в нашей статье, будет использована вами при получении наследства в виде банковского вклада.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/bankovskij-vklad

Верховный суд разъяснил, что делать с доставшимися в наследство кредитами

Будут ли в случае смерти мужа унаследованы долги по кредитам, если у жены иностранное гражданство?

Верховный суд РФ (ВС) пересмотрел решение своих коллег, отказавших вдове и ее детям. Осиротевшая семья оказалась перед судом после смерти отца и мужа. Тот при жизни взял в банке два кредита, поручителем по которым выступила его супруга, и спустя несколько месяцев скончался.

Банк потребовал деньги у вдовы, мотивируя тем, что она поручитель по кредитам. Аргументы из встречного иска вдовы и сына о том, что банк заставил получателя кредита застраховать свою жизнь, астраханские суды не услышали. Зато их услышала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. И она посчитала доводы вдовы и сына заслуживающими внимания.

Со смертью заемщика его долги могут лечь на поручителей. Но от этого можно застраховаться. Алексей Лазарев/ РГ

Итак, кредиты взял муж. Первый был на 300 тысяч рублей под 25,5 процента годовых. Второй кредит, взятый спустя пару месяцев, был на 250 тысяч рублей под 24 процента.

По этим кредитам поручителем стала его жена, подписавшая договоры поручительства. Спустя три месяца ее муж неожиданно умер.

Расплачиваться по кредитам банк потребовал от вдовы и сына, добавив, что они должны возместить банку и судебные расходы.

Вдова с сыном принесли в райсуд встречный иск. В нем было сказано, что при заключении кредитных договоров банк потребовал от заемщика застраховать в определенной им страховой компании свою жизнь и здоровье от несчастных случаев и болезней. Это называлось программой коллективного страхования заемщиков кредитов.

Районный суд вынес решение в пользу банка. Страховщиков решил вообще не привлекать к суду. Областной суд полностью согласился с таким решением. Пришлось вдове дойти до Верховного суда, который, прочитав дело, отменил решение местных коллег. По мнению высокого суда, в деле было допущено “существенное нарушение норм материального и процессуального права”.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС увидела в этом деле следующее. После смерти заемщика никто не обращался к нотариусу и не интересовался наследством умершего. Районный суд решил, что раз мужчина при жизни “надлежащим образом” не исполнял кредитный договор, то это должен сделать поручитель – жена.

Апелляция с этим решением согласилась, добавив от себя, что умер заемщик после внесения изменений в Гражданский кодекс – статьи 364 и 367.

Согласно этим изменениям, смерть должника не прекращает поручительства и, если должник умер, то поручитель не может ссылаться на ограниченную ответственность наследника по долгам наследодателя.

После смерти заемщика суд обязал расплачиваться по кредитам его вдову и сына

С таким мнением областного суда ВС не согласился.

И заявил следующее. Изменения в Гражданский кодекс внесли с 1 июня. А договор поручительства жена подписала за два месяца до этого – в апреле. Поэтому к ее ситуации положения Гражданского кодекса неприменимы. Потом ВС напомнил про свой пленум (N 9 от 29 мая 2012 года).

Там было разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все, кто принял наследство. По Гражданскому кодексу поручитель наследодателя становится поручителем наследника, только если поручитель на это согласен.

И еще – по закону поручитель несет ответственность перед кредитором в пределах стоимости полученного наследства.

Банки усиливают борьбу за лояльность клиентов льготами по потребкредитам

ВС подчеркнул: в случае смерти должника-заемщика и при наличии наследников и наследственного имущества взыскивать кредитные долги с поручителя можно в пределах стоимости наследственного имущества. Судам в подобных случаях необходимо установить, были ли у умершего заемщика имущество и наследники.

Еще в 364-й статье Гражданского кодекса сказано: поручитель вправе выдвигать против требования кредитора свои возражения, которые мог бы выдвинуть должник.

ВС подчеркнул: поручитель вправе не исполнять свои обязательства, пока кредитор “имеет возможность получить удовлетворение своего требования путем его зачета против требования должника”. Во встречном иске вдова писала, что есть возможность погашения долга от страховой компании.

Но местный суд в нарушение Гражданского кодекса (статьи 67, 198), формально сославшись на то, что страховщики платить отказались, эти обстоятельства не исследовал и не дал им оценку. Нарушил суд и закон при принятии встречного иска вдовы. Ответчица заявила требование признать смерть мужа – застрахованного лица – страховым случаем.

Это, подчеркнул ВС, в случае удовлетворения может стать основанием для отказа в удовлетворении иска.

Источник: https://rg.ru/2018/04/11/verhovnyj-sud-raziasnil-chto-delat-s-ostavshimisia-v-nasledstvo-kreditami.html

Профи Винс –

Будут ли в случае смерти мужа унаследованы долги по кредитам, если у жены иностранное гражданство?

→ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО→Кодексы→Налоговый кодекс

Перевод   Оригинал

Редакция от 01.01.2020 г.

Статья 162. Плательщики налога

162.1. Плательщиками налога являются:

162.1.1. физическое лицо – резидент, получающий доходы как из источника их происхождения в Украине, так и иностранные доходы;

162.1.2. физическое лицо – нерезидент, получающий доходы из источника их происхождения в Украине;

162.1.3. налоговый агент.

162.2. Не является плательщиком налога нерезидент, получающий доходы из источника их происхождения в Украине и имеющий дипломатические привилегии и иммунитет, установленные действующим международным договором Украины, относительно доходов, которые он получает непосредственно от осуществления дипломатической или приравненной к ней таким международным договором деятельности.

162.3.

В случае смерти плательщика налога или объявления его судом умершим или признания безвестно отсутствующим или утраты им статуса резидента (при отсутствии налоговых обязательств как нерезидента согласно данному Кодексу) налог за последний налоговый период взимается с начисленных в его пользу доходов.

В соответствии с этим последним налоговым периодом считается период, заканчивающейся днем, на который соответственно приходится смерть такого плательщика налога, вынесение такого судебного решения или утрата им статуса резидента. В случае отсутствия начисленных доходов налог уплате не подлежит.

162.4. Если физическое лицо – плательщик налога впервые получает облагаемые налогом доходы внутри налогового периода, то первый налоговый период начинается со дня получения таких доходов.

Статья 163. Объект налогообложения

163.1. Объектами налогообложения резидента являются:

163.1.1. общий месячный (годовой) облагаемый налогом доход;

163.1.2. доходы из источника их происхождения в Украине, которые окончательно облагаются налогом во время их начисления (выплаты, предоставления);

163.1.3. иностранные доходы – доходы (прибыль), полученные из источников за пределами Украины.

163.2. Объектами налогообложения нерезидента являются:

163.2.1. общий месячный (годовой) облагаемый налогом доход из источника его происхождения в Украине;

163.2.2. доходы из источника их происхождения в Украине, которые окончательно облагаются налогом во время их начисления (выплаты, предоставления).

Статья 164. База налогообложения

164.1. Базой налогообложения является общий облагаемый налогом доход, с учетом особенностей, определенных этим разделом.

Общий облагаемый налогом доход – любой доход, подлежащий налогообложению, начисленный (выплаченный, предоставленный) в интересах плательщика налога в течение отчетного налогового периода.

В случае использования права на налоговую скидку базой налогообложения является чистый годовой облагаемый налогом доход, который определяется путем уменьшения общего облагаемого налогом дохода с учетом пункта 164.6 этой статьи на суммы налоговой скидки такого отчетного года.

Базой налогообложения для доходов, полученных от осуществления хозяйственной или независимой профессиональной деятельности, является чистый годовой облагаемый налогом доход, определяемый в соответствии с пунктом 177.2 статьи 177 и пунктом 178.3 статьи 178 данного Кодекса.

(пункт 164.1 статьи 164 в редакции
Закона Украины от 07.07.2011 г. N 3609-VI)

164.1.1. Общий облагаемый налогом доход состоит из доходов, которые окончательно облагаются налогом во время их начисления (выплаты, предоставления), доходов, облагаемых налогом в составе общего годового облагаемого налогом дохода, и доходов, облагаемых налогом по другим правилам, определенным данным Кодексом.

164.1.2. Общий месячный облагаемый налогом доход состоит из сумм облагаемых налогом доходов, начисленных (выплаченных, предоставленных) в течение такого отчетного налогового месяца.

164.1.3.

Общий годовой облагаемый налогом доход равняется сумме общих месячных облагаемых налогом доходов, иностранных доходов, полученных в течение такого отчетного налогового года, доходов, полученных физическим лицом – предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности согласно статье 177 данного Кодекса, и доходов, полученных физическим лицом, осуществляющим независимую профессиональную деятельность согласно статье 178 данного Кодекса.

164.2. В общий месячный (годовой) облагаемый налогом доход плательщика налога включаются:

164.2.1. доходы в виде заработной платы, начисленные (выплаченные) плательщику налога в соответствии с условиями трудового договора (контракта);

164.2.2. суммы вознаграждений и других выплат, начисленных (выплаченных) плательщику налога в соответствии с условиями гражданско-правового договора.

При этом при получении указанных в этом подпункте доходов от физических лиц – плательщиков единого налога четвертой группы, их получатель обязан включить суммы таких доходов в годовую налоговую декларацию за отчетный год и самостоятельно уплатить с них установленные данным Кодексом налоги и сборы;

(подпункт 164.2.2 пункта 164.2 статьи 164 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2497-VIII)

164.2.3.

доходы от продажи объектов имущественных и неимущественных прав, в частности интеллектуальной (промышленной) собственности, и приравненных к ним прав, доходы в виде сумм авторского вознаграждения, другой платы за предоставление права на пользование или распоряжение другим лицам нематериальным активом (произведениями науки, искусства, литературы или другими нематериальными активами), объекты права интеллектуальной промышленной собственности и приравненные к ним права (далее – роялти), в том числе полученные наследниками владельца такого нематериального актива;

164.2.4. часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положений статей 172 – 173 данного Кодекса;

164.2.5. доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), определенный в порядке, установленном пунктом 170.1 статьи 170 данного Кодекса;

164.2.6. налогооблагаемый доход (прибыль), не включенный в расчет общих налогооблагаемых доходов прошлых налоговых периодов и самостоятельно выявленный в отчетном периоде плательщиком налога или начисленный контролирующим органом согласно данному Кодексу;

164.2.7.

сумма задолженности плательщика налога по заключенному им гражданско-правовому договору, по которому истек срок исковой давности и который превышает сумму, составляющую 50 процентов месячного прожиточного минимума, действующего для трудоспособного лица на 1 января отчетного налогового года, кроме сумм налоговой задолженности, по которым истек срок исковой давности согласно разделу II данного Кодекса, устанавливающего порядок взыскания задолженности по налогам, сборам и погашения налогового долга. Физическое лицо самостоятельно уплачивает налог с таких доходов и отмечает их в годовой налоговой декларации;

(подпункт 164.2.7 пункта 164.2 статьи 164 с изменениями,
 внесенными согласно Закону Украины от 06.12.2012 г. N 5519-VI)

164.2.8. пассивные доходы (кроме указанных в подпунктах 165.1.2 и 165.1.41 пункта 165.1 статьи 165 данного Кодекса), доходы в виде выигрышей, призов;

Источник: https://www.profiwins.com.ua/ru/legislation/kodeks/1353.html

Обязан ли наследник выплачивать кредит умершего?

Будут ли в случае смерти мужа унаследованы долги по кредитам, если у жены иностранное гражданство?

После смерти близкого родственника в наследство от него может остаться не только нажитое имущество, но и активный заем. Как правило, люди не готовы к такому положению дел и часто просто отказываются получать наследство, не зная нюансов. Мы расскажем, обязан ли наследник выплачивать кредит умершего родителя или родственника и что делать, если произошла такая ситуация.

Как поступает банк в случае смерти заемщика?

В первую очередь важно отметить, что банк останавливает начисление процентов со дня смерти заемщика. Наследникам необходимо письменно уведомить кредитора о случившемся и прикрепить копию подтверждающих документов.

Если заемщик кредита умер, кто должен платить кредит за умершего человека выясняется в течении полугода – по факту принятия наследства. На это время заем остается замороженным.

После принятия важно сразу урегулировать отношения с кредитором и договориться о графике выплат.

В случае, если от возврата денег заведомо отказались – согласно законодательству Украины у банка-кредитора есть право обратиться в суд.

Кто должен выплачивать кредит за умершего родственника?

Платить кредитные долги умершего родственника по закону должны наследники первой очереди – муж или жена, пережившие наследодателя, дети, а также его родители.Также обязательства распространяются на тех, кто был указан в завещании, если таковое имеется. Рассмотрим несколько возможных вариантов:

  • Если человек при жизни состоял в браке – жена выплачивает кредит умершего супруга или наоборот. Если супруги находились в разводе – обязательства не переходят на бывшего мужа или жену.
  • Случается и такое, что супруги годами не живут вместе, но официальное расторжение брака не состоялось. Здесь остро встает вопрос – обязана ли жена выплачивать кредит умершего мужа. Поясняем, здесь ситуация обстоит также как и если бы супруги проживали совместно – долговые обязанности переходят на жену.Однако, можно попробовать доказать свои права в судебном порядке. В таком случае лучше обращаться к юристам, которые помогут выяснить и предоставят консультацию по вопросу, кто погашает кредит умершего мужа, если супруги не проживали вместе.
  • Если человек не был женат и у него нет детей – ссуду приходится возвращать его родителям. Организации-кредиторы идут на списание кредита умершего сына, но это возможно лишь с том случае, если займ был застрахован. Может случиться, что приемники получат сумму большую, чем необходимо для закрытия ссуды. Это зависит от суммы страховой выплаты, прописанной в договоре.
  • Отдельно рассмотрим вариант, если в наследство поступает квартира с долгами. Коммунальные долги умершего достаются наследнику вместе с недвижимостью. Стоит ли принимать такое наследство, зависит от суммы долга и состояния жилья. Но если все уже оформлено – чтобы избежать взыскания денег судом, следует в порядке предусмотренном законодательством, оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Есть ли способ не платить кредит за умершего родственника?

Самый простой вариант, как не платить кредит за умершего родственника (отца) – не вступать в наследство. Если человек не хочет принимать наследство, ему не нужно куда-либо обращаться и писать отказ – через полгода собственность умершего переходит государству.

Как правило, этот вариант актуален, если кроме долга ничего от родственника не осталось. Если же есть и имущество и долг – нужно произвести оценку, проконсультироваться с нотариусом и определить, стоит ли принимать наследство.

Важно знать, что банк может требовать выплаты достаточно недолгое время – шесть месяцев после того, как банк узнал о кончине заемщика или один год после окончания действия договора займа.

Если наследник не был уведомлен о займе и указанные сроки прошли – он имеет право не совершать никаких выплат по долгу.

Вы решили вступить в наследство

Принятие наследства является официальным подтверждением того, что кредит по наследству вы признали, и обязательство его платить сразу ложится на вас.

Если долг достаточно небольшой, но оплатить его нечем, и не хочется продавать имущество из-за небольшой задолженности, вы можете оформить кредит в Украине от Майкредит.

Компания оказывает услуги микрокредитования и если вам нужна сумма до 10 000 – обратиться сюда будет наиболее приемлемым выходом.

Вы получите возможность воспользоваться деньгами на выгодных условиях и сможете вернуть банку долги, доставшийся от родственника.

Источник: https://mycredit.ua/ru/blog/obyazan-li-naslednik-vyplachivat-kredit-umershego/

Новые сроки и налоги при продаже недвижимости с 1 января 2016 года

Будут ли в случае смерти мужа унаследованы долги по кредитам, если у жены иностранное гражданство?

Для объектов недвижимости, купленных после 1 января 2016 года, будут действовать новые налоговые правила: увеличен срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты 13%-ного налога при продаже и установлен нижний предел налоговой базы, которая ранее ничем не ограничивалась и была равна цене в договоре купли-продажи.

Суть поправок

Указ Президента от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» принес два существенных изменения. Первое: срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет (за некоторым исключением).

Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»: «Правила по минимальному предельному сроку владения недвижимостью, который составляет три года, для получения имущественного налогового вычета будут действовать с 1 января 2016 года только в трех случаях: если недвижимость приватизирована, если она унаследована от члена семьи или близкого родственника или подарена членом семьи или близким родственником налогоплательщику либо когда она приобретена в собственность по договору пожизненной ренты. В остальных случаях с 1 января 2016 года будет применяться минимальный предельный срок владения недвижимостью, равный пяти годам. Соответственно, если после приобретения квартиры, допустим, по договору участия в долевом строительстве, исполненному после 1 января 2016 года, ее собственник продает жилье до истечения пяти лет от даты приобретения права собственности, он не будет обладать правом на имущественный налоговый вычет».

Второе: в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). Теперь введено минимальное значение налоговой базы. Продавцу повезет, если кадастровая стоимость в его регионе (субъекте РФ) не определена, тогда можно считать по-старому – от суммы, указанной в договоре. Но едва ли в крупных городах и районах не успеют ее посчитать. Также продавцу повезет, если в его субъекте РФ будет ниже коэффициент, например, не 0,7, а 0,5, то есть 50% от кадастровой стоимости, что также вряд ли коснется крупных городов.

Для наглядности можно привести пример.

Квартира куплена после 1 января 2016 года за 10 млн руб. Через два года будет продана за 12 млн. При продаже в договоре будет указана полная стоимость. При исчислении налогов из 12 000 000 вычитаются затраты на покупку 10 000 000, остается 2 000 000 руб. 13%-ный налог от 2 млн составит 260 тыс. руб.

Можно было бы купить квартиру до 1 января 2016 года и не продавать ее три года, чтобы вовсе не платить НДФЛ при продаже. Или купить после 1 января и ждать пять лет. Или же купить после 1 января, продать через два года и указать в договоре 10 млн руб.

, что равно затратам на покупку и освободит от выплаты НДФЛ, если 10 млн – это не меньше 70% кадастровой стоимости.

А сколько будет кадастровая стоимость на 1 января того года, когда произойдет покупка? Меньше она будет или больше рыночной? И при этом нужен покупатель, который согласится на заниженную цифру в договоре купли-продажи.

Слишком много «но».

Если есть вероятность, что купленный объект будет вскоре продан, то лучше выждать срок, который освободит от налоговых выплат полностью. И если можно успеть ограничиться трехлетним ожиданием вместо пятилетнего, то логично было бы предпринять все усилия, чтобы успеть.

Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: «Покупателям и продавцам квартир стоит особо внимательно относиться к текущей кадастровой стоимости квартиры и учету новых сроков владения квартирой.

Особенно это важно, если есть вероятность будущей продажи квартиры в инвестиционных целях или для улучшения жилищных условий. Если это возможно, лучше выдерживать сроки, которые позволяют получить освобождение от уплаты налога».

Не затягивать или выждать?

Изменения по срокам владения недвижимостью в налоговом кодексе будут волновать в первую очередь тех, кто планирует приобрести квартиру ненадолго – в качестве инвестиции, сдачи в аренду, временного варианта (затем планируется увеличить площадь, поменять район и т.д.).

Купить и в ближайшие года три продать, но не ждать пять лет и не платить ничего, так как в крайнем случае такой покупатель мог бы вычесть из налоговой базы стоимость расходов на покупку, а учитывая предстоящую перспективу стагнации или снижения рынка, то велика вероятность, что расходы будут примерно равны или выше доходов при продаже, и платить НДФЛ вовсе не придется. Риск только один – если нужно будет продать недвижимость до истечения пяти лет, а рубль значительно подешевеет, стоимость квартиры в рублях вырастет и разница между стоимостью покупки (расходы) и дальнейшей продажи (доходы) будет значительной. Можно ли говорить в данном случае о массовом покупателе? Вряд ли, но здесь могут оказаться важнее другие аргументы: если налоговые правила ужесточаются, то тенденция может сохраниться и в будущем, появятся другие нормы и цифры. Опытные покупатели знают: если можно успеть сделать как лучше – надо успевать, чтобы не получилось как всегда.Также могут забеспокоиться продавцы, которые в настоящее время владеют квартирой менее трех лет и надеются заплатить налоги по минимуму, снизив стоимость в договоре. После нового года такой возможности у них не будет даже теоретически. Придется или ждать окончания трехлетнего срока владения, или платить 13% от минимальных 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом 1 млн руб. или расходов, понесенных на покупку. О чем может идти речь?

Допустим, квартира не куплена, а приватизирована или досталась от близкого родственника по наследству или договору дарения в 2014 году. Стоит она 5 миллионов руб. Если продать ее после 1 января в 2016 году за полную стоимость, то есть до истечения трехлетнего срока владения, то из этой суммы можно вычесть 1 млн руб. (стандартный налоговый вычет), платить придется 13% от 4 млн руб., или 520 тыс. руб. Можно указать меньшую стоимость в договоре, но минимальная налоговая база – это 70% от кадастровой стоимости. Предположим, что кадастровая стоимость  4 млн руб.,  то есть минимальный доход от продажи для налогообложения равен 2,8 млн руб. (=70% от 4 млн), сколько бы ни было указано в договоре. Налоговый вычет в 1 млн руб. никто не отменял, поэтому можно вычесть его из дохода и получить 1,8 млн руб., от которых 13%-ный налог будет составлять 234 тыс. руб.

Другими словами, 234 000 руб. – это самый минимальный налог при продаже квартиры после 1 января 2016 года, доставшейся от близкого родственника в подарок, по наследству или в результате приватизации до истечения трехлетнего срока владения и кадастровая стоимость которой 4 млн руб.

Для таких продавцов очевидно стремление продать свою квартиру или в этом году по сниженной цене в договоре (если найдутся желающие купить), или по истечении трехлетнего срока.

Первый вариант, учитывая ситуацию на рынке, может оказаться для некоторых предпочтительней, несмотря на сомнительность практики занижения цены.

Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян

Владимир Зимохин: «Получается, что с начала 2016 года при указании стоимости квартиры в договоре сторонам сделки будет необходимо учитывать текущую кадастровую оценку объекта и тот срок, в течение которого она находилась в собственности продавца.

В наиболее сложной ситуации могут оказаться те продавцы, которые купили квартиру по заниженной цене и вынужденные продавать ее до истечения срока владения, предусматривающего освобождение от уплаты налога при реализации.

Также внимательно к этим вопросам следует относиться лицам, приватизировавшим квартиру, получившим ее в наследство или в подарок, в том случае, если они захотят ее продать до истечения трехлетнего срока владения.

Тогда с учетом новых изменений, стоимость квартиры для налогового учета не сможет составлять менее чем 70% от ее кадастровой стоимости, если законами субъекта этот размер не будет снижен еще больше. В настоящее время сделки могут проходить по цене, очень близкой к размеру кадастровой оценки квартиры.

В ряде случае кадастровая оценка может даже превышать реальную стоимость квартиры при ее продаже.

Эти изменения могут оказать большее влияние на рынок недвижимости, так как продавцы будут стремиться возместить возможные налоговые затраты за счет новых покупателей. В текущей экономической ситуации это может еще больше усложнить отношения на рынке недвижимости».

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Оживится ли покупательский спрос? Велика ли доля покупателей недвижимости, которые планируют ее в ближайшие годы перепродать и хотят выжидать новый пятилетний срок или платить, а также доля владельцев квартир, домов и комнат, которые не могут или не хотят ни выжидать трехлетний срок, ни платить налоги по новой схеме, а потому во что бы то ни стало будут стремиться продать свою недвижимость до нового года? Может ли их стремление оперативно решить квартирный вопрос повлиять на рынок, увеличив покупательский спрос и лояльность продавцов?

Налоги можно будет выплачивать заранее

Василий Шарапов: «Юридические новеллы будут распространяться только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года. Закон не имеет обратной юридической силы на недвижимость, приобретенную в собственность до указанного срока. Таким образом, это правило будет способствовать росту спроса на покупку недвижимости в этом году.

В пользу такого прогноза также действует фактор введения с 1 января 2016 года новых правил исчисления налогооблагаемой базы, которая не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости недвижимости. С 2016 года недобросовестные стороны сделки не смогут получать налоговую выгоду от продажи недвижимости по заниженным ценам.

Новые правила по исчислению налогооблагаемой базы и пятилетнему сроку владения недвижимостью для целей применения налогового вычета могут быть существенно смягчены на основании закона субъекта РФ по сравнению с федеральным порядком.

Обратим также внимание, что с учетом пока высоких ставок ипотечных кредитов новеллы будут способствовать развитию рынка аренды жилья.

За счет сдачи в аренду недвижимости могут погашаться налоговые и иные издержки собственника».

Ипотечный сыр: кредиты под 7%

В условиях стагнации или замедления роста экономики доля инвестиционных покупателей снижается. Но они есть. И есть немало тех, кому так или иначе нужно решить квартирный вопрос.

Если покупатели недвижимости до нового года могут сохранить трехлетний срок владения, а продавцы – пониженные налоги, исчисляемые от указанной в договоре суммы, то скорее всего, они эту возможность постараются реализовать.  

Источник: https://www.cian.ru/stati-novye-sroki-i-nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti-s-1-janvarja-2016-goda-218005/

Пенсионный фонд информирует

Будут ли в случае смерти мужа унаследованы долги по кредитам, если у жены иностранное гражданство?

Предоставление ежемесячной выплаты из средств материнского капитала

Электронные трудовые книжки

Установление федеральной социальной доплаты к пенсии на территории Воронежской области

Порядок приостановления и возобновления выплаты страховой  пенсии

Подтвердить право на льготные лекарства и санаторное лечение

теперь можно через личный кабинет

О выходе на пенсию  в 2020 году

О выплате пенсии по потере кормильца

Успейте сделать дополнительные взносы на свою накопительную пенсию до конца 2019 года!

Как осуществляется перерасчет пенсии после увольнения работающего пенсионера?

Направление средств материнского капитала  на индивидуальное жилищное строительство

Способы информирования граждан  о состоянии их индивидуальных лицевых счетов

Условия назначения пенсии многодетным матерям

Что вместо СНИЛСа?

О пенсионном обеспечении инвалидов

ОСОБЕННОСТИ ВЫХОДА НА ДОСРОЧНУЮ СТРАХОВУЮ ПЕНСИЮ ПО СТАРОСТИ  ДЛЯ ПЕДАГОГИЧЕСКИХ РАБОТНИКОВ С 2019 г.

О возможности получения «Справки о видах и размерах пенсий и других социальных выплат»

На что обратить внимание работодателю при сдаче ежемесячной отчетности СЗВ-М?

КАКИЕ ЛЬГОТЫ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ДЛЯ ЛИЦ ПРЕДПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА?

КАК  УСТАНАВЛИВАЕТСЯ  РАЗМЕР СОЦИАЛЬНОЙ ДОПЛАТЫ К ПЕНСИИ?

Взаимодействие работодателя с ПФР в электронном виде – это удобно!

Порядок обращения за назначением пенсии

Порядок выплаты пенсии гражданам, выезжающим (выехавшим) за пределы РФить статус предпенсионера можно в Личном кабинете на сайте ПФР

Осуществление ежемесячных денежных выплат на территории Воронежской области. Набор социальных услуг

Каковы особенности направления средств МСК на оплату долевого строительства?

Несколько вопросов о материнском капитале

Школьникам и студентам необходимо информировать Пенсионный фонд о своём трудоустройстве

О подключении страхователей к электронному документообороту

Льготная пенсия для медиков с 2019 года

ВТОРАЯ ПЕНСИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ

Повышение пенсии работающим пенсионерам с 1 августа 2019 года

Можно ли получить средства пенсионных накоплений в случае смерти гражданина?

В сельский стаж будут добавлены наименования

Подтверждение предпенсионного статуса

Новый порядок предоставления социальной доплаты вступил в силу

Индексация пенсии работающим пенсионерам

Досрочное назначение пенсии безработным гражданам

Распределение СПН

Права, обязанности застрахованных лиц

О предоставлении госуслуг ПФР

О влиянии сумм заработка на размер страховой пенсии

Когда следует информировать Пенсионный фонд о прекращении права на выплаты

Программа государственного софинансирования формирования пенсионных накоплений

НОВЫЙ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ДОПЛАТЫ К ПЕНСИИ

Программа государственного софинансирования формирования пенсионных накоплений

Пенсионный фонд предупреждает о мошеннических услугах по оформлению СНИЛСа

Социальные выплаты повышаются с 1 февраля на 4,3%

Аукцион по размещению пенсионных накоплений в банковские депозиты

В мобильном приложении ПФР появится цифровой аналог пенсионного удостоверения

С 1 января 2019 года прибавка к пенсии за сельский стаж

Переходный период выхода на пенсию

Назначение пенсии врачам и учителям

Новые категории граждан на досрочные пенсии

Досрочно на пенсию при стаже 37 лет и 42 года

Назначения социальной пенсии

Информация о наборе социальных услуг

С 1 января 2019 года проиндексирована ваша пенсия

Часто задаваемые вопросы 

Как оформить накопительную пенсию

Как формируется и рассчитывается будущая пенсия

Что нужно знать о пенсионных накоплениях

Выплата пенсионных накоплений правопреемникам

Пенсионный фонд предупреждает – Осторожно, мошенники!

Социальные выплаты

О Федеральном законе от 01.07.2017 № 134-ФЗ «О внесении изменений в статью 26.1 Федерального закона «О страховых пенсиях»

Новый вид социальной пенсии

КАК УЧИТЫВАЕТСЯ СЕВЕРНЫЙ СТАЖ ПРИ НАЗНАЧЕНИИ ПЕНСИИ?

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ВЫПЛАТА

ПЕНСИИ ДЕТЯМ – ИНВАЛИДАМ

Как формируется и рассчитывается будущая пенсия (01.08.2018)

Госдума приняла в первом чтении законопроект об изменениях в пенсионной системе (01.08.2018)

Подготовлен законопроект о постепенном увеличении периода трудоспособности граждан (14.06.2018)

Перерасчет пенсии (29.05.2018)

В ВАШЕЙ СЕМЬЕ ПОСЛЕ ПОСЛЕ 1 ЯНВАРЯ 2018 ГОДА РОДИЛСЯ (УСЫНОВЛЕН) ВТОРОЙ РЕБЕНОК ? (19.01.2018)

ПФР принимает заявления от семей с низким доходом на получение ежемесячной выплаты из материнского капитала (19.01.2018)

Пенсионная система: что ждет россиян в 2018 году (19.01.2018)

На портале госуслуг появилась возможность подать заявление о перерасчете пенсии (27.03.2017)

C 1 февраля страховые пенсии и социальные выплаты россиян увеличиваются на 5,4% (01.02.2017)

Подписан закон о единовременной пенсионной выплате в размере 5 000 рублей (25.11.2016)

О единовременной компенсационной выплате в размере 5000 рублей гражданам являющимся получателями страховых пенсий и пенсий по государственному пенсионному обеспечению, в качестве социальной поддержки (24.10.2016)

Единовременную выплаты в размере 5000 рублей пенсионеры получат вместе с пенсией за январь 2017г. (30.09.2016)

Регистрируйтесь на портале государственных услуг при визите в Пенсионный фонд (30.09.2016)

Инвестировани (31.08.2016)

Изменения к 143-ФЗ (24.08.2016)

46 НПФ вошли в систему гарантирования прав застрахованных лиц в системе ОПС (07.07.2016)

Пенсионный фонд принимает заявления на выплату 25000 рублей из средств материнского капитала

КАК НАПРАВИТЬ МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ (30.06.2016)

Как распознать финансовую пирамиду? (21.04.2016)

О праве выбора варианта пенсионного обеспечения (23.03.2016)

ПФР подвел итоги переходной кампании 2015 года (23.03.2016)

Вниманию граждан! (29.02.2016)

О результатах работы системы гарантирования прав застрахованных лиц в 2015 году(20.01.2016)

С 2016 года работающие пенсионеры будут получать страховую пенсию без учета индексации (29.12.2015) лифлет         плакат

Пенсионная система: что ждет россиян в 2016 году? (28.12.2015)

Итоги работы Отделения за 11 месяцев 2015 года (28.12.2015)

До конца года выберите вариант пенсионного обеспечения в системе обязательного пенсионного страхования (02.11.2015)

Выбор варианта пенсионного обеспечения в системе обязательного пенсионного страхования (26.11.2015)

Документы для проведения  заблаговременной работы с будущими пенсионерами представляются в Управления Пенсионного фонда РФ за 9 месяцев до возникновения права на пенсию, в виде электронных образов документов, заверенных электронной подписью уполномоченного сотрудника,  по телекоммуникационным каналам связи.

Изменения в Правилах направления средств материнского капитала (02.10.2015)

Урок пенсионной грамотности с учениками Каширской средней школы (29.09.2015)

Пенсионное обеспечение педагогических работников (23.09.2015)

Банк России аннулировал лицензии ряда негосударственных пенсионных фондов (31.08.2015)

Пользователи оценили новый сайт ПФР (18.08.2015)

Определиться с соцпакетом нужно до 1 октября(27.07.2015)

А в Пенсионный фонд должен!(27.07.2015)

БУДУЩИМ ПЕНСИОНЕРАМ!(10.07.2015)

ОТЛОЖЕННЫЙ ВЫХОД НА ПЕНСИЮ – ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧИТЬ БУДУЩУЮ ПЕНСИЮ

Москва, 8 мая 2015 года. Пенсионный фонд Российской Федерации подвел итоги переходной кампании 2013-2014 гг. по переводу гражданами своих пенсионных накоплений в управляющие компании (УК) и негосударственные пенсионные фонды (НПФ)(15.05.2015)

Со 2 мая 2015 года вступает в силу Федеральный закон от  20.04.2015г.       № 88-ФЗ «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала»(05.05.2015)

Доходность за 2014 всех управляющих компаний, которые управляют средствами пенсионных накоплений, ниже инфляции; 12 управляющих компаний показали убытки (20.04.2015)

ПФР передал в ВЭБ и частные управляющие компании 217 млрд. рублей пенсионных накоплений (02.04.2015)

ПФР преумножил пенсионные накопления россиян на 22,5 млрд. рублей (25.03.2015)

ПФР разъясняет сроки передачи пенсионных накоплений в УК и НПФ (24.03.2015)

О пенсионных баллах и стаже узнайте в «Личном кабинете застрахованного лица»

Выбор варианта пенсионного обеспечения в системе обязательного пенсионного страхования

Справка Раскрытие информации об инвестировании средств пенсионных накоплений по итогам 2 квартала 2014 года

Ответ на «листовку»

Куда подавать заявление о выборе НПФ или об отказе от дальнейшего формирования пенсионных накоплений

Памятку для лиц, прибывших на территорию России из Украины

О страховых пенсиях

Информация о материнском (семейном) капитале

С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

Этот нормативный акт устанавливает право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).

Размер материнского капитала в 2014 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 429 тысяч 408 рублей 5 копеек. Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.

Пенсионный фонд Российской Федерации подводит итоги кампании 2013 года по переводу гражданами своих пенсионных накоплений в управляющие компании (УК) и негосударственные пенсионные фонды (НПФ)

Выбор варианта пенсионного обеспечения в системе обязательного пенсионного страхования

НАКОПИТЕЛЬНАЯ ПЕНСИЯ

Новый порядок формирования пенсионных прав и начисления пенсии старости: основные принципы и положения

В 2014-15 годах граждане могут выбрать вариант пенсионного обеспечения в системе обязательного пенсионного страхования

До окончания отчетной кампании осталось 1 день!

3 октября 2012 года прошла Селекторная конференция для журналистов ведущих региональных СМИ  «О Стратегии долгосрочного развития пенсионной системы Российской Федерации» 

Часто задаваемые вопросы 

Ответы на вопросы

О порядке выплаты пенсий пенсионерам-банкротам.

Порядок выплаты пенсии пенсионерам в случае признания их банкротами регулируется статьей 21 Федерального закона от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях».

В соответствии с пунктом 12 статьи 21 указанного Закона в случае признания пенсионера банкротом, выплата страховой пенсии производится органом, осуществляющим пенсионное обеспечение, в установленном размере без каких – либо ограничений.

Смена организации, осуществляющей доставку пенсии, или реквизитов счета возможна только по личному заявлению гражданина.

Перечисление пенсии на счет, открытый на имя финансового управляющего не предусмотрено законодательством.

О возможности выбора пенсионером доставочной организации, с которой у Пенсионного фонда договор  не заключен.

Доставка пенсии – это передача начисленной суммы пенсии получателю организациями, осуществляющими доставку пенсий.

В соответствии с действующим законодательством доставка пенсии производится через кредитные организации, организации почтовой связи и иные организации, занимающиеся доставкой пенсий, с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации заключены договоры.

Право выбора доставочной организации принадлежит пенсионеру.

В случае выбора пенсионером организации, осуществляющей доставку, с которой у территориального органа ПФР договор не заключен, рассмотрение заявления пенсионера о доставке пенсии приостанавливается до заключения договора, но не более чем на три месяца. При этом в заявлении о доставке пенсии пенсионером указывается доставочная организация, которая будет доставлять ему пенсию на период заключения договора.

При отказе организации, осуществляющей доставку, выбранной пенсионером, от заключения договора, территориальный орган информирует пенсионера об этом, а также сообщает о необходимости выбора другой организации, осуществляющей доставку, с которой заключен договор. 

Порядок подтверждения страхового и общего трудового стажа главам и членам крестьянских (фермерских) хозяйств.

Источник: https://kashir-rn.ru/social-sphere/Pensionnyy_fond_informiruet_30052012.html

Юриста совет
Добавить комментарий